Как да се провери чистотата на собствения си апартамент

Кой, по един или друг начин, се сблъскват с необходимостта да се купуват или продават жилища, трябваше да се справят с такова понятие като "юридическо чистота".

В най-общ смисъл, правна чистота означава, че предмет на сделката е свободен от всякакви препятствия, които могат да навредят или да попречат на изпълнението на специфичните условия на споразумението. Най-често такива пречки разбират тежести, които са на имота.

Например. залог, арест, под наем и така нататък. Въпреки това, концепцията за "закон чистота" включва не само характеристика на отчуждения имот, но и характеристиките на продавача, т.е. собственика на апартамента.

Характеристики на личността на собственика, като характеристика на законно значителен човек има същото значение, както е правната квалификация на апартамента. Това трябва да се помни, в тези ситуации, когато се сблъскват с проблема за тестване на чистотата на отчуждения имот.

Какви са методите за проверка на правната чистота на имота?

Само два начина. проверка на документи с помощта на експерти и независими доклади проучването. Според специалистите в този случай тя се отнася както юристи и брокери на недвижими имоти.

Но тук е професионалистите да го направя, не е необходимо, тъй като съответен опит, те знаят какво трябва да се обърне специално внимание при проверка на документите. В допълнение, има и друга причина, поради която гражданите са принудени да се обърнат към специалисти.

Целият смисъл на имащи връзки с правоприлагащите органи. При проверка на документите на апартаменти и техните собственици, много експерти използват потребителски имена, че информационните бази данни на правоохранителните органи. Специалист, който има достъп до тази информация е много ценен и в търсенето на пазара на жилища.

Какви документи са необходими за проверка на чистотата на имота?

Копие от паспорта на собственика или собствениците на апартамента.

Извлечение от Единния държавен регистър с информация за наличието на тежести върху апартамента. Този екстракт може да бъде получена на всяко лице, което се прилага в Единния държавен регистър. Въпреки това, лечението трябва да бъде официален, това е, ще ви е необходим паспорт, кандидатстване и получаване на плащането за получаване на информация.

Извлечение от Единния държавен регистър, който съдържа информация за преминаването на собствеността на желания обект. Тази декларация се издава само на собственика, а също и въз основа на официално становище. Въпреки това, е необходимо само в случай, че апартаментът е вече продадена това твърдение, тоест преди това е било предмет на сделката. Ако не, тогава това следва, че не е необходимо да се вземе това твърдение.

Extended откъс от регистъра на къща. Този сертификат съдържа информация за това кой е живял в апартамента, тъй като въвеждането му в експлоатация. Издава се на собственика въз основа на паспорт и сертификат за собственост отдел жилища в паспортната служба.

Помощ от психо-неврологични клиника за това какво трябва или не трябва собственика на апартамента по сметката в заведението. Може да издаде сертификат единствено собственик на апартамент в клиниката, който се намира на мястото на регистрация.

Помощ от клиниката на лекарствено лечение. Също така той се издава само от собственика. Информацията е един и същ - дали собственикът на сметката или не.

Копие от документа, въз основа на които собственикът е собственик. използване и да се разпорежда с даден имот. Тип на документа заглавие зависи от това как е закупен апартамент.

Сертификат за държавна регистрация на собствеността на апартамента. При условие, че собственик на имота в Единния държавен регистър въз основа на извлечения и редица други документи.

Как да се извършват проверки апартамент правната чистота?

За да се уверите придобития имот на своята правна чистота, има малко да се вземе и да получите достъп до документите, посочени по-горе. Те трябва да се изследват и анализират.

На първо място, трябва да се провери дали в апартамента лежат на тежести на трети лица. както и как и на какво основание собственикът прехвърля собствеността на имота. Именно поради тази и се нуждаят от извлечение от Единния държавен регистър.

Важно! Не трябва да забравяме, за да се провери продавача на паспортни данни, посочен в извлечението от Единния държавен регистър, данните от собственика на паспорт. Ако разликите са незначителни, а след това всичко е в ред. Основното нещо, което не се е променил самият собственик. Ако данните не съвпадат, това означава, че вие ​​сте подвеждаща и покупката трябва да бъде изоставена.

След проверка на наличието на тежести върху апартамента, че е необходимо да се установи самоличността на продавача. За да направите това, както и нужда от помощ от диспансерите. Ако не са налице данни за сравнение, може да поиска от продавача да покаже шофьорска книжка.

В присъствието на продавача на свидетелство за управление, има шанс, че тя по сметката в клиниката е в списъка, е доста малък. В допълнение, справочните данни са дадени в човек, непознат да няма достъп до тях.

Следователно, въпросът за тези документи трябва да преговаря с продавача предварително. Когато продавачът е осъществил доставката препратката, е препоръчително да се провери тяхната валидност. Това ще бъде достатъчно, за да се прилага в клиниката с въпрос: "е издаден сертификат за данни?".

Ако системния регистър не дава отговор, можете да говорите директно с главния лекар. Ако сертификатите не присъстват или имат някакви съмнения относно тяхната валидност. може при затваряне на медицински преглед, разбира се, с помощта на един нает професионалист.

След това в договора се посочва, че към момента на сключване на договора, продавачът е напълно нормален и може да отговаря за действията си. Тя трябва да се потвърди наличието на специалист с неговия подпис.

Следващата стъпка - е да се провери наличието на лица, регистрирани в апартамента. В този случай, ще извлече от регистъра на къща. Въпреки, че се издава само за продавача, но никой не забранява да се обърне към паспортната служба за проверка на неговата автентичност.

Въпросът с регистрираните лица в апартамента при сключване на сделката може да бъде решен много просто: договорът е просто индикация, че регистрираното лице трябва да се оттегли от регистрацията на сметка в рамките на посочения период. Но много по-трудно да се реши проблема по отношение на лицата, които някога са имали право на използването и контрола на апартамента.

И в този случай, без продължителен екстракт къща е задължително. Ще трябва да се провери всяко лице, което е било регистрирано (регистрирани) в апартамента, тъй като въвеждането на въвеждането му в експлоатация. Особено внимание трябва да се обърне време и причини за отстраняване от счетоводната регистрация (извлечения) на такива лица.

Също така, ако приватизацията не е участвал в незначителни си дете. при достигане на пълнолетие, той има право да оспорва приватизацията. По този начин, за да се избегнат такива изненади, ние трябва стриктно да се провери това твърдение.

Миналата. но също толкова важен етап от проверка на чистотата на апартамента - сравнение на посочените по-горе документи. Да вземем например продължителен откъс от регистъра на къща и сравни с екстракт от Единния държавен регистър.

Ако апартаментът е продаден, в допълнение към извлечение от Единния държавен регистър, той ще бъде косвено отражение в извлечението от регистъра на къща. Същото е и с други документи. Ако информацията не е sovpadat, това означава, че тези документи представляват невалидни или остарели.

Важното. В допълнение към документите, които трябва да се поиска от собственика да предостави план на апартамента ОТИ споменато по-горе. Необходимо е да се определи дали реконструкцията е извършена. Ако е така, то трябва да бъде легализирана. Ако не, следните рискове ще бъдат поети от вас.

Няколко съвета, за сключване на сделката

Когато дадена поръчка е необходимо правилно да се изпълни прехвърлянето на апартамента. По-добре е да е акт на прехвърляне и приемане на имота. която детайлно да се предвидят състоянието на апартамента към момента на прехвърлянето му. Можете също така трябва да поиска от продавача да помогне, че той няма дълг на сметки за комунални услуги.

В противен случай плащането на дълговете виси на купувача. Ако собственика на апартамента е наследил, бъдете сигурни, призова продавач нотариално задължение да предприемат всички твърдения за евентуални наследници.

И най-важното нещо! Ако сте понижи цената на апартамента, ще се срещне с продавача, за да се намали, налаган върху него данък, сумата, с която действителните плащания варират в зависимост от документите и плащане под формата на разписката. В противен случай, в случай на спор, може да се възстанови само сумата, посочена в договора. Получаване желателно нотариално.

Записвах полезно? Да Не 5 от 5 читателите намерите полезна рекорд.