Как да си купите апартамент в нова сграда в етапа на ипотека по стъпка

кредитиране условия

Ново строителство в ипотека за хората в България ще бъде на разположение на същите условия като договорни ипотеки: българското гражданство, регистрация на потребители, официална заетост, потвърди доходите, наличието на първоначално плащане (10% и по-горе), и т.н. Но има своите особености. Трябва да се съберат определен обем от документи, а именно:

- споразумение за дялово участие (по-нататък - DDU) с продавача, строител за покупка на апартаменти в нова сграда;

- документи от продавача, ако тази компания не е акредитирани от банката.

Много банки работят само с неговите разработчици корпоративно ниво. Може би, документите от строителната фирма събира не е нужно да, ако апартаментът е изграждането точно такава компания - партньор банка.

Особено ипотеки за жилища в строеж

Първоначално подпишете договор с банката, където лихвените проценти са на нивото на 1.5-3% по-високи от нормалните условия. Едва след регистрирането на собственост в частни проценти на собственост падне до стандартните условия за закупуване на жилища на вторичния пазар. Това се дължи на по-големи рискове от банковото кредитиране в първия етап, тъй като недовършена сграда - това не е добър залог за финансова институция.

схема Ипотечното кредитиране

Нова ипотека се провежда на два етапа: в жилищно строителство период, а след това след въвеждането в експлоатация на недвижими имоти.

Действия на кредитополучателя в първата фаза:

1. Изберете най-строител, и да кандидатства за заем към банката.
2. След получаване на положителен отговор от банката, може да сключи договор с продавача.
3. Вие плащате, ако е необходимо, размерът на авансовото плащане.
4. Не забравяйте да се регистрирате PO към федералния Регистрация служба. Предават документи на банката за подписване на споразумение за залог на правото на собственост. Последният документ вие също трябва да се регистрирате.
5. Можете да направите сделка с банката, получи кредит и прехвърля пари на продавача.

След като къщата ще премине в експлоатация, трябва да направите следното:

• да подпише акта на приемане и предаване апартамент в своя имот, за издаване на удостоверение за регистрация и оценка на имота;
• в рамките на 10 дни от получаването на сертификата трябва да мине един апартамент в ипотека на банката и ипотечния регистър договор на регистрационните органи.
• сключва застрахователни договори на вашия имот.

Рискови ипотеки в първичния пазар на недвижими имоти

Най-основните рискове от ипотека на общите разходи за строителство включват:

1. Забавят доставката на жилища в срок на работа. Колкото по-късно получи апартамент в имота, по-късно банката ще намали процент по кредита.
2. Спиране на "замръзване" строителство.

Съвети бъдещите кредитополучатели

• Ипотеките за жилища в строеж - това е стандартен ипотечен, следователно, да плати първоначална такса, можете да се възползвате от данъчни облекчения и държавни сертификати (например майки).
• Намаляване на рисковете от акции строителството ще се сключи договор за застраховка в случай на замразяване жилищна съоръжението.
• Бъдете сигурни, за да получите разбиране на договора за кредит, тъй като това е рисковано за банков заем. Например, заемодателят може да поиска предсрочно погасяване в случай на непреодолима сила: спирането на строителството на съоръжението.
  Вие трябва да бъдете наясно с всички варианти на ситуацията. Дори и най-лошото. Ипотека - дългосрочен заем за 10 години си финансово състояние може да се промени.
  Ако сте собственик на това е трудно да се разбере тънкостите на условията, не приемайте време и пари. покаже документ професионален адвокат, преди подписване на договора.