Как да се разпорежда с ипотекирания имот

Собствениците на апартаменти, закупени на кредит, силно ограничени правото да се разпорежда с имуществото си. С цел да се извършват всяка сделка с един апартамент, те трябва да се иска разрешение от банката, че при условие, че ипотеката. Друго нещо е, че банките в такива сделки не се интересуват. За да се продават или разменят един апартамент, ще трябва да изплати заема.

Върнете парите на банката, издала ипотека, има 10-15 години. През това време семейството може да се удвои, а, следователно, да повдигне въпроса за подобряване на условията им на живот и закупуване на апартамент малко повече. В САЩ, например, ипотечни сметките за над 90% от всички сделки, свързани с покупката на имота, американците сменят жилище средно веднъж на всеки пет до седем години и няма проблеми с кредитирането не знаят, защото прехвърлянето на процеса на ипотекирания собственост са отстранени грешки , За нас, толкова дълго, колкото на сделката с тези апартаменти - ново.

Как всичко не е лесно

От гледна точка на ръководителя на отдел за подобряване на регулаторната рамка и да работи с властите за жилищно Ипотечно кредитиране (AHML) Денис Grishukhin, манивела сделка с апартамента "ипотека", не е толкова просто. "По принцип, собственикът на апартамента, докато не изплати заема, без съгласието на банката не са сделки с апартамента не може да се ангажира. Банките, особено с чуждестранен капитал (DeltaBank Райфайзенбанк), изключително склонни да рефинансиране, защото се страхуват от загуба на обезпечението, т.е. апартамент . по-либерален загриженост за кредитополучателите не е прекалено големи български кредитни институции. "

Неговото мнение се споделя и от заместник-председателя Promenergobank Владимир Талавера: "Да не се продават или отдават под наем или да направите промени или ипотека имот без съгласието на кредитора не може да бъде Но банките се противопоставят на всички сделки с апартаменти, обеща по договора за ипотека, и. всички ограничения, предвидени в договорите, единствената възможност - да. предплащане на кредита, и след това продават на апартамента ".

Въпреки това, в началото изплати кредита - означава да обидя интересите на банката кредитор. И въпреки че, според ръководителя на управление на кредитирането на физически лица, Наталия Silk Съвместния Индустриалната и търговска банка, която осигурява на кредитополучателя право на предсрочно погасяване на кредита - често срещана практика, "често банки, установени мораториум върху предплащане наказания Това се дължи на желанието да не загубят интерес и да осигури. минималният размер на възвръщаемост на кредита в случай на бързо уреждане ".

Що се отнася до кредитиране, а след това, казва Владимир Талавера ", теоретично се промени на кредитополучателя също е възможно, но как да го приложат на практика - големият въпрос, тъй като такива сделки все още не са." "Позицията на банките е разбираемо - той продължава .-- Законът - и семейството и граждански и жилищни кодексите - преди всичко защитава интересите на кредитополучателя, а не на кредитора, така че банките защитават техните интереси себе си, които забраняват сделки с обеща и предписва такива ограничения в договорите. " Според Талавера, единственото облекчение, че те - даде възможност на кредитополучателите да се приюти в под наем, на лизинг плащания бяха в погасяване на ипотечен кредит.

Остава само да завещаем

Единственото нещо, което може да направи собственикът на апартамента "ипотека" без оглед на банката - тя желаещите. "Всички условия на ипотека или други споразумения, които ограничават това право, са нищожни", - казва Наталия Shelkovaya. Това означава, че съдът няма да отнеме тези условия се вземат предвид.

Така че, ако се осъществява сделката, със съгласието на банката ипотекарен кредитор, лицето, което е придобило на ипотекирания имот, заема мястото на залогодателя и започва да поеме всички отговорности на ипотекарен за договора за ипотека. "Но ако имотът ипотекиран с договор за ипотека се отврати с нарушение на закона (например, без съгласието на кредитора), на ипотекарен има право да поиска анулиране на сделката или да поиска началото на изпълнение на задълженията, или за ограничаване на достъпа на имота" - предупреждава Наталия Shelkovaya.

Въпреки това, според г-жа коприната, обширна практика на отчуждение (да се чете - продажба) на заложеното имущество все още. "Най-честата схема на ипотекирания апартамент се използва, когато има проблеми с погасяване на кредита за предсрочно изпълнение на задълженията. Естествено, необходимо условие е да се постигне между кредитополучателя, залогодателя и банката кредитор на съответния договор. Основната трудност в този случай е да се намери купувач, който се съгласява да да си купите апартамент с тежест, а често и купувачи се страхуват от такива сделки. Поради това е вероятно, че апартаментът ще се изпълнява н т.е. най-добра цена ", - казва тя.