Как да се продаде апартамент в съветите за частична собственост, по образец и детайли от договора за продажба

Често в живота хората имат нужда да продаде имота, но какво да правят, когато имотът принадлежи на няколко собственици, независимо дали това е собственият капитал на собственост и ако е така, как да продаде своя дял или всички акции наведнъж?

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Както и в тази ситуация работи законодателство и какви процедури трябва да издържите? Въпреки многото рисковете от такава продажба, схемата в момента има огромно търсене.

Какво е частична собственост?

Частична собственост - има право на определен брой собственици, като наследниците да притежават, ползват и се разпорежда с имущество, принадлежащо към тях в подходящи пропорции.

Акциите могат да имат различен размер, но ако общото споразумение или друг правен документ размер е определен акции, те се считат за еднакъв размер. Също така, на дела може да се различава поради неравни участниците инвестиционните споделени собственост.

Споделени апартаменти на собственост не физически, определени, тъй като това трябва да бъде отделен вход, индивидуална връзка на комуникациите, това е опция само в частен дом.

Използването на разделяне на собствеността се извършва по силата на споразумение, но ако страните не могат да се споразумеят, тогава се определя от съда.

Всеки участник има право да изисква от другите съсобственици в използването на нейна територия, съизмерима ако това не е възможно, той има право да предяви иск за обезщетение за работата на своя дял. Всички тези споразумения се уреждат от ал. 1, чл. 246 от Гражданския процесуален кодекс.

Също така, в съответствие с член 249, всички притежатели на интереси трябва да участват в плащането на данъци, комунални услуги и други разходи, свързани с общата вещ.

Всеки един от собствениците на капиталови има право да продава, завещаем, дари тяхната собственост, но трябва да спазвате правилата, установени от чл. 250:

Съсобствениците имат право на предпочтително закупуване на акции на определена цена;
Преди продажбата е необходимо да ги уведомяват писмено;
Ако преимущественото право е нарушено, а след това всеки от участниците в съдилищата могат да изискват превод на първия точния купувач за него.

Това искане се прави в рамките на 3 месеца.

Размерът се определя от съотношението на участниците по силата на споразумение, но ако процентът е пренебрежимо малък, така че собственикът може да поиска от друга компенсация на съсобствениците.

На една ръка разстояние с един от участниците в своя дял, съдът може да изисква притежателите на други компенсации, дори и без съгласието на съответната страна.

Ако притежателите на лихвените оказаха злокачествен длъжник, кредиторът в съда в отсъствието на дела на физическите размери може да изисква разпределяне на дял, съответстващ на размера на дълга, или да задължи длъжника да продаде своя дял от съсобствениците и да плащат кредита.

Нюансите закупят акции в апартамент

Закупуването на дял в апартамента, въпреки списъка с висок риск е много популярен, както в този случай, цената на жилищна площ е много занижени и това е значително предимство, особено ако имате възможност да изкупи всички акции.

Друг покупка на акции може да бъде опция за получаване на разрешение за пребиваване.

Въпреки това, има много недостатъци:

За да купите акции трябва да се получи съгласието на всички страни, които често не могат да бъдат достигнати.

За да заобиколите за осъществяване на превантивна дясно е акт на дарение или замяна, и това е мястото, където купувачът рискува много, защото откриването на слабости помещения, той е още в съда не може да получите парите си обратно.

Ако купувачът планира да живеят в стаята, трябва да разберете предварително, които ще трябва да живеят, като дори и с одобрението на продавача, че съсобствениците не живеят в един апартамент, често трябва да живеят с неприятни личности.
По същия начин, трябва да действа и да споделят споразумения за покупка и обратно изкупуване във всички области, тъй като останалата част от участниците не може да се съгласи да продаде имота и ще трябва да живеят с тях.

Преди прехвърлянето на пари, за да капацитет на продавача ще се увери, проверка на представителните документи, както на лицето, за да напишете пълномощно може да бъде не само некомпетентен, но и току-що беше безжизнен.

Ако се закупува апартамента, последвано от частична собственост, е необходимо да се разпределят на етапа на покупката и да се установи делът на всеки участник.
За да се регистрирате, след закупуване на всички членове на семейството му е необходимо съгласието на всички собственици, купувачът има право да се регистрират без никакво съгласие.
Не се препоръчва да подпише акт на дарение или бартер, когато истинските покупката. Само най-доброто от тях е придобиването на акции продажба и договор за покупка.

Как да си направим акта на наводняване на апартамента? Данни на тази статия е там.

Каква е идеалната пропорция?

Идеалното съотношение на нематериални, тя съществува само документира. На практика този дял е равна на размера на други акции, изберете го в натура не е възможно.

В действителност, всяка акция може да бъде определен с отделна стая, но стаите са с различни размери, както и много често участниците искат компенсация за липсващите квадратни метра.

Оказва се, че идеалната пропорция - дял в собствеността.

Продажбата на апартаменти и дизайн предпочтително права

Продажба на акции в един апартамент - не е лесна задача, защото не всеки ще се съгласи да живее с непознати, и такъв нюанс оказва влияние върху скоростта на сделката и цената на квадратни метра.

Също така продават имотите си, продавачът трябва да се съобразят с преимущественото право на други собственици и да ги покани да си купи дял. Те трябва да се вземе решение в срок от един месец, но само след като те отказаха да продават на други хора.

Сигнал за продажбата трябва да бъде в писмена форма с задължително писмено потвърждение за получаване на уведомлението, за да се предпазят от измама.

За тази цел, обявлението за трансфер лично помолени да подпишете на дубликат или пощенски изпраща документа за извършване на доставката на препоръчано писмо с задължителна сертификация на получаването му.

Опции заобикалят предпочтително права

Понякога други собственици няма да даде съгласие за продажба на акции, а след това адвокатът може да предложи байпаса предпочтително право.

Това разбира се не е напълно законно и продавача тук в опасност, но такова решение може да бъде единственият начин да продаде дял:

Дарение договор - ако делът предлагат, други собственици имат право да претендира и преимущественото право не работи тук. Но има риск да не получат парите си за сделката и да поиска тяхното легитимно не ливъридж;
Договор за продажба на по-висока цена - цената на многозначително надценен за другите участници, ако откажат Апартаментът е с разписка. Той въвежда изискване същата цена като за собствениците, но в действителност това е много по-ниска. Рискът - ако сделката е облагаема, това не винаги е така, тя може да бъде толкова висока, тъй като се счита, че документите на продавача сключва значителен недостатък.
Договор за заем или ипотека - продавач взема парите се твърди, обезпечени своя дял от пропуска и срока на погасяване на въображаем пари. Кредитор - изисква възстановяване на акции. Риск - съсобствениците може да направи отказ от обезщетение, а след това продавачът ще трябва да се върне сам тази сума, и купувачът няма да има дял.

Как да се продаде апартамент в съветите за частична собственост, по образец и детайли от договора за продажба

Удостоверението за регистрация на правата на собственост.

Какво правен инструмент, не може да се използва за споделяне на апартамента?

Примерен договор за покупко-продажба на апартамент.

Когато не работи право на ползите?

Съгласно закона, правото на обезщетения не работи, когато делът е продадена на търг за погасяване дълга на кредита в случай на лични средства и имущество на длъжника не е достатъчно за покриване на дълга.

Но дори и с търговия на акциите не винаги е възможно да се продава, ако, например, е единственият подслон на длъжника.

Вземете за сметка на кредита от апартаментите може да бъде в 2 случая:

Как да се продаде апартамент в частична собственост?

Можете да продавате, и целия апартамент дялова собственост в същото време по 2 начина:

Под един договор за продажба. В този случай, купувачът се съставя договор, заедно с всички лихви притежателите, които работят заедно, а таксата е значително по-ниска, както е изчислена на 1 обект, можете да пропуснете, свързани с документи правилните ползи;
Сключен няколко договора за продажба с всеки участник. Тогава ще трябва да плати всеки поотделно, особено ако те не могат да се споразумеят помежду си, или не искате да издава пълномощно на някой такъв. В този случай, трябва да се съобразят с правилата на всеки предпочтително права и всеки да плати държавна такса за продажба, което би било много по-скъпо.

Документ № претенции от страна на собствениците трябва да се прилагат към заявлението за държавна регистрация, в противен случай процедурата по регистрация ще направи пауза в продължение на 1 месец.

Проба и подробности за покупка и продажба на апартамент в споразумението за съвместна собственост

При формирането на такъв договор страните по сделката трябва да включва следната информация:

За главния договор приложен трансфер акт за придобиване на акциите.

Примерен договор за продажба на дял в един апартамент.

Нотариално заверени документи

Тъй като законът не разполага специални цени за областите задължително сертифицирани, изплащането на нотариални дела, извършени според Данъчния кодекс, т.е. 0,5 процента от дела, но не по-малко от 300 рубли и не повече от 20 000 рубли.

данък върху продажбите

Тази продажба се облага с 13% от получената сума. Данъчно приспадане сума на данъка за намаляването на цената на един апартамент или дял в нея и отговаря на печалба от, но това не трябва да надвишава 1 млн. Рубли.

Що се отнася до продажбата на един апартамент в общата собственост може да се прилага намаление от 2 възможности:

Ако апартаментът се продава в същото време като данъчен субект има време и 500 хиляди рубли всеки .;
При продажба на апартамент индивидуално, може да извърши приспадане, за всеки участник до 1 млн. Рубли, както на отделните обекти.

Ако е делът на члена на регистрация за повече от три години, данъкът не е платен.

Продажба на акции в апартамент или изцяло на цялото съоръжение, разположено в общата собственост, - се занимават съвестно се изисква спазване на всички права на други участници и законодателство.

Би било хубаво, преди извършване на такава сделка консултация с опитен специалист, който ще вземе предвид всички обстоятелства по вашия случай.

Безплатна консултация

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: