Как да се запишете на данъци при продажбата на апартаменти

Продължителност на имота

Като общо правило, няма да бъдат предмет на данък върху личните доходи на приходи от продажба на имоти, намиращи се в точката на продажба в гражданин собствеността върху пет години (стр. 4 на чл. 217.1 на Данъчния кодекс, стр. 11 на чл. 2 от Закона № 382-ФЗ). Въпреки това, на територията на даден регион, този срок може да бъде намален до нула, ако предмет на България ще предприеме съответните закона.

Това правило предвижда изключение - минимален период от три години на имот собственост, както и сега, ще се прилага, ако поне едно от следните условия:

• ако собствеността е получена по наследство или по договор за дарение от член на семейството, и (или) близък роднина на данъкоплатеца;
• ако собствеността се получава в резултат на приватизацията;
• ако собствеността на платеца на наем, получени в резултат на прехвърлянето на имота по силата на договор за поддръжка на живота на зависими (стр. 4 на чл. 217.1 на Данъчния кодекс, стр. 11 на чл. 2 от Закона № 382-ФЗ).

Близки роднини се смятат за преки родственици по възходяща и низходяща линия - (. Член 14 от Семейния кодекс на Република България) съпрузи, родители и деца, баби и дядовци и внуци, пълен и половина (със същите баща или майка) братя и сестри.

Как се изчислява данък

Ето няколко примера за изчисляване на данъка върху личните доходи от продажбата на имота, а ние започваме от съществуващата днес за три години на минималния период на собствеността на имота. Така че, ако имотът е собственост на данъкоплатеца най-малко три години, като приходите от продажбата е необходимо да се плати данъка. В този случай, размерът на данъка може да бъде намалена чрез използването на приспадането на данъци.

• приспадане данък върху недвижимите имоти е фиксирана сума (1 милион рубли в продажбата на къщи, апартаменти, стаи, вили, градински къщи, парцели земя, както и акции в тях и 250 хиляди рубли в продажбата на други активи -... автомобили, търговски помещения, гаражи . и т.н.) .;
• на приспадане на сумата на действително извършените и документирани разходи, свързани с придобиването на имота.

Данъкоплатецът може да използвате някой от тези удръжки, но първо трябва да се изчисли приспадане печеливш в дадена ситуация.

Ситуация 1. фиксирана приспадане на данъци.

Тази удръжка се предоставя в размер на 1 милион рубли. за доходите, получени от продажбата на апартамента. Следователно, сумата на данъка, да се изчислява, както следва:

(8,2 милиона рубли - .. Един милион рубли) х 0,13 = 936 000 рубли.

Ситуация 2. Данъчно приспадане на направените разходи за закупуване на апартамента.

Собственикът, който е избрал този вид данъчно облекчение може да се понижи от продажбата на апартаменти в размер на доходите разходите, възникнали при неговото закупуване. Ние изчисляване на размера на дължимия данък доходите на физическите лица:

(8,2 милиона рубли - .. седем милиона рубли) х 0,13 = 156 000 рубли.

По този начин, ако стойността на имота се продава е малко по-високи от разходите, направени по време на покупката, това е най-изгодно да се използва приспадането на разходите, направени.

Ситуация 1. фиксирана приспадане на данъци.

В гараж продажба, която е била собственост на по-малко от три години, собственикът може да използва приспадането в размер на 250 хиляди души. Разтрийте. По този начин сумата на дължимия данък ще бъде:

(260 000 рубли - .. 250 000 рубли) х 0,13 = 1300 рубли.

Ситуация 2. Данъчно приспадане на разходи, направени за закупуване на гараж.

Тъй като разходите по продажбата в размер на 100 хиляди. Разтрийте. след прилагането на тази удръжка, собственикът ще трябва да плащат данък в следните суми:

(260 000 рубли - .. 100 000 рубли) х 0.13 = 20 800 рубли.

В този случай, собственикът е по-изгодно да се използва този данък се на фиксирана сума.

Фиксирана данъчно облекчение важи и за собственика, а не на имота, което означава, че ако собственикът през годината се продават няколко вида активи, максималният размер на приспадането прилага за всички обекти в съвкупност, а не поотделно (стр. 1, чл. 220 NC България).

Подобни правила се прилагат по отношение на имоти, намиращи се в общата собственост, а се продават като едно цяло (т.е. всички продадени от собствениците им за един договор за продажба акции). Тогава сумата на удръжката се разпределя пропорционално на собствеността на имота (ченге. 3, ал. 2, чл. 220 НК България).

Що се отнася до приспадането на сумата на направените разходи, за да го използвате, трябва да съберете всички документи, потвърждаващи покупката на разходите за жилищни като договор за покупко-продажба и акта на приемане и прехвърляне на собствеността (ченге. 2, ал. 2, чл. 220 НК България ). В този случай, за данъка върху България не дава обяснение за това, какви разходи може да претендира за приспадане. Единственото изискване - те трябва да бъдат документирани и предоставени за закупуване на апартамента.

Как да плащат данък

Декларация форма на 3-PIT

Примерен пълнеж декларация образец 3-PIT в подготовката на приспадане на данъка върху недвижимото имущество

Моля, имайте предвид, че данъчната декларация да попълните и изпратите не е необходимо само в случай на право на собственост, повече от три години (чл. 228 от Данъчния кодекс на Република България). Ако периодът на собствеността на имота е по-малко от три години, за да попълнят и представят декларация пред данъчните власти все още трябва да - дори ако приходите от продажбата да надвишава размера на данъчното облекчение.

Консултации на тема: