Как да се продаде апартамент на купувача на жилища субсидия
Здравейте, скъпи посетители o-nedvizhke.ru сайт! Днес ние ще говорим за това как да продадем апартамента на купувача, който използва субсидии за жилищно настаняване.
Това са пари, които се прехвърлят свободно на физически или юридически лица. Съответно, жилищни субсидии - това са пари, които се прехвърлят безплатно за закупуване на помещения.
В повечето случаи, жилищни субсидии, предоставяни от държавни и общински органи рядко.
Всяка помощ за жилищни условие не всички. Тя може да бъде дадено само на строго определени граждани, които са регистрирани в закона.
В съответствие с това, за да получите този жилища субсидия, трябва да предоставите на голям набор от документи и по този начин да се потвърди, че сте в съответствие със закона, имат право да получат субсидията.
Документи, които са налични могат да бъдат доста различни. Това зависи в част от програмата е предвидено, това жилище с квоти.
След като държавен или общински орган ще провери целия пакет от документи, внесени, той издава документ, който потвърждава правото на получаване на субсидията.
Този документ трябва да бъде посочен като част от програма, достъпно жилищно субсидиране, за колко пари се дава субсидията и нейната валидност.
Трябва да се отбележи, че нито една от програмата за жилища субсидия не е свързано с издаването на пари в брой. В повечето случаи, средствата, предоставени като субсидия се изплаща директно на продавача на жилищни помещения.
В екстремни случаи, като например, когато военните ипотечни фондове се прехвърлят в блокирана сметка на купувача и след недвижими имоти сметка на продавача.
Но във всеки случай, средствата не са изброени по всяко време, а не такава, която е договорена между страните или бихте искали да се предвиди в договора, но само след като държавната агенция първо ще провери помещенията на правната чистота (доста повърхностно, но, във всеки случай, винаги се проверява), а също и да се съобразят с всички условия, необходими за получаване на средствата (т.е., че сделката се извършва правилно регистрирано прехвърляне на правото на купувача се е съобразила с всички съществени условия на договора за покупката Dazhi, купувачът изпраща жилище и др ..).
И едва след това, органът реши да прехвърли пари на продавача. В съответствие с това е необходимо продавача на жилищни помещения, за да започнат да се подготвят и представят документите на оторизирания орган.
Обикновено, този пакет включва правни документи, извлечение от регистъра на къща, паспорти на всички собственици на сгради, договорът за покупко-продажба (или вече подписан от страните, или все още не е подписан), както и други документи, които се определят за всяка от конкретната безвъзмездна финансова помощ.
За някои програми, вие също трябва да предостави на т.нар албума оценка. Това е заключението на оценителя на пазарната стойност на имота за определен период от време.
След това даде пакет от документи на упълномощения орган, той решава да даде субсидия да предостави или не.
В случай, че съответният пълномощник е отказала да предостави субсидии на определена стая, а след това, в действителност, продавачът трябва да направим нищо повече.
Единственото нещо, което не изключва възможността за продавача, а друг път да предоставят документи за получаване на субсидиите за купувача, като част от друга сделка.
Ако упълномощеният орган взе положително решение и се съгласи на този конкретен превод на средства стая в рамките на договора за продажба, е необходимо да се подготвят документите, които се предоставят на органа за регистрация.
Договорът за продажба е абсолютно необходимо да се отбележи, че част от средствата ще бъдат осигурени в рамките на държавната програма за жилищно субсидиране, посочи, че тези средства ще бъдат прехвърлени към банкова сметка на продавача след определен брой дни от датата на държавна регистрация на прехвърляне на собствеността на купувача.
Тук се крие още един капан за лицето, което продава апартамента на лицето с помощта на жилища субсидия. Ако апартаментът се продава по обичайния начин, парите на продавача вижда (той ги получава наведнъж или да видим как те се поставят в сейф).
Във всеки случай, той може да ги види, да се почувства и осъзнае, че той ще получи тези специфични средства в продажбата на апартаменти.
Ако продавате апартамент на лице, което използва за жилищно субсидиране, тези средства естествено просто не виждат, тъй като тези средства ще бъдат прехвърлени след извършване на сделката, след като държавната регистрация на прехвърляне на собствеността на купувача, и този срок може да бъде различен (от няколко дни до два месеца).
Ясно е, че ако апартаментът е бил одобрен от компетентния орган, тази операция се отчита почти 100% вероятност за получаване на пари, която сте предоставили.
Не повече от, разбира се, ще се изисква депозит за апартамент в полза на продавача, докато не получи пълната стойност, посочен в договора за покупко-продажба.
Но в днешната реалност, купувачите са по-малко вероятно да отиде на това условие, следователно, да се настоява за залог или не да настоява, този избор на продавача, които или ще се съгласите, че договорът няма да бъде регистрирана обезпечение и, съответно, да го чака да се стигне до парите, или той настоява, че залогът е, че въпреки желанието на купувача и в действителност, тогава той ще трябва да почака за следващия купувача.
Да не забравяме и още нещо. Ако продаде апартамент купувачи, използващи субсидии за жилищно настаняване, договорът ще бъде необходимо да се посочи пълната си стойност.
Не занижени стойности, които понякога малко практика, можете да не се регистрират, тъй като в този случай, органът, вие точно не успее да се осигурят средства за тази транзакция.
8 (812) 409-49-19
София, Ленинград
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 5 от 5 читателите намерите полезна рекорд.