Как да си купите апартамент с вторичен съвети спестовни
За да безопасно да си купите апартамент на вторичния пазар, ще трябва да мине през пет етапа:
1) да се определи къде и как планирате да си купите апартамент;
2) бързо и точно да изберете "тяхната" версия на предложенията на пазара;
3) да направи авансово плащане или депозит, подготвят документи, защита на вашите интереси;
4) Проверка на апартамента до правна яснота;
5), за да изберете безопасен начин за изчисляване и обработка на сделката.
Сега, помислете за тези точки в ред.
Определяне на апартамента
По-рано, Сбербанк, предоставена на кредитополучателите, одобрени от три месеца, за да се намери подходящ имот да купуват. И сега за двама. А през това време трябва да завършите всичките пет точки, които съм изброени по-горе.
Намаляване термин, който дава на банката, се отразява неблагоприятно на сигурността на сделката, тъй като малцина намери подходящ обект - това е важно да се идентифицират правната чистота. Това определя колко рискувате да останат без апартамент и пари.
Помнете две важен нюанс:
- След като сте подали молба за Банка ДСК, както и документите за одобрение на кредита - наведнъж определят с желаните параметри апартаменти, тоест си "искам".
- Не забравяйте и за изискванията, на които банката прави да не одобрим на обектите, както и да бъдат одобрени от очакваното ипотеката. Това е вашата "I".
Балансът между "искам" и "I" определя колко време прекарвате в търсене на един апартамент, и колко остава в проверката на документи и регистрация на сделката.
Бързо и точно да изберете нашата "собствен" опция
С цел да се намери "своя" апартамент в голям брой предложения, е необходимо:
Кои апартамент няма да направите:
- състоянието не е подходяща за живот,
- документите не са готови да се справят
- собствениците не са подготвени психически за продажба апартаменти,
- апартаментът не е подходящ при условията на Банката,
- Той трябва да "обмен" с нереалното чрез обмен (продавачите искат да ви продадат един апартамент, и да си купя друг, но парите, които не разполагат и да няма място).
Платен предварително и депозит
Още при вземането на авансово плащане или депозит се обсъждат почти всички нюанси на предстояща сделка и интересите на страните. Не се страхувайте да защитят интересите си!
Всичко, което сте посочили, и са предвидени в документа, изготвен и подписан, когато извършвате плащане депозит или аванс, гарантира безопасността на покупката си дори и след като стане собственик.
Ето защо, на този етап, трябва да се свържете компетентен адвокат, който специализира в сделки с недвижими имоти.
Проверяваме апартаментите юридически чистота
Ако в стъпка избор от опции сте направили всичко правилно, тогава ще имате достатъчно време за проверка на документите лесно и по-подробно за закупили апартамента.
Когато правите депозит или аванс, а може би дори и преди да се откажа от документите на апартамента. Въз основа на документирана информация за имота, е необходимо да се определят възможните причини за сделката може да бъде обявена за недействителна.
Това е доста труден процес, и е желателно, че те са ангажирани със специалист. Ето защо, поверите тази дейност на компетентен адвокат.
Трябва да се помни, че проверката на правната чистота на апартамента не е гаранция, че покупката ще бъде напълно защитен, а само определя списъка на рисковете при покупка на апартамент.
Ето защо аз спомена, че при избора на апартаментите, трябва да имате повече от един обект за покупка. Ако някой от тези рискове ще бъде високо, да проверявате и купи друг.
Ние избираме най-безопасния начин на изчисления и да се договорите
И тук стигаме до регистрирането на сделката. Важно е да се избере метода на изчисление на продавача. Всичко зависи от доверие между вас. Често избират изчислението чрез банковата клетката, в една и съща банка, където можете да одобри кредита.
5 причини, за да си купите апартамент, без посредници
5 причини, за да си купите апартамент чрез агент по недвижими имоти
Тъй като аз си купи апартамент в предградията: личен опит
5 големи рискове при закупуване на апартаменти на вторичния пазар