Как да се провери в апартамента правната чистота, преди да купите

PropertyExperts портал експерт недвижими имоти

Всеки надеждна агенция за недвижими имоти предлага на своите клиенти услуги като проверка на апартамента правната чистота, преди да купите. Какво означава това и как прави такава проверка?

Правна апартамент чистота

Концепцията за "апартамент правната чистота" означава, че корпусът няма никакви пречки за под сделките по покупка и продажба, както и че правото на собственост на помещенията не е ограничен от всички тежести и ограничения, които в бъдеще могат да доведат до признаването на сделката незаконно или да станат причината за това предизвикателство.

Как тогава, брокери извършват проверки? В повечето случаи те просто са внимателно проучи всички документи, които се изисква от купувача да осигури продажбата на домовете си. Тези документи включват доказателство за собственост, технически паспорт на помещения, кадастрален паспорт, както и от личния си профил и извлечение от регистъра на къща. По този начин, въпросът за това как да се провери апартаментите юридически чистота може да бъде решен самостоятелно, недвижимост е от полза само в това, че той има необходимия опит и знае какво трябва да се обърне внимание в изследването на документи.

В регистъра на къща, която се съхранява в организацията за управление, съхранява цялата информация за хората, които по време на живота на имота е регистрирана в него, както и тези, които са участвали в приватизацията на апартамента. За да се запознаете с тази информация, трябва да се вземат по-дълъг откъс, а не да я намали, толкова по-обичайната форма, която обикновено е посочена само тези наематели, които живеят в апартамента в момента.

Подобен документ се предава само отговорен наемател или негов упълномощен представител, като на ръка, нотариално заверено пълномощно. Най-често това е недвижимост продавача доверява събирането на всички необходими документи за продажбата на собствените си домове.

Първа стъпка: какво да търсите, изучаване разширява извлечение от регистъра на къща

Вижте също факта на което е живяло в приватизацията на апартамента ви интересува. Ако в апартамента на лицата, някой отказва да приватизация, а след това, че е необходимо да се уверите, че отказът им те са правилно изготвен в Министерството на общински жилища, тоест, напиши писмено отказ и да го регистрирате.

Как се проверява чистотата на апартамента: втори етап

Вторият документ, който се учи в проверка апартамент правната чистота - разширена екстракт от Единния държавен регистър. Този документ съдържа информация за всички лица, които имат право на апартамента, както и всички възможни тежести жилищна площ и мотивите, които могат да доведат до прекратяване или промяна на собствеността.

Ако апартаментът е наследен от настоящия собственик, за периода от три години, след като той се присъединява към закона, може да получите един от останалите претенденти за този апартамент и в случай на продажба, признаването на правата на жалбоподателя, сделката за покупко-продажба се счита от съда като невалиден.

Освен това, дори ако продавачът е получил къща в съответствие с нотариално заверено воля, тогава има определена група от хора (малолетни и непълнолетни лица, райони възрастни родители на починалия), които по закон не може да бъде лишен от правото на собственост. Проверете тяхното присъствие или отсъствие рядко е възможно и поради това трябва да го отхвърли сделката (преди изтичането на три години от датата на влизане в правата на собственост по наследство) или се свържете с нотариалната кантора, където се съхранява документа, че всички други близките на починалия отказали от правото си да наследяване.

В случаите, когато продавачът на апартаментите са закупени въз основа на договор, в който се посочва на ученето през целия престой на предишния собственик, не забравяйте да попитате за да представи доказателство за смъртта му. Следва да се има предвид, че продавачът има право да продаде апартамента, но ако предишният собственик е жив, че той има право да живее в апартамента.

Стъпка номер три: как да се провери в апартамента преди да купите (тежест или ограничение на правата на собственика на имота)

Ако жилища наложи някои тежести, ФРС може да откаже да регистрира сделка за покупко-продажба или при прехода на имот в имота си, за да получите всички ограничения и тежести, наложени на бившия собственик.

Проблеми могат да възникнат от купувача, и ако продавачът не е дееспособно лице. Например, че е регистрирана в психиатрична болница или злоупотреба с алкохол, наркотици зависимост и т.н.

Ако имате някакви съмнения в качеството на продавача, не забравяйте да се изисква сертификат за нервно и лекарствено лечение клиника. Моля, имайте предвид, че сделката е купил продажба, перфектно недееспособен човек се намира за невалидни от съда.

И още един много важен момент, който трябва да се обърне внимание - данни от различна информация и отчети не противоречат един на друг. Според експерти, които знаят как да се провери в апартамента правната чистота. но тези разлики са възможни в случаите, когато ви предлагат остарели или невалидни данни.