Как да се предпазите от този трик при покупка на жилище

Статии, описание, съвети и препоръки за изграждане, ремонт, покупка и продажба на недвижими имоти, ипотечни и жилища на вноски.

Броят на крайградски недвижими имоти купувачите се увеличава с всеки изминал ден, и едновременно с това се умножи броят на неточно изпълнени сделки и често срещани грешки.

"Очите на продавача са честни", "Той показа форма разрешение", "Това е братовчедка на най-добрия ми приятел ..." Има само са "тежки" причини не чувате от ограбени купувачите на крайградски недвижими имоти! Но повечето от неприятностите се дължи на пренебрегване на елементарни правила, поради непознаване на основните неща. Какво точки трябва да се има предвид, да не бъдат хванати?

Каква такса се случи два пъти

От всички основни правила за закупуване на къща най-често се пренебрегва две - по отношение на собствеността на земята и къщата. Купувачите забравят да се уверите, че правата на собственост на земята и къщата на продавача правилно проектирани и регистрирани. За съжаление, общата ситуация в която се намира купувачът си затварят очите пред факта, че земята е собственост на продавача не правото на собственост, както и, да речем, на правото на живот наследил подарък. В такава ситуация, законът не позволява на новия собственик да се разпорежда с този сайт, например, след това продават, а освен това, договорът за тази област на покупко-продажба у дома просто не могат да се регистрират.

Характеризира се с обратната ситуация. Купувачът се съгласява да закупи дом чрез сделката за покупко-продажба на земята, върху която се намира къщата. Както продавача на къщата не е украсена и не е регистрирана, тя се счита за незаконно строителство, а не да бъде в състояние да регистрира новите собственици. Най-малкото, без нерви, съдове и дълго изпитание на съответните държавни органи.

О, и като за измами при сделки с предградията недвижими имоти, най-често срещаните от тях е продажбата на земя и сгради на фалшив пълномощно. Придобиване на крайградски недвижими имоти в доверие, винаги трябва да се провери на първо място, неговата автентичност от нотариус, и второ, реалността на съществуването на главницата. Тук е необходимо да се свържете с клиента, за да се провери дали той е жив, или не, издаден от голямо доверие, независимо по каква причина, и така нататък. Г.

С поглед към документи

С една дума, без значение колко е честен и мил нито продавача, без значение колко е трудно да го препоръча добри приятели, в никакъв случай не може да бъде пренебрегната документи за дома и земя. Задължително е при закупуване на крайградски имот се нуждаете от следните документи:

- Заглавие документи за една къща. Този сертификат за държавна регистрация на собствеността на къщата и акта на приемане комисиона за приемане в експлоатация строеж на съоръжението, ако къщата е построена директно от продавача. Или документи, доказващи собствеността на Продавача, възникнали поради други причини (договора за покупко-продажба, дарение, замяна, удостоверение за наследници + сертификат за държавна регистрация на права).

- Лист за клиентите. Това е един документ, който включва: план земя, обяснение на областта на земя, сгради и конструкции описание, цел, техническо състояние и стойност на сгради и конструкции. В документа, издаден от регионалната ОТИ по местонахождението на недвижими имоти, и трябва да има подходяща печат ОТИ.

- Техн сграда (структура), с етажни планове за всяка структура, разположени на сайта.

- Извлечение от регистъра на къща. Ако къщата е подходяща за постоянно пребиваване (постоянно пребиваване), е необходимо да има извлечение от регистъра на къща от регистрираните лица в дадена област. Дори, ако купувачът не възнамерява да се регистрирате в придобивания на закрито изявление ще покаже дали той е закупуване на имот от тежести под формата на петчленно семейство.