Как да се съглася с оценител

Навигация: »Новини» Спецификата на оценка дейност "Как да се съглася с оценител

Този материал е по никакъв начин да се разглежда като ръководство за действие. Това е само кратък набор от действия на някои безскрупулни оценители, които използват тяхното сертифициране на някого да се направи в полза за сметка на други. В Наказателния кодекс, такива актове се считат за измама или използването на служебни правомощия за лична изгода. Въпреки това, за да се докаже нарушаването на реална стойност може да се оцени само в професионална дейност.

Например, много често там са занижени или надценени (т.е. ясно договорни) резултатите от оценката на недвижимите имоти и транспорт. Това означава, че с оценител успели да се споразумеят. Въпреки това, работата, която оценител прави от време на време, така деликатно, и изчисления на разходите, както и връзките с материали за обучение, така безупречно, че само високо квалифициран оценител, който е и производството на експерти (да речем, професионален високо квалифициран строителен инженер или авто-експерт) може да докаже умисъл ,

Между другото, на независим оценител Офис "Proftehotsenka" - високо качество на сертифициран специалист с всички одобрения и разрешения, както е практикуващ строителен инженер с над 30 години опит с различни недвижими имоти. Експерти на това ниво на пазара единици. Със своята уникална комбинация от професионални знания, умения и опит в оценката на недвижими имоти (собственост комплекси, промишлени и граждански сгради и структури, различни помещения, къщи, апартаменти, земи и т.н.) се извършва на най-високо методическа-технологично ниво. С висока точност и са длъжни, като се вземат предвид всички фактори, влияещи върху цената.

Въпреки това, в тази статия ще разгледаме въпроса за начина, по който клиентът не може да се съгласи с оценител. И примери.

Например, там е държавна собственост автомобил, който "има окото си" на съответното лице. Това е съгласен с оценителя, че последният се използва подхода на разходите (в допълнение към сравнителен). В този случай, степента на износване на превозното средство би била толкова значима, че крайният резултат от оценката ще бъдат приятно изненадани, че всеки гражданин, който знае как да се "сложи око" върху правилните неща. Както можем да видим, да се съгласим с оценител е лесно - добре позира проблем, подкрепени от някои "бонус", надеждно си върши работата. Когато последователността на резултатите от различни подходи оценител "разгърне дим" псевдо-научни обяснения на специфичните тегла, формули, диаграми, зависимости. В резултат на това ще бъде направено ", колкото е необходимо" доклада относно оценката на колата.

Напред. Да предположим, че някой се интересува "прецакаш" стойността на имота, който се намира в "замира" и дори обречени на изчезване на селото - без работни места за жителите и всякакви изгледи за съживяване. Как да се съглася с оценител в този случай? Покани го да прилага подхода на разходите. В този случай, стойността на обекта ще бъде хоо, тя е повече от доволен от делата за оценка на клиентите. А фактът, че тази стойност не отговаря на реалностите на пазара и никой нормален бизнесмен няма да се изгради нещо в населено място - не се взема предвид.

Най-често клиентите работни оценка - хора, адекватни, интелигентни и умерено предпазливи. Ето защо, те са съгласни с оценителите, че прогнозната стойност на обекта не е "изпомпват в нагло" и разумна "коригира". Например, 20-25 процента. Този подход е в повечето случаи защитава резултатите от оценката на оценителя и не причиняват от квалифицирани опоненти Информирани противоположни или преки искания за преразглеждане на цената. Една четвърт от цената - тя е доста прилична печалба, особено когато става дума за скъпи съоръжения. И за да се съглася с оценител (тоест, за да го "бонус" предлагат) - напълно оправдано, според врата на клиента.

Ето някои примери. Оценителят може да "мамят" при определянето на разходите за подмяна. Възможностите тук са много - от фина манипулация на изходните параметри на сложни измама с коефициентите на влияние. По принцип терминологията е ясно и неспециалисти. Същността на манипулация и трикове - нещо, за да най-малко важно да се отбележи и изтъква особеното, и нещо важно не забеляза, или да се смени фокуса.

При тези подходи и сумарно фактори оценител лесно може да изкриви псевдо-паричните разходи за тези, "необходими" 20-25%. Има и други методологически възможности, които използват безскрупулни оценители практикува често. Можете да преговаря с тях за "капацитета" на физическото и функционалното износване ", HERZ-TS" разходи изчислява печалба изкривяване предприемач, "специална" селекция на сравнителни обекти, "уникални" отстъпки за договаряне, като прилагат подход за доходите на неговата абсолютна неприложимост и т.н.

Оценител NB "Proftehotsenka" смята, че в резултат на тези "мерки" обучено лице, може да варира цената на обекта, както намери за добре. И да изпълни договорните оценка "по поръчка". Това е, за да използва властта си за лична изгода. Конкретен квалификация на тези действия: ч 1 супена лъжица .. 63, чл. 158, чл. 160, чл. 285 или чл. 286 от Наказателния кодекс на България - прерогатив на разследващите органи. Но, отново, най-голямото предизвикателство - да се докаже, умишлени действия и неправилни изчисления на оценител. Тя може да се направи само на високо ниво професионалист.

Нека бъдем честни - опити да преговарят с оценител е и винаги ще бъде, докато имотът е участвал в открит обществен обращение. Само систематично идентифициране на "договорни" доклади, последвани от наказателни санкции "отличава" може драстично да се намали процентът на тези престъпления или нарушения. С широко покритие на обстоятелства, проникнали чрез национален SROO (саморегулиращи се организации на оценители).

правни норми

Стандарти и регламенти

прилага приложими федерални стандарти за оценка на развитието на доклади (FSO), на правила и насоки за саморегулиране организация на оценители, които са задължителни при изпълнението на дейностите по оценяване в Руската федерация.