Как да се продаде земята

Лято на пазара на градски имоти идва затишие, и пазара на страната набира само инерция. "Собственик" разглежда правните подробностите за сделките за покупка и продажба на земя.

Как да започнете да продавате?

С земя и крайградски недвижими имоти, има един важен момент, който разграничава тези транзакции от градската недвижими имоти - е необходимостта да се сложи на земята в кадастралната регистрация. Необходимо е да се възложи на вашето парче от кадастрален номер на земята и се вземат предвид неговите характеристики, които ви позволяват да може еднозначно да се отличава от други земи.

Заявление (и правни документи) за провеждане на кадастралната регистрация предава на местния орган, отговарящ за дейността на държавния поземлен кадастър. Месец по-късно от датата на подаване на заявлението и всички необходими документи, кандидатът се издава удостоверение в кадастралните карти предписания начин (планове) на земя. След това можете да направите сделка за покупка и продажба.

Това е, когато и купувачът ще подаде заявление за регистрация на прехвърляне на собственост и правото купувача, просто напишете заявление за регистрация на вече натрупани права. Регистрирайте правата на продавача трябва да бъдат направени в рамките на същия период като регистрацията на прехвърляне на права. Освен това, ако пререгистрацията на права да се извършва едновременно с регистрирането на сделката по прехвърляне или прехвърлянето на правото, държавната такса се заплаща само за регистрация на прехвърляне на права. Имайте предвид, че договорът за продажба на къщата изисква задължителна държавна регистрация, но договорът за продажбата на земя не е предмет на това.

В други случаи, с изключение на посоченото по-горе, таксата за регистрация на съществуващи права на юридически лица ще направи - 3750 рубли за физически лица - 250 рубли.

Данни за регистрацията на държавни

За да се регистрирате, договора за продажба трябва да представят следните документи:

- заявление за държавна регистрация;

- документ, удостоверяващ самоличността на участника в сделка (или негов представител);

- нотариално заверено пълномощно за държавна регистрация на договора (в случай на регистрация чрез представител);

- документът на държавна такса за регистрация на договора;

- оригинали на документи за собственост на продавача, за да отчужди имущество;

- план за ОТИ къща (оригинал и копие);

- кадастралния план на земята; - договор за продажба;

- документ за лицата, живеещи в сградата (извлечение от къщата).

В някои случаи изисква и други документи, като нотариално заверено съгласие на съпруг за отчуждаване (ако отчуждения имот е съвместна собственост), съгласието на родителите, осиновителите или настойници (ако продавачът е непълнолетен на възраст от 14 до 18 години между), споразумението за синдик (ако е собственик на отчуждения имот е ограничено в състояние гражданин).

Когато регистрацията на договора за продажба на дял в необходимите документи за спазване на предпочтително права на други участници на съсобственост.

За регистрация на прехвърляне на собственост от продавача на купувача са на разположение:

- декларация на продавача за регистрацията на прехвърлянето на купувача;

- прилагане на купувача за регистрация на правата си;

- документът на държавна такса за вписване на прехвърлянето на права;

- други документи, чието представяне се предвидените от закона (например, Закона за трансфер).

Ако в къщата има няколко собственици ...

... след продажбата на такива недвижими имоти или акции в него има специална поръчка.

Ако имотът е в обща собственост, делът на продажбите на неупълномощено лице, участниците споделиха собственост трябва да има преференциално право за закупуване на акции в продажба на цена, за която се продава. За да направите това, продавачът е длъжен да уведоми за продаде дела си, което показва, цената и други условия, при които тя се продава недвижими имоти в писмен вид на останалите участници в собствеността на акциите на намерението. Ако другите участници отказват да купуват или да придобият по време на месеца, а след това продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице, но на цена, не по-малко от предложения.

Ако покупката и продажбата се извършват в нарушение на правилата за закупуване преди, всеки съсобственик може, в рамките на три месеца, за да претендира в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на купувача.

Ако имотът се притежава съвместно, за унищожаване на такава собственост като изисква съгласието на всички участници. Например, ако къщата е собственост на съпрузите, тя трябва да бъде нотариално заверено съгласие на другия съпруг за отчуждаване.

Perfect един от участниците в съвместната продажба сделката имот може да бъде обявено за недействително само ако се докаже, че другата страна по сделката е знаел или е трябвало да знае за това.

се изготви договор

Договор за продажба на жилищна къща със земя може да бъде издаден в писмена форма. По искане на страните по договор, може да се формира и да удостовери, нотариус.

Какво трябва да се уточни в договора? На първо място, това е купувачът и продавачът. Необходимо е да се уточни напълно трите си имена номер на паспорта, дата на раждане, местоживеене и така нататък. г.

При описанието на земята и я постави на жилищна сграда трябва да включва: недвижими имоти, собственост на продавача на какво основание и това, което се потвърждава от документи за собственост.

Не забравяйте да посочите цената. Цената може да се дава в единици, но в същото време да се изясни, че плащанията се извършват в рубли по курса към датата на плащане. Договорът също така е възможно да се осигурят условия за прехвърлянето на пари или имущество, както и крайния срок за подаване на договора за държавна регистрация на правата и елементът за това кой плаща за държавния дълг.

Продавач, при сключване на договора, купувачът е длъжен да предостави информация, която притежава около товара на земята и нейните ограничения. Това означава, че ако продавачът гарантира, че сайтът не е обременен или ограничаван в правата си, е необходимо също така да се определи в договора.

Ако продавачът не е излъгала и даде невярна информация за натоварва или ограничения, наложени на продадения имот прави, за разрешение на строеж или използването на прилежащата земя е значително въздействие върху използването и стойността на продадената земя, купувачът може или да изискват впоследствие намаляване на цената или анулирането на договора за покупка и продажба и дори допълнително обезщетение за вредите, тя има neudostva.

В допълнение, причината за прекратяване на сделката може да бъде качествените характеристики на земята, които могат да повлияят на планираното използване на купувача и разходите за земя и друга информация, търсенето на която е установена със закон.