Как да се премине на търговско недвижимо имущество под наем

Мечтаете ли да печелите по недвижими имоти? Искате ли да знаете как да се мине с търговски имот под наем, да се обърне внимание, когато го купуват и къде да търсят наематели? "M16-имоти" оборудва всички потенциални бизнес в тази област и се казва, че е необходимо да се получи стабилен и високи доходи.

В края на един хубав бонус: най-перспективните места за бъдеща доставка на търговията или препродажба.

Имайте предвид обаче, че ви принуждава да трябва да харчат много повече. Първо, уверете се, че достатъчно са на начален капитал за закупуване на елемента, които в бъдеще ще правите. Не е тайна, че за закупуване на търговски недвижими имоти трябва да имат много по-значимо финансово състояние, отколкото за покупка на апартаменти, включително многостаен.

В същото време, имайте предвид, че на нежилищни помещения се смята по различен начин от правна гледна точка: данъчната ставка в този случай е няколко пъти по-високи механизъм за уравняване също е малко по-различна.

Наред с другите неща, за успешен бизнес в търговските помещения трябва да се ръководи от спецификата на потенциалните си наемател, да разбират техните нужди и възможности. Така че, вие сте вече се изисква нещо повече от обикновена доставка в апартамента.

Претеглете отново преди да преминете към избор на стаи. Ако поне един от елементите е под съмнение, че е по-добре да не рискуваме и да обмислят жилищен наем. Не забравяйте, че в случай на отказ на загубата може да бъде огромен.

За да обобщим, че трябва да купуват търговски недвижими имоти: начален капитал, добро разбиране на пазара и фокус в областта, представители на които се обмисля.

Както казахме, първото нещо, което взема решения относно наемател, което очаквате.

Определете за себе си на възможните варианти за бъдещето на компанията: малък търговец или клон на голяма мрежа? Колко време е на пазара или просто излиза? Това производство или точка на реализация? Каква е конкуренцията в тази област, което място ще бъде най-успешната за него, каква сила е необходима за пълноправно бизнес, и така нататък. Г.

С една дума, да се ръководи от конкретния наемател, тогава не само лесно да се вземе най-подходящите помещения, но също така лесно в бъдеще ще могат да се намерят хора, които искат да управлявате вашия бизнес сте вие.

Въз основа на своя избор, можете да разберете какво точно обектът трябва да търсите: склад, офис или търговски помещения в модерен формат улица на дребно.

опции печеливша и задължителни изисквания

Просто имайте предвид, че най-сигурният вариант от гледна точка на търсенето ще бъде в стаята, която вече има постоянен наемател. В този случай, вие ще бъдете в състояние да се възползват от първия месец на собствеността на помещенията и да не губят ценно време търсене.

Вярвайте, че наемателят (ако приемем, че той има утвърден и печеливш бизнес) се интересува да остане само в стаята си. При подходящи обстоятелства, можете дори да се увеличи скоростта под наем.

Друго предимство на това решение ще бъде фактът, че в стаята е постоянен наемател има вероятност да е "сресана" в съответствие с всички изисквания на контролните органи, а именно санитарни и противопожарни служби.

Най-сетне факт трябва да се подчертае, тъй като в случай на нарушение на някое от правилата, които трябва да се харчат много пари за нещо, за коригиране на ситуацията.

Избор по отношение на местоположението

Ако имате намерение да работите със собственика на магазин за хранителни стоки, най-доброто място, за да изберете ще е гъсто населен общност спалня. В място като висока пропускливост, в допълнение, магазини винаги са по-високо търсене от наематели, което означава, че от гледна точка на собственик на бизнес е обект особено привлекателен.

Планиране мащабно сътрудничество с наемател? Да разгледаме случая на модерен бутик. Очевидно е, че за такъв бизнес наложително и е мястото на петното в прохода, но обществените потребности да бъдат различни. Съсредоточете се върху такъв купувач, ако сте готови да му предложат една голяма стая на първа линия в историческия и бизнес център на града.

Когато като потенциален наемател, вие виждате само производството, най-доброто решение от гледна точка на местоположението на индустриална зона ще бъде спалното помещение или предградие.

Друг популярен вариант - кетъринг. Ако това не е за гурме ресторант (и в този случай, в стаята трябва да се намира в центъра и имат добри специфични характеристики), тя трябва да се ръководи до мястото, в близост до бизнес центрове или образователни институции.

Landmark доходите и търсенето

Изглежда, че всичко е ясно, а също така е свързано с местоположението на помещенията: обектите в центъра ще струва повече, но в "Спални чували" или провинцията - това е по-евтино.

Това, разбира се, си има своя истина. Въпреки това, успехът на отдаване под наем на вашия бизнес, няма да зависят само от определените наемите.

Например, ние не трябва да забравяме, че малко пространство намира в периферната зона на града, наемател има много по-бързо, отколкото кът мащабно в центъра. Това е особено забележимо в условията на криза.

В допълнение, вероятността за създаване на точка на храна в "спален чувал" ще бъде по-високо търсене, по-висока от модни бутици. Това означава, че собственика на фирмата е отложено за дълго време в стаята си, а по-скъпи предмети наемателите могат да отидат по-често и да дойде, а напротив, най-малко.

С други думи, обърнете внимание на това, което ще бъде в търсенето на стаята си. По-добре е да се получи по-малък, но стабилен доход, отколкото да има голяма, но нередовен доход.

Полезно е да влезе в сътрудничество с агенция за недвижими имоти. На първо място, при брокерите си за търсене с канали на наемателите. На второ място, дори и да се подготвят предварително, експертите все още по-голям опит и разбиране за това какво силните и слабите страни на стаята си, както и сред някои предприемачи по-добро популяризиране на обхвата на този обект. Също така, брокери могат да ви помогнат да зададете правилната цена маркер за наем: от една страна, че не сте лоша сделка и не губят пари, а от друга - преувеличени наемна стойност ще изплаши потенциалните работодатели, и вие ще бъдете по-дълго време, за да седне в "чакалнята".

Няколко думи за наематели

пазарните специалисти препоръчват да си сътрудничи с предприемачите средни но опитни. Така че, начинаещи често късат условията на плащане и като цяло са ненадеждни партньори.

В допълнение, в случай на мащабни бизнес работодателите по всички спорни въпроси, моля ви се наложи да директно на персонала, заемащи пространство. И служителите често е човек некомпетентен.

Въпреки това, в името на един наистина добър съоръжение лизинг някои от "социална мрежа" са готови да направят отстъпки и дори може да се осигури по-високо заплащане.

Най-добре е да се запази еталон за тези предприемачи, които вече имат едно здраво стои бизнес и сега се отваря втората точка. Тези предприемачи са най-надеждни, задълбочени и отговорни работодателите.

Мениджърите на отдел търговски недвижими имоти, подбрани за Вас най-добрите съоръжения за придобиване на целта на инвестициите. Представени обекти са най-атрактивните от гледна точка на популярност с наематели и рентабилността.

Сградата е 284.5 м2 на първа линия на Възкресението

Отделни търговски едноетажна сграда в центъра на града! Има два начина за изход - брегова улица Възкресение и Shpalernaya. Основното предимство на този обект - надежден наемател, който вече дава под наем място за дълго време и няма планове да се изнесат. В момента на сключване на договора в размер на 483.6 хиляди рубли на месец!

Установена е връзка с всички комуникации, ток 30 кВт, с възможност за увеличаване на капацитета. Сметки за комунални услуги, платени от силите за наемател.

Друг бонус - заедно със сградата, можете да си купите земя. В съседство се намират другите помещения, които също са за продажба. Детайли подканват нашите мениджъри.

Стаята е 702 м2 в центъра на Kingisepp

Уникално предложение: възвръщаемост на помещенията е само на 6,5 години (със среден срок на откупуване на 10-12 години)! Съоръжението се намира в нов жилищен комплекс "Карат" на една от главните улици на Kingisepp. Сега ние поставяме интересите на големи наематели - "Добре", "Pyaterochka", "Lenta", и т.н. ...

Месечен доход на обекта се оценява от нашите мениджъри на ниво 561,6 хиляди рубли. Плюсове стаи: витрини с лице към главната улица на града, голям паркинг пред помещения, тавани - 4.5 м, 5 отделни изходи, с висока мощност.

535 м2 помещения на тялото извън

Съоръжението се намира в нов луксозен комплекс Люмиер в историческия център на града (област Петроград). Това вече гарантира висока производителност и платежоспособност на обществеността. По-малко от 5 минути пеша от метростанция "Chkalov".

Стаята е оборудвана с панорамни прозорци. Всички комуникации, електрозахранване - 62 кВт. Месечен доход от отдаване под наем на обекта под наем ще бъде около 650 хиляди рубли.

Стаята от 123 м2 на улицата Михаил Дудин

Друга задача на новия LCD "Бумеранг". От метрото "Парнас" е само на 200 м, новият кът за спане, голям кръст. Помещенията са разположени на първа линия, тя е с отделен вход от фасадата. Захранване - 20 кВт, повече свързващи точки 5 канализационни и водни.

В момента месечната вноска за наем се оценява на 130 хиляди рубли.

Мениджъри "M16-имоти" са готови да ви предложим още повече възможности! Ние избираме идеалната цел за вашия бюджет и нужди на бизнеса, помощ при сключване на сделката и последващите наематели, обадете се!