Как да се оттегли от недвижими имоти - жилища - Недвижими имоти статии Казахстан
Днес "покрив", във връзка с адвокат Olgoy Zharkovoy говорим за това как, в съответствие с последните промени в законодателството, за да се оттегли имот от жилищния да продължат да го използват при търговията.
Така че, целият процес може да бъде разделен на няколко етапа:
1. Посещение на квартал архитект.
Необходимо е да се разбере дали това е възможно и по-специално да се извърши реконструкция на къщата, не отиват там, близо до червената линия, и не са засегнати от това дали интересите на останалите собственици.
Що се отнася до червената линия, а след това се изгради или да ги притежават дори и незначително строителството е забранено. Тези линии очертават границите на жилищна площ на лента пътя. Те съществуват в предната част на всяка сграда, независимо дали е на апартамент или частен дом, както и търговска или промишлена съоръжението. Линиите са приложени като част от общия устройствен план, който е одобрен от не само в града, но и републиканските власти и държавната експертиза.
2. Вземете заключение сеизмолог, топографска и ОПЛ.
Ако архитекта даде положителен отговор на ключови въпроси, можете да се вземе решение за покупка на апартамент. След това трябва да получи експертно становище на сертифициран специалист сеизмична изграждане на държавните структури и възможност за реконструкция. Паралелно по поръчка топографско заснемане за проектиране и да кандидатства за възлагане архитектурно-планиране (APZ).
Toposomka има ограничен срок на действие - 6 месеца от датата на издаване, както и след приключване то ще трябва да си поръчате отново за регистрация на правата върху земята.
ОПЛ може да получите в архитектурните тела чрез "правителство за гражданите" или електронно правителство.
3. Получаване на съседи съгласие.
Нотариално заверено съгласие на собствениците на апартаменти и съоръжения, чиито интереси могат да бъдат пряко засегнати. Въпреки това, в някои случаи, в зависимост от Хартата на ЦОП изисква съгласието на собствениците на 100%.
Без съгласието на собствениците не може да бъде откуп от държавния дял на сайта, който е необходим за регистрация на нежилищни помещения в съдебната система след преобразуването.
5. Изпращайте Gask и извършва реконструкция (строителство).
В края на краищата един от етапите на събиране и координация на проектно-сметна документация (ОЗИ) и независими експертни органи и архитектура са дали своето положително становище и на изпълнителя, вие сте готови да подобрят съоръженията за преобразуване е избрана.
За да започнете строителните работи трябва да се регистрирате на elicense.kz и изпращат съобщение за началото на строителните дейности в UGASK. След получаване на известието за купон на одобрение, за да започне възстановяването.
Всички обществени услуги са достъпни безплатно чрез egov.kz или прилагат директно към КПС.
7. Обратно изкупуване на земя акция.
В последния етап от обработката на изхода от процеса на жилища откуп на собственост или договор за наем на земя. За да направите това, собственикът е длъжен да подаде заявление и документи за управление на града.
В същото време можете да получите до имота изключително квадратни метра точно под стаята, а не в рамките на разширяването, тъй като е било погрешно смята от някои собственици. Без тази не е възможно да се регистрират правата за нежилищни помещения. Тъй като по закон собствениците на помещения не разполагат с право на обратно изкупуване на земята.
Стига да не се регистрират в органите на правосъдието на стаите си като нежилищни, то ще продължи да бъде вписан като жилище. Често собствениците на помещенията, провеждане на монтаж и въвеждане на обекта в експлоатация, считат, че процесът завърши. В резултат на това те не могат впоследствие да се разпорежда с имуществото си.
Границите на помещенията остават същите, така че когато ги променя в посока на увеличаване на земята просто не дават собственост или отдаване под наем.
В някои случаи, по преценка на органите на ОПЛ архитектура за реконструкция са дадени само след (лизинг) площадка за изкупуване!
Какво е входът
Важно е да се разбере, че в реконструкцията и изграждането на необходимостта на верандата, за да се вмести в определени норми - 1,5 м от стената на къщата. В момента на входа - това е само открита площ и козирка. Те не са включени в данните за продуктите в описа (съответно не може да се отоплява), и просто се прилага за плана.
Според строителните норми, детска площадка и козирка трябва да се постави само от външната страна на къщата. Съоръжения за обществено ползване, вградени в жилищни сгради, трябва да се поставят в краищата, които не са с прозорци; в подземни тунели; от главните улици в присъствието на специални товарни съоръжения.
За нелегална работа - глоби
Въпреки факта, че целият процес отнема много време и усилия, е необходимо да се премине на закона, за да се избегнат проблеми в бъдеще!