Как да се провери чистотата на апартамента, преди да си купите апартамент на собствената си какво потвърждават документи

Покупката на апартамент е забележително събитие за всеки, който мечтае за жилища му. Въпреки радостта от факта, че е имало възможност да имат жизнено пространство, все още трябва да бъдат бдителни и да контролират всички документи, предлагани продавач.

На правилния подход към закупуване на апартамент от правна гледна точка, просто ще се обсъждат в тази статия.

Как да проверите правната чистота на апартамента преди да купите?

За да се провери, преди да си купите апартамент на правната й яснота, купувачът трябва да се обърне внимание на следното:

1. Дали паспортните данни на продавача и на информацията, посочена в документите на имота?
2. Дали има някакви тежести върху даден жизнено пространство. Това може да се обясни по два начина за отдалечено:
   2.1. В Единния държавен регистър на линия, за да заявите изявление в тази област;
   2.2. Преглед на информация за апартамента на официалния сайт на руския регистър.
3. Независимо от това дали по-рано сделката с този апартамент. Научете повече за възможни сделки могат само да се освободи, като посочва всички права за преходи до обекта имота.
   Подобно изявление може да получи само собственикът. Издаването на документа се извършва в тези държавни организации като:
   3.1. Единния държавен регистър;
   3.2. MFC.
4. Има ли трети лица, които отговарят на изискванията за този апартамент? Тези лица включват, например, непълнолетни, които са били осъдени.
5. Независимо от това дали реконструкция на апартамента. Ако е така, дали те са законни.

Какви документи са необходими за да се провери в апартамента правната чистота?

На апартаментите правните чистотата, да споделят документи, като например:

1. Удостоверение за регистрация на правата на собственост. След като прочетете този документ, трябва да обърнете внимание на следните нюанси:
   1.1. Дата на издаване на удостоверението. Ако даден сертификат бъде получена наскоро, тогава ще трябва да се консултирате с продавача за причината за продажбата на жилища;
   1.2. На какво основание той е издаден. Така основата може да бъде, например:
2. 
   приватизационния договор. дарение или продажба;
3. Решението на съда по спорни въпроси, възникнали;
4. Цитат 9 форми представлява документ. който съдържа информация за всички предписването на гражданите моменти. Трябва да се обърне особено внимание на този въпрос: ако броят на собствениците на същите, както на броя на гражданите, изложени под формата на 9;
5. Извлечение от USRR;
6. Техн. който показва дали преустройството в жилищната зона, както и дали собственикът е получил разрешение за това действие.

Как да проверите историята на апартамента?

За да разберете коя история е избрал апартамент, трябва да попитате собственика му с екстракт от Единния държавен регистър.

В такова освобождаване обикновено се посочва:

• Арест наложена върху имота;
• Забраната за сделки с имота;
• Всички преходи на собственост между всички наематели и собственици, които са живели в тази жилищна площ;
• имуществени спорове, защото на апартамента.

Можете също така трябва да се обърне внимание на датите на събитията, ако има такива в този корпус. След анализ на датата, можете да видите дали повече минали събития, посочени в декларацията, повтарящи се в близко бъдеще или не.

Извлечение от Единния държавен регистър също така помага на купувача да се уверите, че бъдещите централата в имали никакви проблеми през последните 15 години.

Но ако апартаментът е закупен в стария фонд, той не може да бъде в Единния държавен регистър. Тъй като тези апартаменти не могат да бъдат регистрирани в организацията.

Но този факт, е изненадващо, че е мярка за чистотата на апартамента от правна гледна точка. Това означава, че от тази площ, след изпълнението на нейния имот в каквито и да било сделки, които не са били екзекутирани.

Но за да бъдете спокойни, по-добре е да се обърнете към специален отдел, който се занимава с жилищната политика. Има само ще покаже дали сегашният собственик на правото на собственост върху недвижим имот.

Българското законодателство е поставил за максимален период, когато сделките с апартаменти могат да бъдат намерени, че са незаконни. Този период е три години. Ако през този период не е имало проблеми между собствениците и техните семейства за собствеността на апартамента, а след това в апартамента е наред.

Но ако възникне спор в такава ситуация, трябва да поиска от продавача решение. Това решение може да покаже дали правата на дилърите в тази жизнено пространство.

Как да се провери качеството на апартамента?

За да се провери качеството на апартамента, което трябва да поиска от продавача сертификат от ОТИ. В такъв сертификат показва, възможно преустройство и реконструкция в апартамента.

Според член 26 от Жилищния кодекс на Република България. всички реконструкцията и преустройството, трябва задължително да бъдат координирани с местните власти. В противен случай, всички направени глобалните промени в апартамента ще се считат за незаконни.

Как да се провери продавача?

За да проверите продавачът трябва да направите следното:

1. Вземете най-продавач Апартаментът документа. което ще потвърди пълния си капацитет. За да направите това:
   1.1. Вижте паспорт Продавач;
   1.2. За да се проведе разговор с продавача, от който да се разбере дали тя е в състояние да извърши сделката. Важно е да се има предвид, че при пациенти с наркотична или алкохолна зависимост, не може самостоятелно да сключват договори;
2. Трябва да се провери за следните права на гражданите, които могат да имат отношение към имота се продава:
   2.1. Малки деца;
   2.2. Лицата, които обслужват срок в затвора;
   2.3. Гражданите, които са отказали да участват в приватизацията на апартамента;
   2.4. Лица, намерени мъртви или изчезнали, т.е.
   2.5. Отнети според съда;
3. Вие трябва да бъдете сигурни. че след закупуване на жилища, то няма да се класира за втория съпруг или наследник.
   В този случай, трябва да се учат от историята на апартамента и да получите разписка от продавача на жената, че той не е бил против продажбата на апартаменти, или че няма наследници;
4. Разберете дали апартаментът е продаден на друго лице с пълномощно. Важно е да се помни, че договорът е в сила само ако не е прекратен от двете страни.
   договор за продажба, ще има валиден им само в момента, когато Rosreestra ще регистрира в апартамента на новия собственик;
5. Необходимо е да се установи дали е имало случай на продажба на гражданите на апартаменти посетителите. Този въпрос е от особено значение, ако собственикът на имота живее в друг регион.

За да разберете какви действия по-рано извършени в апартамента, трябва да се проучи цялата история на жилищното пространство.

Как да се провери отсъствието на трета страна?

За да си купите апартамент носи само положителни емоции, бъдещият собственик на имота нужда от апартамент, проверете също липсата на трети лица, които след известно време може да предявява такива права в този жизнено пространство.

• Децата, които не са навършили пълнолетие. които са били регистрирани в апартамента.
  Фактът, че продажбата трябва да се вземат предвид интересите на младите хора. В противен случай, може да бъде оттеглено опеката на договор за покупко-продажба;
• На другия съпруг, ако съпрузите са женени или разведени, но и двете са регистрирани в тази жизнено пространство.
  В тази ситуация, на другия съпруг, трябва да напише разписка, което показва, че той е готов да продаде апартамента. Тази разписка трябва да бъде заверен от нотариус;
• Гражданите, които са в момента на продажба на недвижими имоти в затвора. Защото дори и тези граждани са уволнени от апартамента преди да го продава, а след това, след престой в затвора дойде към края си, затворниците могат отново отговарят на изискванията за този апартамент.

За да се премахне неочаквана поява на бившия продавача на роднини в новия апартамент купувача, трябва да се запознаят с историята на апартамента.

Как да се провери в апартамента за дълговете?

За да проверите наличността на апартаменти за дълг Продавачът трябва да помогне. Сертификатът може да потвърди, че, например, газ, вода, интернет всичко платено.

Ако дългът на един апартамент не е на разположение, това трябва да бъде посочено в договора за покупко-продажба. С тази информация, посочена в договора, новият собственик на апартамента, не трябва да плащат за дълговете, ако изведнъж се появи след покупка на апартамент.

Е ситуация, че дългът на един апартамент там, но продавача в момента няма как да ги изплати. В този случай, по взаимно съгласие между продавача и купувача на целия дълг на апартамента могат да бъдат възстановени в стойността на закупения имот.

Този въпрос също трябва да бъде определен в договора, за да се съставят между купувача и продавача при покупка на апартамент.

Проверете заповедта за изключване

Когато сделката за покупко-продажба на жилищен имот, за да проверите реда на отчуждаване, тъй като може да има такава ситуация:

1. Апартаментите се предлагат без собственик лично и негов представител. В този случай, трябва да бъдат предупредени, ако:
   1.1. Не е представител на пълномощното, в което той може да извършва продажба на имота;
   1.2. Представителят на купувача не се съобщава със собственика в лицето.
2. апартамент Продавач не предоставя на купувача с всички необходими документи за продажба на недвижими имоти. Това може да се случи, когато продавачът е подправен документи, които могат да бъдат или подготвен предварително и да бъде готов преди регистрацията на договора за продажба;
3. Апартаментът се предлага за продажба с отстъпка повече от 15%. Такъв голям спад в цените на имотите трябва да бъдат внимателни на купувача, тъй като това може да е трик на измами;
4. Жилището се продава веднага след това. като продавач е получила сертификат за право на собственост върху даден жизнено пространство. В тази ситуация е необходимо да се разбере от причините продавача за спешна продажба на имота.

Това би трябвало да сигнализира на купувача?

Преди да направи договора за покупка трябва да се обърне специално внимание на следните нюанси. Тъй като те могат да бъдат предупредени от бъдещия собственик на жилищен имот. Тези нюанси са:

1. Доказателство за собственост. която е придобита наскоро от продавача. В този случай, купувачът трябва да се консултирате с продавача защо той реши толкова бързо продават новозакупения апартамент.
   Ако продавачът не може да даде ясно обяснение на бърза продажба на апартамента, най-добре е да не се съгласи с такава сделка;
2. Регистрация на детето в апартамента. който се предлага за продажба. В тази ситуация е необходимо да се консултирате с продавача:
   2.1. Дали детето ви има някакви права върху имота?
   2.2. В случаите, когато детето ще живее, ако апартаментът ще се продава?
3. Редизайн плосък и или
   
   Промяна на нейните граници. Ако това е мястото да бъде, че е важно да се изясни дали продавачът има законен реконструкция.
   Когато всички промени, извършени в апартамента законно, проблемите с регистрацията, при придобиването на собственост върху имот, купувачът не възникнат.
   Но ако реконструкция не са били легализирани. да си купи такъв апартамент може да бъде, но е необходимо да се обсъжда този въпрос го в имота на новия собственик няма да работи. Тъй като в Държавния регистър на новия собственик няма да може да се регистрира неговия район.
   Това може да се случи, защото промяната в апартамента не са били взети под внимание в Държавен Real Estate кадастъра.

заключение

От горното може да се запише до извода, че за да се справят по закупуването на нов жилище е успешна, купувачът трябва да знае някои от правилата и да ги следваме при сключване на договора за продажба.

Също чистота контрол, апартамент, преди да го купите ще помогне на новите собственици да се избегнат евентуални проблеми в бъдеще на имота, включително внезапна поява на продавача роднини.

Безплатни правни съвети