Как да се продаде апартамент в ипотеката и преговаря с банката

Осъществяване на ипотека на къщата, трябва да се разбере, че самата свързва с финансовите пасиви на Банката на 7-20 години. През това време, много събития може да се случи, или причините, поради които трябва да се откажат от месечните плащания, както и да продават ипотекирани жилища.

Основните причини за продажбата на ипотечни апартаменти:

• съпрузи може да разграничат;
• Преместване да се преместят в друг град или държава;
• закупите друг пребиваване;
• загуба на работа и да се движат в най-тежките условия.

Ситуацията в страната може да не е 100% гаранция, че няма да се появят промени в живота. За да бъде готова за всякакво развитие и да се изключат продажбите на ипотечни собственост.

Нека разберем основните въпроси трябва да се справим в извършването на продажбата на сделките с жилища:

1. Възможно ли е, като цяло, за да продаде апартамент в ипотеката и банката ще реагира на това?
2. В някои случаи обезпечение жилища Ви може да бъде наложен? И по какви причини?
3. Как да прекарат една добра сделка и не губи стойността си?

Основното, което да се разбере - не може да продаде обезпечението без съгласието на кредитора, и не може да се извърши операцията бързо, това е дълъг процес.

капани

Отиваш в банката, където той взе ипотека и да разберете при какви условия ще ви бъде позволено да продава къща. Това е публична информация, служители са задължени да обясни нюансите. В случай на отказ, пише жалба до Централната банка и Федералната служба. Също така, трябва да се обясни причината за продажбата.

Внимателно прочетете договора за кредит. Ако той показва времето, през което е невъзможно да се предплати ипотека, е необходимо да се изчака приключването му. В противен случай, банката ще може да налага санкции. Това се отнася най-вече старите кредитни споразумения.

Банка е полезно за вас да продадете имота си. Той губи интерес. Ако заемът е преиздаден на нов клиент, това е риск, и най-вероятно ще бъде отказан.

случаи на обструкция на сделката от банковите служители не са изключени. Можете да "забрави" да каже на важните въпроси от продажбата ще се забави в продължение на много месеци, преди да започна наистина.

самостоятелно продажба

1. Веднага след като банката ви позволява да продаде къщата и се определя в размер на дълга към датата на сделката, купувачът отидете на нотариус и да сключат предварителен договор.

Това е предпоставка, че не сте отлага времето и не се повиши цената на жилищата. Според предварителния договор, купувачът може да се отнася за вас в съда и принуди продажба кредит апартамента.

1. Купувачът прехвърля останалата част от сумата на ипотеката, сетълмент сметка на банката.
2. Вие се дава ипотека на къща и да ви помогне да закрие сметката.
3. Тогава вие сте в в уговореното време, предварителен договор, отидете на услугата за регистрация.

• договор за продажба;
• отстраняване на тежести върху имота, продадени;
• прехвърляне на собствеността на ипотека апартамент.

Останалата част от парите, пуснати на сейф в банка. Те ще бъдат дадени само ако покупката и продажбата на регистриран договор. Банката може да поиска копие от удостоверението за заглавие на купувача. Разберете предварително всички обстоятелства.

Продажба на участието на банката

Процедура, както и за самостоятелна продажба. Разликата се състои в това, че банката дава своята клетка и следи сделката.

Спорните въпроси, банката предлага на своите експерти (за Ваша сметка) и едностранно да уведоми властите за регистрация за уреждане на дълга.

Друг достъпен метод е reaccreditation. Това означава, че купувачът и продавачът се обръщат по посока на банката, където купувачът издава нов заем. Пари преведена по банковата сметка на продавача и депозит преиздаден Rosreestra.

Продажба на заем

Банката може да поднови ипотека на трето лице, след проверка на платежоспособността. Споразумение е подписано на прехвърлянето на дълга на купувача. Той се съгласява да бъде финансово отговорен и изплати дълга. Недвижими имоти е заложени в полза на банката.

Такава сделка е рисковано за заемодателя и в повечето случаи, тази опция няма да бъде прието. Но ако новият кредитополучателя е подходящ за всички параметри, може да минат като ипотека участник.

Например, ако искате да си купите имот и сегашният собственик е с добра кредитна история в една и съща банка, заема регистрирайте отново.

Тази практика се използва широко в големи организации, като Сбербанк и VTB24.

Продажба на имот обременен от ипотека военните

В действителност, жилища, предоставени от държавата, на семействата на военнослужещите е субсидия и се регулира от Федералния закон №117. Налице е спестовен фонд (NIS), от където месечната вноска към банката, която одобри кредита.

Плащанията са навременни, докато лицето е в публичната администрация и трудови отношения се определят от договора.

Но ако армията решава да напусне, той трябва не само да плащат за дълга, но също така и да се върне обратно, прекарано на него сумата от NIS.

Това е да се продават такива жилища е възможно, но сделката ще бъде трудно да се пререгистрират. И необходимостта да оправдае желанието си и да имат добра причина за това.

1. Например, раждането на дете, е необходимо подобряване на условията на живот и една добра кауза.
2. Прехвърлянето в друга част на задължението за да бъде и добра причина.

Без разрешение на спестовен фонд и заемодателя да продават жилища няма да работи.

Как да прекарат една добра сделка?

Наемете независим оценител при продажбата на жилища, за да се разбере истинската му стойност и да не загубят в цената. Банката може самостоятелно да направи оценка на жилището преди да го продава и умишлено увеличаване или намаляване на стойността.

В резултат на това, продавачът може да се счита за длъжник и да остане без имущество. Такива случаи са редки, но е по-добре да се заблуждават. Твърде много банки са загубили лицензите си и как те ще се държат във връзка с това, не е ясно на клиентите.

Продавай ви натоварят с апартамент в ипотечното реалното. Необходимо е само да проучи условията на договора.

Банка иска да продаде апартамента ипотека върху възстановяване

Въз основа на Федералния закон №102 (на ипотека) на банката ще вземе апартамента, дори ако това е единственият подслон. Наличието на малки деца не е от значение. Самият апартамент е безинтересно. Апартаментът ще се продава на по-ниска цена.

Имате ли вече не може да направи нищо, дори се предписва на няколко души. Повторна регистрация на правото на собственост на трето лице, банката няма да ви даде. Продавай такава собственост може само с разрешение на банката.

Ако кредитът е единственият плосък място на пребиваване, е необходимо да гледате условие на договора. Длъжникът може да забави извеждането и дори получават вноски на корта, но за колко време е това не спаси. След 6 месеца на съдебните изпълнители да изгони всички, Който е в една стая на улицата.

Банката има право да поиска от съдия-изпълнителите на иззетото имущество в апартамента с голям дълг. Каква трябва да бъде опис, погледнете тук.

И къде данъците?

Данъчни в сделките с недвижими имоти играе важна роля. Ако апартаментът е в лице, за по-малко от три години, тогава ще трябва да плащат данък, когато са продадени. За жилищни ипотечни също трябва да се дълг.

Но законът има вратички, които позволяват да отмени плащания с данъчните служби. Тази процедура се нарича "хищническо ценообразуване". Това означава, че ако продавате къща на цената на покупката, данъкът няма да ви докосне.

Не данък се плаща върху цялата сума в пълен размер, но само върху разликата в повече от 1 милион рубли. Например, ако апартаментът е на стойност 1,4 милиона, 13% ще бъдат таксувани с 400 хиляди души.

Българските закони позволяват на собствениците да получават данъчни облекчения за пълната стойност на жилищата. За ипотека притежателите могат да получат намаление, дори и в размер на надплащане на лихвения процент. Което е много важно.

Така че не се колебайте да се учат от вашата финансова институция, които се изискват документи, и да започне процеса.

Посъветвайте се с адвокат