Как да се отървете от ипотеката
Какво става, ако възможността да плащат ипотеката, вече не е
Златното правило на ипотечните кредитополучатели - за адекватна оценка на силата си, преди обработката на кредита. Не е случайно, тъй като банките се нуждаят от, например, че плащанията не надвишават 40-50% от общия доход на семейството. И все пак от непреодолима сила никой не е имунизиран: уволнение, болест на близък човек, принудително преместване и т.н. - едва ли може да се предвидят тези събития ... Въпреки това, в случай на проблеми с ипотека, много от кредитополучателите предпочитат да не им обръща внимание, въпреки че това определено е най-лошото решение.
алтернативи
Как да продадем ипотека
Въпреки, че преструктурирането - по-малко време и трудна процедура за кредитополучателя, то не е за всеки, тъй като тя не се реши проблема радикално. Друго нещо - продажбата на апартамента. Според Kateriny Sobolevoy, управляващ директор на отдел на инвестициите в недвижими имоти Becar Група Асет Мениджмънт, има три основни начина за нейното реализиране.
Първият - да продаде къща за пари в брой. За да направите това, заемателят трябва да бъде получена от разрешението банката да продаде, сами по себе си да се намери купувач и да направи нотариален договор, в който тя се задължава да изпълни договора за продажба след отстраняване на тежести от апартамента. Когато купувачът ще плати по банков дълг на ипотека, и премахването на тежести да бъде потвърдена от извлечение от USRRE, участниците ще имат възможност да сключат сделката и да се регистрирате на договор за продажба и купувачът ще плати на продавача останалата част от сумата.
Вторият вариант - да продаде на купувача, който взе ипотечен кредит. За да поставите такава сделка, купувачът трябва да бъде в състояние да изплати продавача на дълга към банката за своя сметка, кредитна парите трябва да бъде достатъчно, за да плащат за останалите. В този сценарий на купувача след плащане на ипотека, и оттегляне от апартаментите задлъжнели ръка своя страна на банката за целите на регистрация на ипотека и договора за ипотека, а след това направи и запис договора за продажба. Освен това, той получи оставащите средства (кредит) чрез банковата клетката.
Накрая, последният вариант - продажба на банкови апартаментите. Това означава, че самата банка излага апартамент за продажба на собствените си и търси купувач. покупко-продажба се извършва предимно чрез банковия сектор клетката.
Ако дългът е повече от
И все пак, независимо от наличието на различни начини за решаване на проблема с ипотека, от една ситуация е малко вероятно да се намери най-добрият изход - когато дългът на ипотека надвишава пазарната стойност на апартамента. Напоследък това се случва по-малко и по-малко, но все пак понякога се случи. В този случай, след продажбата на апартамента (въвеждане на сумата, получена за това се квалифицира като частично предсрочно погасяване на кредита) на кредитополучателя е необезпечен дълг, който той е длъжен да заплати на същата ипотека лихва за останалия период. Така Месечните плащания стават по-малки, като общият размер на кредита се намалява.