Как да се пазарят при покупка на апартамент разкрият тънкости

Преди наддаване винаги се определят 3 параметъра

Предварително всеки купувач трябва да разгледа три варианта:

сумата, която може и е готов да плати;
реалната стойност на апартамента;
-ниската възможна цена.

Първият параметър винаги ще зависи от бюджета на клиента. Що се отнася до останалите, те се определят след подробно проучване на пазара на недвижими имоти. За да направите това, можете да седнете на тематичните портали и форуми, където хората обсъждат знаят реалната стойност на апартаментите. Можете също така да се възползвате от много онлайн калкулатори. Те се изчисли цената на апартаментите, въз основа на информация за неговото местонахождение, площ, брой етажи на къщата и на държавата.

За всеки продавач има нужда от свое подход

Търговията е винаги на базата на спор между двете засегнати страни, но не забравяйте, че продавачът и купувачът не са в съда. Ако продавачът не иска да даде на апартамент за по-ниска цена, тя никога не би направил това. Ето защо е важно да се създаде приятен контакт със собственика. което ще помогне да го настроите по позитивен начин.

Разбира се, че не е нужно да се превърне в най-добри приятели. Важно е да се спазва стандартната учтиви: да бъде на време за срещи, информация известие в диалозите, които се интересуват продавача дела. Ако инспекцията на собственика на имота предлага да се променят обувките и поиска да се пие чай, че е необходимо да се съглася с него. Това ще ви помогне да се водят преговори в неформална обстановка.

Когато говорим за продавача не е необходимо да се покаже, че имате нещо не допадна. Напротив, необходимо е по всякакъв начин да се хвалят един апартамент, но най-важното е да не се прекалява, защото прекомерното похвала може да има отрицателно въздействие върху последствията на договаряне.

Как се каже за недостатъците на жилища?

Пазарът на недвижими имоти там е най-доброто предложение. Всички апартаменти имат своите недостатъци, и те могат да бъдат не само в високата цена, но в лошо място, лоши ремонти качество и т.н. Тези недостатъци се използват като основните аргументи при воденето на преговорите. Но те трябва да бъдат добре формулирани, че собственикът не е спрял да говори пълен провал да продаде къщата.

Всички пропуски са разгледани въз основа на "добро жилище, но":

Уверяваме продавача за намаляване на цената

Договарянето трябва да бъде взаимно изгоден процес, а не доминиране на едната страна над другата. В този случай, той не успее, и купувачът ще отида с нищо. Важно е да се мисли предварително за това, купувачът може да предложи в замяна на продавача. Убедителни аргументи са:

незабавно изпълнение на договора за продажба и бързото придобиване на имущество;
необходимото количество пари вече на ръка, така че не трябва да се вземат банков кредит или пари назаем от роднини;
готовност да чака толкова дълго, колкото е необходимо за продавача на Конгреса и регистрация на всички документи;
може да предложи помощ, за да се ускори преместването на собственика;
купувачът ще поеме пълна отговорност за изпълнението на сделката и поема допълнителните разходи.

Най-правилната стратегия - ключът към успешната покупка на апартаменти

Някои купувачи предпочитат да се пазарят с надеждата, че те са щастливи да губят поне малко цена. Тази стратегия не винаги е правилно, защото е по-трудно да си представим, сумата, която купувачът се е съгласил да плати за жилище. По-добре е да търсите за перфектния апартамента, за да зачене за себе си сумата.

По време на първия етап на проучването на жилищата не е необходимо да се опитват да свалят цената. Достатъчно е да се обърнете се към собственика, дали е възможно договаряне. Ако е така, какво трябва да бъде ненатрапчиво се запознаят с предимствата и недостатъците на апартамента и други важни въпроси. Можете да попитате наоколо за живота на продавача, тъй като той е живял в стара апартамент, който той имаше емоции и т.н.

Около втората или третата среща, можете да дадете съвети за отстъпка. На първото заседание не е необходимо, за да обсъдят евентуалното понижение на стойността на недвижимите имоти, като собственик на имота не може да бъде гарантирана за сметка на сериозни купувачи. Необходимо е да се покаже, че апартаментът много, но все още не може да го купи, защото пазара на недвижими имоти, можете да намерите разнообразие от атрактивни оферти.

Когато в деня на договаряне, ние трябва да информира продавача за всички предварително замислена аргументи. Договарянето е необходимо да се здраво, но без много самоувереност. Самият собственик трябва да осъзнае, че греши, защото само по този начин може значително да свалят цената.

Трикове на търговията

Ако методите споменати по-горе, не убеди продавача за намаляване на разходите за жилища, е необходимо да се прибегне до по-активни мерки. За да направите това, проверка на апартамента може да се стигне със списък на други подобни опции. Купувачът трябва да се разхождат из стаята, лениво ги разглежда, и от време на време казваше, че трябва да мине през една дузина опции. Важно е да се отбележи, че изборът ще падне върху най-евтиния вариант. Това ще принуди продавача нервност.

Друг начин - да привлече съседи в процеса на продажба. Можете да попитате жителите на съседните апартаменти шумно се оплакват от постоянен шум от придобитото апартамента. Те също могат да ви кажат, че живеят в близост до много шумни съседи и на собственика и се отървава от имота. В този случай, най-важното, за да бъде толкова убедителен, че собственикът не забеляза работа.

Условия за търговия винаги са фиксирани върху хартия

По време на търга купувачът и продавачът на пълно улавяне на емоцията. Те са толкова много, за да улови съзнанието на страните, че продавачът се съгласява до рязък спад в продажните цени. Все пак, това не означава нищо, тъй като собственикът може да се върне у дома, където той ще разговаря със семейството си, и те решават, че такава цена не е приемливо в този случай.

Според руските закони, продавачът на апартамента може по всяко време удобно за тях да се откаже от сделката. Това може да стане до момента, когато имотът ще бъде регистрирано на купувача.

За съжаление, ние не може да принуди продавача да се споразумеят в размер, определен в наддаването. Но вие можете да поискате да направи предварителен договор за покупко-продажба, който ще го оправя на хартия. Тя трябва да съдържа следната информация:

крайната цена на жилищата;
размера на депозита;
срок, в който документи трябва да се получат;
време собственик на заминаване;
глоби при отказ от сделката.

Добавянето на депозит и депозита се счита за нормална практика в момента на придобиване на недвижимо имущество. Тази сума пари за пореден път доказва сериозността на купувача, така че продавачът приема вниманието ми върху него, а не на другите кандидати. Ако сделката по някаква причина не се състоя, депозитът се връща на купувача, и двете страни не са отговорни.

заключение

Договарянето на пазара на недвижими имоти - това е често явление, така че ако си купите апартамент винаги трябва да се пазарят. Няма значение, дали може да се направи купувач или се чувстват неувереност, толкова важно, за да се опита. Понякога собствениците през годините, които търсят купувачи за домовете си, което може да означава, че те са готови да падне цената. Въпреки това, по време на тръжната процедура не е необходимо да бъде категорична - това е качеството на досадни продавачи, и те могат да посочат "на вратата."

Върнете PIT при покупка на апартамент, предоставена от държавата! Ако някой ви каже, точно обратното, не вярвам, че това измамник!

Специалисти ще ви помогнат да се научите как да се провери при покупка на апартамент. За да направите това, вие трябва да: отидете тук и прочетете внимателно всички.

Аз съм практикуващ недвижимост. Ето няколко съвета, които аз давам на клиентите-купувачи.
Договарянето - е основният инструмент за намаляване на цените. Преди да започнете да търгувате трябва да се подготви. Първата стъпка е да се разбере причината и мотивацията на продажбите от апартамента на продавача. Посъветвайте се с Вашия недвижимост за мотивите за продажба и да задават въпроси на продавача. Познаването на причините, можете да гъвкаво се обърне на въпроса на договаряне.
Много полезна информация, за да ви донесе въпрос за евентуална "брояч покупка". Ако се изисква продавачът да се движи цената на продадените апартаменти е често се определят въз основа на бъдеща покупка. Ако продавачът ще придобие "брояч версия на" по-малко от очакваното по-рано, търгът е възможно за разлика продажба и закупуване
Той играе важна роля спешността на продажбата на апартамента. Има много причини, за които продавачът определен период важните продажби. Така например, необходимостта да се обърне плащането на ипотека, е намерен "брояч версия на" инвестиции на възвръщаемост, движещи се в друг град. Ако можете да си купите от един апартамент по-бързо от очакваното времето върху него, така че да е възможно да направите заявка за концесия в цената.
Най-мощната позиция в договаряне - договаряне въз основа на мотивирано недостатъците сте намерили един апартамент. Опитайте се да се използва като аргументи за обективните свойства на апартамента - състоянието на тръби, прозорци, входни врати, отопление и т.н. Продавачът е трудно да се спори за обективните недостатъците на апартамента.
Изисквания към признават в цената, която може да поиска от следните причини:
1. Windows, тяхното състояние, звукоизолация, устойчивост на топлина. Подмяна на прозорци в средната цена от 15 хиляди души. Разтрийте.
2. състоянието на водопроводни и канализационни тръби, щрангове. Пълна подмяна на тръби в средната цена от 25 хиляди души. Разтрийте. Възможно е да бъдат повредени плочки (в зависимост от баня единица), което ще увеличи разходите за ремонт.
3. Състоянието на щрангове и радиатори. Замяна струва средно 10 хиляди души. Разтрийте. на батерията.
4. състояние окабеляване брояч и предпазители.
5. отчитане на метър от консумация на топла и студена вода и газ. Монтаж на метри от средните разходи за 5 хиляди. Разтрийте.
6. Важното е гледката от страна на света прозорец. Най-предпочитани са югоизток и югозапад посоките на, тъй като те ще си осигурите апартамент най-голямо количество светлина и топлина приемливо ниво. Прозорците на южната страна на лятото ще бъде твърде трудно да се затопли апартамента, прозорците от северната страна, няма да ви осигури правилното количество светлина, особено в студено есента и зимата
Разбирането на мотивите на продажба на апартаменти и знания на техническото състояние на апартамента - това е ключът към успешното договаряне.

Що се отнася до мен, можете да се пазарите, само ако не спешно търсите апартамент и ако имате много опции, а след това може да се изгради в очите, ако сте момиче или се опитваме да посочим недостатъците на малки апартамента и някои кал, ако сте човек. Мисля, че един добър шеф може да хвърли малко, от порядъка на 5-10%, ако знаете колко добър неприятна работа, най-важното е не само грубо и да бъде доста любезен.

Винаги съм установено, че е много трудно да се търгува. Но когато става въпрос за честно спечелени кръвта си, толкова много години, прекарани опитва да повдигне необходимите средства по домовете си, трябваше да работим усилено. Благодарение на съветите на този сайт ще успея! Аз бях в състояние да спечели голяма част от откритите цени