Как да се плаща за закупуване на недвижими имоти в чужбина, а не да бъдат хванати

Напоследък все повече и повече Bolgariyan купуват недвижими имоти в чужбина. И проблемът е как да се прехвърлят пари на продавача, който живее в друга държава, със сигурност се изправя пред всеки клиент. Днес, има няколко решения на този проблем, всяка от които има своите плюсове и минуси. Как безопасно да плати за закупени жилища в чужбина, и да не се забравя, че таксите ще данъци, сумата от които се прибавят към стойността на обекта почти десет процента, ще кажа неща RealEstate.ru

Напоследък все повече и повече Bolgariyan купуват недвижими имоти в чужбина. И проблемът е как да се прехвърлят пари на продавача, който живее в друга държава, със сигурност се изправя пред всеки клиент. Днес, има няколко решения на този проблем, всяка от които има своите плюсове и минуси. Как безопасно да плати за закупени жилища в чужбина, и да не се забравя, че таксите ще данъци, сумата от които се добавя към стойността на имота, ако не и десет процента едва ли кажа материал RealEstate.ru.

В повечето европейски страни, недвижими имоти платежния процес покупка е съвсем ясно структурирана и задължително наблюдавани от представители на страните по сделката или (адвокатите), или агенти на държавата (това може да бъде нотариус или друг регистрационен орган). "Много е важно да се разбере на сделката, тъй като процесът на изплащане на недвижими имоти ще се извърши, което направи допълнителни разходи, както и определяне на загубите, направени с помощта на рисковете в случай на повреда на сделката по вина на една от страните. В повечето случаи, отговорите на въпросите, ще ви помогнат да се даде един адвокат, агенция за недвижими имоти и нотариус ", - предупреждава изпълнителният директор на Lowell Finance Кирил Dolginsky.

Като правило, стандартната схема за покупка включва няколко етапа: оферта за покупка, плащане на депозит, юридическо обучение и проверка на сделки, изготвяне на необходимата финансиране (включително ипотека), крайното изчисляване и регистрация на сделката. Това означава, че купувачът е изправен пред финансови проблеми, два пъти: на етапа на извършване на депозит на етапа на пълно заплащане на покупката.

Първият финансов въпрос, който стои пред купувача на недвижими имоти - по какъв начин заплащането за покупка? Можете да направите това по два начина: да плати в брой или по банков път. "За да плати за безналични плащания трябва да отворите валута сметка в чужда в страната и въз основа на предварително споразумение за изпращане на средства в полза на строителя или нотариуса в зависимост от страната и условията на договора", - съветва генералния директор на компанията "МИЕЛ-DPM" Наталия Zavalishin. - "Ако сте отворили сметка в друга страна, при пристигането им в България трябва да уведомите данъка, без това известие нито една от банките в България няма право да изпрати пари в сметката си." Според компанията "Най-добър за недвижими имоти". банкова комисионна за трансфер на средства е 1%, но обикновено не повече от 150-200 долара.

Що се отнася до начина на плащане в брой, то може да се намалят разходите за регистрация на сделката, както и за оптимизиране на годишните данъци собственост. ако договорът ще бъде посочена различна - намалява - цената на имота. От предимствата на пари в брой е, може би, всичко. Но недостатъците на този метод на плащане е много повече. На първо място, препродажба на недвижими имоти ще трябва да плащат данък върху разликата на цената, посочена в договора за покупка и е посочено в договора за продажба, което често е само по себе си представлява значителна част от допълнителните разходи. На второ място, в случай на проблеми с имота и прекратяването на сделката, за да се говори за връщане на средствата, платени в брой, то почти не е необходимо. И на трето място, ако имате намерение да купуват недвижими имоти с ипотечни кредити, банката ще започне техните цени, посочени в договора, без да обръща внимание на справедливата пазарна стойност на обекта. Дори ако банката декларира, че е готова да разгледа възможността за предоставяне на заем на базата на оценява стойността на имота, на практика тя ще дойде само от стойностите, записани в договора. И накрая, в случай на проблеми с имота и прекратяването на броя на транзакциите на възстановяване на сумата, платена в брой, също не трябва, винаги има шанс, че продавачът ще се върне само сумата, която бе записано в договора.

Според кантората адвокат Lidings. съветва чужди компании на българския закон, Иля Goryachev. най-надеждният вариант плащане - да се използва трета страна проверени. Можете да се обърнете към нотариус на страната на мястото на недвижими имоти, в които стойността на сделката ще се съхраняват в депозит до извлечение от регистъра на правата на недвижимо имущество в страната, където се намира имотът. Нотариални услуги ще струва 300-500 евро. Но услугите на недвижимост, за да намерите имот и провеждане на цялата сделка обикновено плащат от продавача.

Но освен това, бъдещите собственици на имот в чужбина в очакване на доста голям брой рискове. "По-специално, една от възможните рискове, свързани с продажбата на имота е наличието на притежателите на придобития имот, който купувачът не може да знае по силата на безскрупулни купувачи", - казва I.Goryachev. - "Можете също така трябва да се уверите, че сегашното състояние на придобития имот отговаря на обещаното В противен случай, след приключване на сделката може да бъде изправена пред необходимостта да се извърши основен ремонт на придобитото имущество.".

И накрая, за да станете щастлив собственик на имот в чужбина, купувачът ще трябва да плати доста данъци. Различните страни имат различни данъци, но общата стойност не е малък навсякъде. Въпреки това, има добри новини: Българското законодателство не предвижда облагането на придобиването на недвижими имоти извън пределите на България, казва консултант по недвижими имоти Cliff имота Игор персийски.