Как да се продаде апартамент, рент-обременени

Тежести под формата на "баба и дядо" се намират на повече и повече пазари.

За купувачите наем на имотите е добър начин да се спаси, за възрастните хора - достойно остаряване. Въпреки това, за да продаде апартамент, рент-обременени, че е трудно, но не невъзможно.

Наем - прехвърляне на собствеността на имота, включително недвижими имоти, придружени с ангажимент да се гарантира, че съдържанието и на собственика на имота. договор рента изглежда така: купувачът плаща на апартаментите сегашния собственик на апартамент с фиксирана сума (около 20-40% от стойността на жилището) и да подпише договор, в който се задължава да поддържа собственик до края на дните си. Мечтател купувач ще спести на закупуване на жилище по този начин, само ако собственикът не ще изведнъж дълголетие.

Като правило, апартамент, обременени с наем, продава трудно, въпреки че цената им е винаги много по-ниска от пазарната. Този апартамент съдържа редица рискове, например, може да се появи неочаквано преки потомци или роднини, които могат да поискат отвод на договора за наем. Платецът на наема не е освободен от плащането дори в случай на унищожаване или повреда на имущество, като по този начин тя не може да се позовава на право на наем изкупление. Понякога роднините след смъртта на собственика се опитва да предотврати продажбата на апартаменти за сантиментални причини. Понякога апартаментът може да бъде доведен под полицейски контрол, а след това след смъртта на наемател бързо продават това няма да стане. Полицейските подозренията са разбираеми, то е, че възрастните хора собственикът на апартамента не умре от естествена смърт.

Наемът е от два вида: от отворен тип (постоянен наем) и живот (зависимост). Само втората опция е най-често на българския пазар. Пожизнена пенсия задължава купувача да плати определена сума пари на хазяина или да му предостави храна, облекло, лекарства и медицински услуги. В някои случаи, задълженията могат да включват погребението или помогне с работата по разходите на къщата. договор рента може да съдържа най-различни условия и задължения на страните, но всяко споразумение трябва задължително да бъде нотариално заверено и се даде на държавна регистрация.

Един от начините за продажба на апартаменти, вече обременени с наем, е прехвърлянето на отговорностите на новия собственик. Това означава, че новият собственик заедно с апартамента получава отговорност за апартамент на собственика на съдържанието, и този факт може да възпре много потенциални купувачи.

Ако апартаментът на продавача се опита да се скрие наличието на тежести, а след това скоро ще всички настрани, като договор за продажба за недействителни.

Ако бившия наем платеца продават или дават на всеки, жизнено пространство, придобити от него в имота по силата на договора за наем, както и на новия собственик не се съобрази със задължението за плащане на наема, бившият наем платеца носи отговорност за това. Отговорността за чужди означава, че всички липсващите средства, които не са в състояние да плати новият собственик е длъжен да заплати на първия. Има и друга система за отговорност, споделена отговорност и когато новият собственик и стария разделение между плащане за отдаване под наем.

Вторият начин за продажба на апартаменти с тежести под формата на наем - това е прекратяването на договора за наем с помощта на обратно изкупуване по инициатива на получателя на отдаване под наем. Относително казано, "ако баба ми се съгласи" да прекрати договора под наем, е тристранно споразумение за покупко-продажба. В този случай, на получателя се дава еднократно плащане на наем, такса е отстранена, а след това в апартамента продава бивш получател на наема.