Как да си купите стоматологична клиника

При закупуване на стоматологична клиника трябва незабавно да се разбере дали ще си купи място за клиниката или купуват готови бизнес. Това са две напълно различни неща. Всеки метод има своите плюсове и минуси, и всеки вярва версия си по-подходящо. Нека да разследват.

Как да си купите стоматологична клиника - Въвеждане на тази тема

От една страна, когато искате да направите клиника за себе си, че винаги е по-добре да се купи на помещенията от нулата и да си план-натрупване. От друга страна, е най-малко с една година от живота, които ще бъдат изразходвани за строителната площадка, координацията на документи, лицензиране и др.

Готов бизнес, също има редица предимства. Не е необходимо да се изгради, координира, губене на време. Купих си и веднага започна да работи. От основната на минуси, че клиниката от някой друг построен за себе си, и след като предприятието е продадено, а след това, за да имат свои собствени причини, че би било по-добре да се определят на етапа на вземане на решения, тъй като след това може да е станало твърде късно. Сега там е отделен бизнес - закупуване на помещения, преработена за специфични нужди (стоматологична клиника в този случай), инсталирането на оборудване, лиценз и веднага продава на печалба. Все още не е доходен бизнес, тъй като доста скъпо, но доста разумни (професионалисти, които са изградили и лицензирани повече от една дузина клиники, които прекарват по-малко време и пари за изграждането на вашия бизнес, отколкото вие ще трябва да прекарат един новак).

Оптимизиране на дентална клиника веднага след закупуването му. Тази програма ще ви помогне да контролирате и счетоводство stomatologiiDenta- удобна услуга, която може да се използва и режисьор, лекари и администратори.

Поради това, продажбите на причината е ясна и разбираема. Само трябва да се разбере, че никой няма да си купите скъп висококачествено оборудване в такива клиники. Закупуване, като правило, като минималното количество, което може да се лицензира. Интериорни довършителни работи и се извършва най-малко, и затова е трудно да се разчита на участието на пациенти, дори и малко над средната класа, да не говорим за по-високо ниво. Обикновено тези клиники са предназначени за най-евтиния сегмент. Ако клиниката се продава в няколко години след началото на дейности, дори си накити, не трябва да отвлича вниманието от основния въпрос - защо тя се продава. Никой не ще убие кокошката, която снася златни яйца.

Какво да търсите

Логично е да се поиска от касови отчети най-малко в последно време, за да видите документи за отдаване под наем, плащат сметки за комунални услуги, ток и т.н. (Отново, всеки компетентен агент по недвижими имоти дори няма да започне да работи с обекта, без да се уверите, че няма такива "изненади"). Също така няма да е излишно да се говори със съседите, търсене в Интернет за мнения и като цяло допълнителна информация относно този клиника. Ако тя се появява в някои проучвания, името на своя юридическо лице (не е името на този знак!) Трябва ли да се запали на специални обекти, в които се показва цялата тази информация. Погледнете за всичко, което може да бъде, а понякога и всеки детайл може да бъде от решаващо значение.

Ако решите да си купите стоматологична клиника "от нулата", тоест, докато само в стаята, най-важното, което трябва да се обърне внимание - използването на помещенията за изграждане на медицински център. Например, една стая може да бъде жив, и то трябва да се преобразува в нежилищни, а това може да отнеме и от усилията и времето, много повече, отколкото изграждането на самата клиника. Днес, след приемането на много нови закони, този процес може да стане напълно невъзможно. Например, дискусии са в ход, които скоро ще бъдат превърнати в нежилищни помещения ще бъде възможно само с разрешение на всеки един от собствениците на къщата, което е равносилно на директна забрана, тъй като за да се постигне такава резолюция би било невъзможно, винаги има някои вредни наемател, който ще смърт вреда до последен дъх.

В клиниката трябва да бъде много пространство е необходимо, за които към момента на покупката, малцина се замислят. Всеки си мисли, кадри изключително за офиси, зала и стерилизация, особено образовани и дори да добавите офис сметки на главния лекар. Въпреки това, клиниката трябва да бъде много други, макар и малка, но се изискват отделни помещения. Например, пространството за съхранение на оборудване за почистване, почистване с стълба, пространство за съхранение на отпадъците, отделни тоалетни за персонала и посетителите, стая камара на дневен стационар и предоперативна (ако имате намерение да лицензират пародонтолог или анестезиология), и т.н. и т.н. Тя може също да се окаже, че стаята не е достатъчно отвори индивидуален климатик (те трябва да бъдат отделени, в допълнение към клиниката, като минимум, също така и за стерилизация, рентгенов стая и тоалетни). В клиники непременно трябва да има собствена вентилационна система с определен въздушен обмен процент, на притока и екстракт, в филтри (за предпочитане с възможност за отопление и охлаждане на въздуха).

Паркинг трябва да бъде, ако не и изцяло частна, но най-малко възможност да се постави на колата близо до клиниката. Размери шкафове може да не отговарят на стандартите, независимо от факта, че основните стени не могат да бъдат преместени.

Всички офиси трябва да бъдат естествена светлина, следователно, броят на прозорци в клиниката трябва да бъде най-малко числото на операциите. Рентгеново оборудване не може да бъде поставено под на помещенията, дори и ако това не е спалня, коридор или баня. В това пространство може да не е в състояние да получава електрическа енергия, необходимостта от клиниката не може да бъде в състояние да получи допълнителна аварийна линия, и много повече.

Едва след като са ни дадени ясни отговори на всички тези въпроси (и под формата на конкретни цифри в договора за продажба и не вербални уверения, че "всичко е наред"), можете да помислите това пространство като стока. До този момент никакви решителни действия не може да бъде. Разбира се, че е възможно да се отвори строителните норми и проучване тях, но аз мисля, че е по-добре в този случай, за да се хареса на професионални дизайнери с опит в изграждането на здравни заведения, Rospotrebnadzor работници или специалисти по отношение на лицензирането. Защото само те притежават цялата необходима информация по това време и може да се каже дали всички условия за лицензиране на необходимия набор от услуги.

Малко готов бизнес

Ако искате да си купите стоматологична клиника като бизнес, се приема, че клиниките са лицензирани, а това е основната точка. Разбира се, че на първо място се проверява документи за собственост. Ако стаята е в имота от продавача, въпросът е съвсем ясно. Извършихме проверка чистотата на документи, липсата на такси, Арести, процеси и т.н. Това е азбуката, с която се въведе някакъв агент по недвижими имоти. Ако стаята се отдават под наем, толкова повече въпроси. Трябва внимателно да прочетете договора, отговаря на истинския собственик, уверете се, че стаята е наистина принадлежи на него, а не в момента е под домашен арест или друга тежест, че договорът не може да бъде прекратен в рамките на месец след покупката на бизнес, че наемите са ясно изложени и не може да бъде индексиран от лизингодателя умишлено, то е регистрирано в рубли, а не в чуждестранна валута, и т.н. и т.н. В общи линии, без специалисти, отново, не може да се направи.

Важното, ако имате намерение да купите стоматологична клиника, - ценообразуване. Тя може да бъде нещо, от обикновен цена на помещенията с оборудване, за да продаде голяма марка. Но има едно правило, че минималната цена на бизнеса се определя от печалбите, които компанията може да даде продължение на пет години. Естествено, всеки продавач ще ви покаже най-голяма печалба, което е случайно при създаването си преди най-малко десет години. Вашата задача - да не вярваме и да се проверят тези числа. В допълнение, стойността на сделката включва и цената на стаята (по-добре е да се минималната стойност, която можете да получите бързо върху квадратен метър, в случай, че има спешна ги продадат) и оборудване (което, като правило, или евтини, или вече е силно амортизирани). Това е изключително рядко да плащат повече за името на марката и ако клиниката има истински успех доказа на пазара и има реална голяма клиентска база. Но, както казах, кой ще бъде клиника да продават?!