Как да се продаде апартамент, обременени от договора за подкрепа живот
Тя ще изглежда, бъдещето е ясно и безоблачно като небето в летен ден, но животът винаги е готов да научи няколко изненади, и това е внучка се омъжва за човек с собствения си дом. По решение на семеен съвет - да се съчетаят жилища и живеят щастливо семейство. Young баба ще бъде взето в нов голям апартамент, това е просто какво да прави с договора за наем? Възниква естествения въпрос - дали е необходимо да се прекрати, за да продаде апартамента на баба си?
"Прекратяване на иновациите Задължение" - теория и практика
И всичко би било добре, но все още не е добре, по простата причина, че за това "иновации" Не знам, не само обикновени купувачи, но дори и на експертите, че е много трудно да го използвате. Като се има предвид, че прилагането на тази разпоредба е изключително ограничен брокери, да се разгледа ползите от него само на теория, но това е, уви, е безполезна по практичен начин. В подготовката си за потенциалните купувачи на сделката, да бъдат предупредени неразбираемо "иновация" с възрастната жена. Хората могат да решат, че с един апартамент, че е мръсно, а от сделката поради опасения от възникването на правни въпроси. И ситуацията на пазара, не е да бъде в състояние да рискува клиенти.
За да се продаде апартамент за отдаване под наем
Теоретично е възможно друг вариант, когато внучката на баба може да продаде апартамента, със съгласието на старата жена. Купувачът ще трябва да поеме задължението да се плаща месечен наем баба. Гарант на плащането ще бъде внучка, която ще поеме дъщерно дружество (допълнителна) отговорност. Ясно е, че е невъзможно да се продаде на пазарната стойност на апартамента, обременени с такава "makeweight", и трябва да се направи огромна отстъпка, но това е доста неизгодно за собственика. Препоръчайте този екзотичен начин за решаване на проблема не го правим, нека просто кажем, че той съществува.
Обратно изкупуване на ренти
Друг начин, той е най-сигурният, - изплащане на рента. Такова споразумение по смисъла на член 594 от Гражданския процесуален кодекс, се сключват с помощта на нотариус. Тя се определя от цената на обратно изкупуване, ако това не е посочено в договора за отдаване под наем. Минималната цена за 12-месечния период - два пъти размера на минималната работна заплата за региона. Предимства на наем обратно изкупуване се състоят в това, че апартаментът е оставен в внучка на собственост, и по тази причина - да не се прекъсва мандата. Ако апартаментът ще бъде в ръцете си най-малко 3 години, това ще позволи тя в крайна сметка да се отървете от данъка върху продажбата на апартаменти, както е предвидено в член 217 от Данъчния кодекс. Да, и купувачи ще реагират на такъв обект с голяма увереност, отколкото в апартамента, който на всеки две години се променя собственика.
Освен това е възможно да се заключи така наречения комплекс договор, който предвижда едновременна покупка на наема и продажбата на апартаменти, "този, две в", така да се каже. Все пак, въпреки удобството, нотариуси, не бързат да се регистрират такива документи поради тяхната сложност и недостатъци за тях.
Прекратяване на договора за наем
Има и друг вариант - да се улесни продажбата, страните може да прекрати наема на договора. Апартамент обратно към баба си, което, като чувство за собственост, независимо може да го продаде.
Прекратяване на договора по взаимно се противопоставят страни застанат. Според Гражданския процесуален кодекс, той трябва да се прави по същия начин, както в споразумението, тоест, с участието на нотариус. В същото време собствеността преминава от внучката, който е официално собственик на обекта обратно на пенсионера, а сега тя ще бъде регистриран в Rosreestra.
сценарии, описани по-горе показват, че отношенията между членовете на семейството, топли и доверчиви. И това е как това се случва - някой от семейството си запазва време недоволство, за да го разкрие пред света в най-неподходящия момент. Например, една баба, един стар човек страда от обидчивост, изведнъж може просто да откаже да се съберат с младата след възвърне собствеността на имота. Или, напротив, старата дама, както е договорено, продаде апартамента и даде пари, за да си внучка. Съпругът внучка, който не е доволен от перспективата да инспектира слаба възрастна жена, внезапно предложил на жена си да премине възрастна жена в приют. Знаейки това, брокери се опитват да манивела всички сделки в рамките на един ден, а в най-нестабилните умове не са имали време да се бунтарски мисли. Разбира се, че не е лесно да се направи, но това е възможно.
За да се даде или да не даде?
Все пак, за да продаде апартамент на баба си, първо трябва да се намери купувач, а това може да е проблем. Не, в никакъв случай не са предвидени проблеми законодателство, но има и неформални моменти, като например подозрения за купувачите по отношение на по-възрастните продавачи. Тревогите им са високи, те смятат, че рискът от оспорване на сделката. Както по-късно пенсионерът или близките му могат да анулират сделката с помощта на въображаем или реален неработоспособност продавача. Разбира се, ако човек е отговорен за действията си, той може да се разпорежда с имуществото, независимо от възрастта, но и да намери купувач за такова съоръжение ще бъде по-трудно.
В тази връзка, там е идеята, че баба ми ще даде на апартамент внучка, а тя, от своя страна, ще се яде със съпруга си, а жилищният проблем ще бъде решен, без никакви продажби. Но този вариант, въпреки визуална привлекателност, има няколко сериозни недостатъка. Първо, давайки апартамент внучка, баба си остава доста уязвими. Собствен жизнено пространство тя сега не е, и става напълно зависима от семейството и тяхната добра воля. Ако внучката и съпругът й - достойни хора, те няма да предадат старата жена в приют, но с течение на времето, обстоятелствата могат да се променят, а след това никога не се знае какво ще се обърне обратно към късогледство на баба си. Така че, ако в отношенията роднини имат дори сянка на недоверие, е по-добре да се откаже от дарението на жилища.
Вторият аспект - чисто Mercantile, и не зависи от семейните отношения. За да се сдобиете с апартамент като подарък, внучка не трябва да прави нищо на държавата, тъй като на донора е близък роднина на нея. Но ако тя продала апартамента по-рано от 3 години след получаване (и, при условията на нашите задачи, така че да е), тя ще трябва да плати 13% данък общ доход за всеки милион от неговата цена, с изключение на първия. Така че, ако жизнено пространство на бабата е на стойност 6 милиона рубли, данъкът ще трябва да плати пет милиона, и то е нито повече, нито по-малко, и 650 хиляди рубли. Както можете да видите, дарението не е толкова полезно, колкото изглежда на пръв поглед, така че да се върнете към първоначалния вариант с продажбата на апартамента.
Than сърцето да се успокоя ...
Така че, как да продадем апартамента на купувача не се страхува Babulin възраст? Експерти смятат, че да се успокои скептиците ще алармена индикация в договора за покупко-продажба на реалната стойност на обекта. Ако сделката по някаква причина все още ще се считат за невалидни, страните ще трябва да върне парите, платени в пълен размер. Така че нито баба ми, нито наследници не е "усмихнати" оспорва законността на операцията.
На второ място, премахнете тревогата на купувачите може да провежда медицинския преглед преди подписването на договора за продажба, както и наличието на сертификати за злоупотребата с наркотични вещества и психиатрична клиника. Би било хубаво да се направи сделка присъстваха на лекар, приканват да потвърдят способността на продавача.
На трето място, се препоръчва да се извърши сделката в присъствието на нотариус. В действителност, това не е необходимо, но в този случай нотариална заверка ще бъде гаранция, че продавачът е подписала договор без външен натиск и по този начин не е имало опити да го подвеждат.
Пълномощно: доверие, но провери
Баба можеше напълно се освободите от неудобството, свързано с продажбата на апартаменти, издаване на общо пълномощно за внучката си. Разбира се, човек може да го разбере - старата дама е трудно да се справят с регистрация на сделката в лице, както и всички тревогата и вълнението оставени на по-младите раменете поколение. Но експерти смятат, че това няма да помогне на сделката, а напротив, тя може да е трудно. Пълномощно се използва за множество измамни схеми, обаче предпазливи потребителите до техните носители. И въпреки че пълномощното - това е официален документ, но клиентите могат да проверят обстоятелствата, при които е издадена. Трябва да намерим главницата и го помоли да потвърди писмено истинността на пълномощното.
Друг начин да се облекчи притесненията на възрастната жена сделка - да държи подписването у дома. Всичко, което се изисква от продавача - да подпише и да напише разписка за парите от купувача за апартамента.
Ситуацията се обсъжда в статията, той има всички шансове да бъдат решени безопасно, а след това на баба и внучка ще дойде до голяма, просторен апартамент. Но за това има едно условие - доверие и почтеност във връзка един с друг. Ако това не е изпълнено, последствията могат да бъдат фатални. Ние обаче ще се разчита на факта, че семейството при решаване на жилищния проблем ще се вземат под внимание интересите на всички страни.