Как да се провери чистотата на апартамента с покупката на собствената си

Ако решите да не плащат агент, независима проверка на апартамента за чистота при закупуване - задължителна процедура, която ще бъде застрахован срещу измами или съмнителни сделки.

Основните проблеми с покупката на "средно"

В покупката на "втора ръка" апартаменти има безспорни предимства. Къщата е казано, и по тази причина в броя на ограбени инвеститори в недвижими имоти няма да се окажете. Озеленен квартал (горе-долу), цялата необходима инфраструктура за живеене там - детски градини, училища, магазини и транспортни връзки.

Но рисковете от пункция с покупката на "средно жилище", дори повече, отколкото придобиването на нови жилища, въпреки че проверката на апартамент правната чистота не боли или това, или по друг начин.

Какво неприятности в засада за нищо неподозиращи купувачи?

Lime адвокат - документ може да бъде подправен или действието е отменен преди регистрацията на продажбата, която ще признае покупката на недвижими имоти за невалидни.

Понижена цена - щедри са само черни брокери, които трябва бързо да продават незаконни стоки. Нито собственик на имота, няма да го дам за нищо.

Незаконен приватизация ще позволи също да признае сделката за невалидна. Мажоретки трябва да бъде следното - съпруга или децата на "изчезнал". Роднините могат лесно да обявяват по-късните години, и да изискват възстановяване на правата на жилищата.

Липса на съгласие на всички собственици. Ако жилището има повече от един собственик, се съгласи да продаде се изисква от всички. Ако непълнолетни се регистрирали, вие ще трябва да се изчака одобрението на опека.

Тъмната история. история трябва да се изучава внимателно апартаменти - кога и от кого са закупени, колко пъти се купуват и продават, независимо дали е по наследство мина.

Дългове. Не е изключено, ситуация, в която жилищна площ е новият собственик ще получи "зестра" - дълг за ремонт. които ще трябва да изплати. За задължения, не се притеснявайте за наема - те са новият собственик не минава, но за да се избегне главоболието е по-добре да се представи да предписват в договора.

Важно! Ако наемът не се изплаща ипотека, в действителност принадлежи на банката. Тези, които са решили на регистрация на сделката за такива жилища, е необходимо да се подготвят за допълнителни изненади, включително и неплащането на старите майстори.

Мажоретки трябва, и жилища, които за кратък период от време, на няколко пъти се купува и продава. Правна история на такива недвижими имоти "оцветени", освен че има голяма вероятност за измама. Такова предложение следва да бъде изоставена или е необходимо да се провери всичко на предишните собственици, техните съпрузи и близки роднини.

Какви документи да поиска?

Как да се провери чистотата на апартамента с покупката на собствения си? Това е достатъчно, за да попитам за някои документи, а купувачът има пълното право да се запознае с документи, които се отнасят не само имота, но също така и за самоличността на продавача или на собственика.

За да проверите чистотата на сделка при покупка на апартамент трябва да бъдат проучени внимателно:

нормативни документи - Saint на собствеността, делото на подарък, наследство, приватизация и др.;

екстракт от USRR;

извлечение от къщата на година броят на регистрираните (издаден MFC);

удостоверение за дълг от наем (поръчва се в MFC);

сертификат от лекарството и psihodispanserov.

Съвет! Продажбите на апартаменти чрез пълномощник - е един от вариантите на риска. За да се предпазите, трябва да поиска от продавача контактите на наемодателя да се срещнат и разговарят лично с него.

Трябва да бъдете внимателни в случаите, когато жилището се предлага за продажба веднага след приемането на наследството. В рамките на 3 години, е възможно възникването на нови наследници, които ще се опитат да оспори сделката в съда.

В допълнение към основните документи, че е добре да поиска и още:

документи на място: кадастъра и технически паспорт, план на етажа, обяснение - трябва да се провери реалното жизнено пространство, както и да се учи, в помещенията всяка реконструкция бяха проведени;

сертификат от паспортната служба (формуляр 9) временно написана от хората.

Важно! И не забравяйте да се извърши принудително да поиска от продавача паспорт.

Попитайте всички въпроси!

Не се колебайте да поискате от продавача за всичко свързани с излагане обекта. Адвокати препоръчваме непременно задават следните въпроси:

по някаква причина, апартаментът се продава;

Дали това е бил купен миналата преди повече от 3 години (по време на срока на давност, което позволява да оспори сделката);

ако някой от продавачите (или техни роднини) непълнолетни или лица с увреждания;

дали собственикът е женен и е бил там по време на покупка на имот (ако продавачът е семеен, ще трябва нотариално заверено съгласие за сделката на съпруга);

Това не е собственик на длъжника или несъстоятелност (проверява срещу името и датата на раждане на официалния основа на изпълнителното производство)?

Често, купувачът и продавачът се съгласи да се уточни в договора подценен, за да плащат по-малко данъци. За да направите това, или не - всеки решава така, че позволява съвестта. Човек трябва само да се помни, че в случай, че сделката незаконна, продавачът ще се върне само сумата, която е посочена в договора.

След изучаване на материала, проблеми с това как да се провери в апартамента правната чистота преди покупка, там не трябва да бъдат. Въпреки това, ние трябва да бъдем подготвени за възможността, че дори и с всички от предпазната мрежа и правоспособен изпълнението на договорите, в живота може да бъде граждани, които могат да докажат в съда за нарушение на техните права.