Как да се продаде апартамента ипотека
Ипотечен кредит - това е често срещано явление. Не всеки човек може да си купите апартамент наведнъж, и затова прибягват до финансови институции. Как да си купите апартамент в ипотеката разбираемо, но е възможно да се продават го интересува много.
Фактът, че срока на кредита е достатъчно дълъг, общо взето, той е 20-30 години. През това време, човек може да промени обстоятелствата, и продажбата на имот може да бъде истински изход от тази ситуация.
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Защо продаде апартамент в ипотеката
Кредитополучателите са се обърнали към продажбата на ипотечни апартаменти, поради различни причини.
По принцип се приема условно разделени на 3 групи:
- промени в месечни доходи;
- необходимостта от промяна на условията за пребиваване и за повишаване на жизненото пространство;
- използването на ипотеки, като начин за обогатяване.
Промени в месечните печалби
Понякога обстоятелствата са такива, че промените на доходите на човек, и той не може да плати месечната такса установен при сключването на договора за кредит.
Но в договора не са разписани рисковете, за които кредитополучателят не могат да плащат таксите. Така че хората да решат да продадат апартамента, за да изплати дълга към банката. Никой не иска да има проблеми с банката, и като резултат дори да загубят жилищата като апартамент в кредитирането залог действа.
Необходимостта да се променят условията за пребиваване и за повишаване на жизненото пространство
По време на периода, за който обикновено се приема на кредита, то може да се случи много промени в личния живот на кредитополучателя. Някой се омъжи или се жени, има деца в семейството, в резултат на това е необходимо да се увеличи размера на апартамента, тъй като по-рано назаем става малък. Много реши да продаде стария апартамент и закупуване на голяма площ.
В този случай, ако доходите на семейството ви позволява да вземе втора ипотека, банката се отнася и за него. Това е особено вярно дисциплинирани клиенти. При извършване на втора ипотека, трябва пари, за да извършите плащане надолу.
Използването на ипотеки, като начин за обогатяване
Когато ипотека се издава за жилища в къщата, която все още не е завършен строеж на апартаменти от времето, което се превърна в много по-скъпо. Поради това е крайната цена може лесно да обхване не само разходите за ипотека, но също така и да донесе добра печалба за заемополучателя.
Дяловото участие в изграждането на къщата позволява на членовете да печелят сделка за продажбата на такива апартаменти. Но това е препоръчително да се направи това, преди да е пълен отказ от къщата. Пререгистрация на възлагането на договора по-малко трудно, отколкото на дизайна на апартамента в къщата въведена в експлоатация.
Има случаи, когато кредитополучателите са се подобрили условията им на живот, и без апартамент в новопостроена къща. Вземането на решение за покупка на жилище в къща, те могат да страдат от някакъв загуба, цената ще трябва да бъде намалена. Малцина са съгласни да общуват с корпуса, което е заложени в полза на банката.
банката се съгласи да продаде апартамента ипотека
Закупуване на апартамент на ипотека, гражданите стават собствениците си, те могат да се разпорежда с него по свое усмотрение. Но когато става въпрос за продажбата на имота, след това правя без съгласието на банката, за да влезе в такава сделка ще се провали.
Ако се вземат предвид интересите и на банката, е, разбира се, се интересуват от факта, че цялата сума на кредита е изплатен изцяло, заедно с лихвите. Тъй като на кредитополучателя не е в състояние да изпълни изцяло задълженията си към банката, последната следва да се споразумеят по сделката за продажбата на жилища.
Но, от друга страна, банката може да загуби определена сума, която е равна на лихвени плащания по кредита. След продажбата на апартамента, банката получава сумата на кредита по-рано от определената в договора за кредит.
Банката няма право да откаже продажбата на апартаменти в случай, че такава позиция е регистрирано в договора за отпускане на заеми. Често, банки, които не желаят да понесе загубата от продажбата на обезпечение от кредитополучателите, се опитват да въвеждат в договор за налагането на глоби в такива актуални въпроси.
глоби с размера на данни не е толкова висока, както и кредитополучателите в случай на проблем при изплащането на кредита, все пак за предпочитане да започне продажба на имущество. По този начин, те могат не само да се избегне съдебен спор с банката, но също така и за решаване на финансовите си проблеми.
Как мога да продаде апартамент в ипотеката
С цел да се продаде къща, която е в ипотека, можете да вземете следните опции:
- При предплащане на кредита. Погасяването на кредита може да се направи за сметка на средства, получени от потенциалния купувач на апартамент;
- Продажбите на апартаменти по себе си. Купувачите на жилище, да сключат договор с банката, за да си купят апартамент. Освен това, тя е напълно изчислена по кредита. Банката издава сертификат, удостоверяващ, че заемът се погасява и апартаментът вече не обеща. Следващата стъпка ще бъде купувачът да наемете апартамент с тежести;
- Продажба на Банка на апартамента. Потенциалният купувач ще покрие кредита и самия имот, като сумата от два сейфове. Премахване на тежести от апартамента, в този случай, купувачът не е замесен, както и на финансовата институция;
- Рефинансиране. Купувачът, който е готов да си купи апартамент, намиращ се в ипотечния кредит, той може да рефинансират, т.е.. Д. Извършва продажба на дълг.
Възстановяване на зелена светлина на заем от графика
Сделката за предсрочното изплащане на кредита се извършва с участието на нотариус. Той уверява споразумение между кредитополучателя и потенциален купувач. В този случай, той прави депозит за апартамент, който е равен на сумата, необходима за погасяване на кредита.
След погасяване на кредита, на наемодателя премахва обременяването на апартамента и се подготвя договора купувач за продажбата на имота. Само участници в сделката може да се пререгистрират в Регистрация камара договора за дялово участие в изграждането на къщата.
Продажбите на апартамент къща
Самата процедура е съвсем проста продажба на апартамента. Купувач инспектира корпуса и след това той се обърна към банката с предложение да купи техния апартамент, намиращ се в залог.
Следващата стъпка ще бъде изготвянето на предварителния договор. Документът трябва задължително да е нотариално заверено.
На следващо място, цялата процедура се извършва в банката, когато купувачът прави сейф в сумата, необходима за погасяване на кредита, а другият - в размер на продажбата на апартаменти, предназначени директно на продавача.
Освен това, собственикът на имота премахва тежестта и сключва с купувача на договор за покупко-продажба. И банката и продавачът да получи парите си само след официалната регистрация на договора в Rosreestra.
Продажба на банка апартамент
Често занимава с продажба на апартаменти от името на собственика на банката. Причината за сключване на такава сделка може да бъде продължително откъсване на собственика или липсата на време.
Тежести с плосък облекчава банката и купувача. Собственикът на имота, е на кредитополучателя, сделката не е замесен, както и да получите в резултат на него с помощта на споразумение след регистрирането на сделката в полето за депозит.
Апартаменти, които са заложени в полза на банката, често имат по-ниска цена, така че тези, които желаят да закупят такова жилище много.
Ипотечен кредит е направено както обикновена кредитна:
Обременява, в този случай, се наслагва върху апартамент с посочване на новия собственик. На следващо място, на кредитополучателя подписва документ, удостоверяващ, че той възлага на дълга на друго лице.
Срок за покупко-продажба на апартамента е около 3 седмици. Процедурата за отстраняване на тежестта, с продължителност 5 дни и клирънс продажби сделка отнема 2 седмици.
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 1 от 1 читатели намерите полезна рекорд.