Как да се продаде дял в апартамента на продажбата на акции без съгласието на собственика, ако собственикът на втория

Начало | Новини → Как да се продаде дял в апартамента: продажба на акции без съгласието на собственика, ако собственикът не е навършило пълнолетие на второ място в ипотечното апартамента и повече

За да продаде дела си в апартамента, по принцип, не е лесно, ако се спазват всички формалности. За да започнете да се разбере какво е заложена на карта в апартамента.

Сподели - право на собственост, тя се измерва в квадратни метри, а това няма значение дали собственикът е регистриран, той живее в апартамент или не. Обикновено, размерът на апартамента се определя като фракция, например 1/2.

Как да се продаде дял в един апартамент?

• На първо място, следва да се отбележи, че в апартамента не може да продаде дела си без съгласието на собственика, който не може да бъде регистриран в апартамента, но тя има право на собственост. Първо, трябва да уведоми всички собственици, които имат интерес в апартамента, че ще да продаде своя дял и предлагат да го купят.

1. писмо с обратна разписка за получаване,
2. телеграма
3. писмено потвърждение втори имот състоящ нотариус.

Във всеки случай, продавачът трябва да събере най-много писмени доказателства, колкото е възможно, че всички мерки, за да уведомят са взети други собственици.

Ако след един месец не получите съгласието или отказа в писмена форма, можете да продадем апартамента на друг човек. Въпреки това, се уверете, че предприемат всички възможни мерки за предотвратяване на намерението на останалите собственици. Ако собственикът изпраща писмено уведомление до дела, той посочва, че цената, на която продава апартамента. В противен случай, собственикът на дела може да оспори сделката и да поиска за себе си правилния купувач.

Защо имаме нужда да споделят апартамента?

По този начин, за да притежаването на жилище е възможно в случай на развод, след получаване на наследството.

• Ако говорим за Москва, по-голямата част от акциите, придобити за целите на регистрация Москва.

Ако собственикът има дял от най-малко 1/10, той има право да се регистрира в Москва. На практика, за условията на живот в такива случаи, като правило, не е под въпрос, но в действителност собственик има право да ползва апартамента.

Възможно ли е да се регистрирате на дела си в апартамента?

Следователно, ако един от собствениците иска да продаде дела си, може да е трудно да се определи местоположението на собствениците, които са закупили апартамент с изглед към регистрация в Москва, ако собственикът е регистриран, но не живеят в апартамента. Моля, имайте предвид, че собственикът може да придобие дял в апартамента за тази цел, не само в Москва, но и всеки друг град. акции Продавач в този апартамент трябва да бъдат изключително внимателни.

Как да се продаде дял в студио?

За да продаде дела си в студио може да бъде на същия принцип. Първо, ние предлагаме друг собственик да купи дял в един апартамент. Ако след един месец, той не отговори или не е съгласен, тогава собственикът може да продаде дял на неупълномощени лица.

Как да се продаде дял в двустаен апартамент?

Що се отнася до апартаменти с една спалня, тук процедурата е една и съща: вторият собственик се уведомява писмено за намерението си да продаде на клада; ако той не е съгласен, че имате право да търси купувач.

• Трябва да се отбележи, че продажбата на акции по същество губят в цената.

Затова е по-добре да се опита да преговаря с друг собственик, за да продаде апартамент скъпо като цяло, а парите се разделя на две.

• Намери купувач за притежаваните от него няма да е лесно. Обикновено обратно изкупуване на акции съмнителни фирми, които след това преговарят с други собственици за продажба на всички апартаменти под пазарната цена.

Да предположим, че имате нужда да продаде 1/2 дял в апартамент с две спални с. 1/2 от цената ще бъде половин цена на апартамента, разделен на 1,5, например, ако апартаментът е на стойност 6 000 000 млн. Разтрийте. делът на 1/2 ще струва 6 000 000 000 000 2 :. = 1 1.5 500 000 рубли. Ако продавате апартамент изцяло, вие ще получите 3 милиона млн. Разтрийте. от продажбата на акции, което е по-изгодно, да не говорим за факта, че продажбата на такъв апартамент ще бъде много по-лесно, отколкото на един дял.

• Също така имайте предвид, че се разпределят 1/2 в тристаен апартамент на в квадратни метри е невъзможно. След съд може да определи съответните области, ако не можете да се споразумеят за думите, някои съоръжения ще използват един или друг собственик.

Какви са начините на сделката за продажбата на половината от двустаен апартамент?

1. Ако имате добри отношения с другия собственик може да продаде апартамента напълно и да получи обща печалба от продажбата на апартамента, тя се раздели на две с различен собственик.
2. Ако сте съгласни с собственик не работи, той не реагира на вашето предизвестие, да ги бойкотират, не дава нотариално недостатъчност, след което се процедира по следния начин. Продава 1/2 от апартамента с една спалня в трето лице. Въпреки това, тази сделка може да бъде оспорено в съда, ако вторият собственик доказва, че не е получил писмено уведомление.
3. 1/2 част от апартамент с две спални с могат да бъдат продадени чрез дарение, но такава сделка може да бъде анулирана, ако се окаже, че действителната покупка и продажба.
4. По-надежден сделка - залог, че продавачът приема на купувача. Сигурност депозит равна на цената на акцията. В подкрепа на изпълнението на дълга продавач изпраща своята част от апартамента. Тогава регистриран договор, в който е простил на дълга, както и процента от пропуски във владение на купувача. И депозити, както и споразумението в този случай е необходимо да се регистрирате. Тази схема е подходящ за продажба на акции от всякакъв мащаб.
5. При продажба не само 1/2 участие в една или две спални, но който и да е дял във всеки апартамент, собствениците не са съгласни да купят дял продадени, съществува риск, че делът ще се продава за жилищни нападателите. Това е особено опасно в Москва и други големи градове, където един квадратен метър е скъпо. Продажбата на нападателите заплаши факта, че живеят в един апартамент ще изпитате истинско "жилища ада." Похитителите трябва да се гарантира, че останалите акции в апартамента са продадени, за да ги на по-ниска цена, а те се постигне това, като живота непоносим собственици. В този случай нападателите няма да се грижат, който живее с тях: морал тук не е от значение. Ето защо, на продавача, както и на останалите собственици трябва да бъдат посъветвани да все още се опитват да преговарят или ако апартаментът не попаднат в ръцете на Raiders ", не изглежда живота мед."

Как да се продаде дял в един апартамент с малолетно дете?

• Много често възниква въпросът за продажбата на дял в един апартамент, където има малолетно дете. В този случай, сделка, свързана настойничеството. Продавай проблемен апартамент, където има акции на непълнолетно лице, че е трудно, но е възможно. На първо място, трябва да се внимава, когато непълнолетно дете, след като продажбите на жилища ще бъдат регистрирани. Докато делът в нов апартамент трябва да бъде не по-малко от предходната за малолетно дете. Така че преди да продаде дял в приватизирани апартамент, където има малка собственик, посетете опека. Запрещение органи могат да имат своя собствена представа за това колко последователна новите условия на живот за непълнолетно дете,. Ако органите на настойничество са дали съгласието си, сделката може да бъде насърчавано.
• Ако има малка собственик на апартамента, което е, делът на това приватизирани, органите на настойничество, разрешени за продажба е задължително. Ако непълнолетно дете живее в апартамент или е регистриран, не се изисква разрешение, но брокери се опитват да все още го има на ръка, за да докаже чистотата на сделката. Този въпрос също трябва да се има предвид.

Къде могат да бъдат разпределени на дела на непълнолетно дете,?

Апартаментът на баба и дядо или друг роднина, в която детето може да бъде регистриран. Ако всички инвеститори в недвижими имоти, продадени на апартамент и купуват нов дом, а след това в сделката за покупко-продажба на бебе може да различи дял в новия апартамент. Основното нещо, че тази част е не по-малко от предишната.

Помислете още често задавани въпроси. Как да се продаде дял в ипотечното апартамента?

В действителност, да продаде дял от ипотеката на апартамента не е толкова трудно, колкото изглежда понякога. Най-често ипотека вземат млади семейства. Въпросът за продажбата на ипотечни апартамента става, обикновено в развод.

• В допълнение, всеки от съпрузите може да иска или половината от средствата, платени по кредита, или 1/2 от апартамента в ипотеката.

Банка е абсолютно не се интересуват от това, което съществуват отношения между съпрузи, така че това може да изисква и двамата да плати остатъка от дълга на ипотека апартамента, тя се раздели на две. издава решение зависи от платежоспособността на съпрузите. За да продаде своя дял в ипотека на апартамент за погасяване на ипотеката не е възможно, тъй като банката няма да даде разрешение за това. Един от вариантите - да поднови договора за ипотека върху новите притежатели на собствения капитал, който може да действа като един от съпрузите.

Какви са решенията на проблема, ако искате да продадете акции на малолетно дете, за да извършите плащане по ипотеката?

Едно дете може да се регистрирате и да представи дял в апартамента на негов роднина. Получена от продажбата на апартамента (след изплащане на заем) пари да се харчат за закупуване на жилища за детето, а останалата сума като такса за използването на ипотека апартамент. Във всеки случай, малка собственик трябва първо да получи дял от не по-малко от тази, в апартамента, който се разпределя към него. Изберете дял в ипотечното апартамента на малолетно дете е практически невъзможно, никоя банка няма да направи, тъй като тогава няма да може в случай на ипотечни плащания за изпълнение на вашия апартамент.

Така че, за да продаде дела си в апартамент без съгласието на собственика на друг невъзможното. Няма значение дали той е регистриран в апартамента, в който живее в него или не. Вие трябва да уведоми другата в писмен вид на собственика, за да получи от него писмено разрешение за продажба или се съгласи да купи на клада продадени. Само ако сте взели всички мерки, е възможно да се продават акции на трето лице.

Сподели тази статия: