Как да се откажа дял в апартамент в закона

Почти всеки иска да имат свои собствени домове. Но ако за някои от тях дори споделят собствеността на имота в апартамента - голяма радост, а за други - твърдо неудобство и тежест. Въпреки, че основанията за отказ за издаване на акции в апартамент всички са различни, те се извършват главно в следните случаи:

При получаване на наследството.
Когато най-приватизация на апартамента.
Когато дарявате дял в апартамент.
След приватизацията на апартамента.

Нека разгледаме всеки един от тези случаи поотделно. В същото време, ние отбелязваме, че отказът да споделят Апартаментът се извършва само на доброволни начала и винаги в писмена форма.

Отказ да участва в подготовката на наследството

Ако някой ви е оставил наследство дял в решението апартамент да приеме дар или се откаже от него изцяло зависи от вас. Освен ако, разбира се, заедно с квадратните метри, които са не получи наследството на дълга. например, неплатени заеми, като в този случай е невъзможно да се откаже от наследството.

Процедура за наследството, както и отхвърлянето на това се провежда в съответствие с България Гражданския кодекс (част 3), както и други актове.

Ако наследството е наред и завещателят не е дълг, а вие по някаква причина не искате да приемете това наследство, трябва да се процедира по следния начин. Между другото, обясни причината за отказа от наследството не е необходимо. Имайте предвид обаче, че украсена с обратна сила отказ не е така, това е, за да си възвърне след провала наследството, няма да успее.

Има два начина за отказ от наследството:

Първо, можете просто да се откажат, и наследството ще бъде разделена в съответствие с Гражданския процесуален кодекс (st.1110) по реда на приоритета;
На второ място, изоставен в полза на определен човек, наследството ще бъде изпратен специално на споменатия човек от вас.

В рамките на 6 месеца след смъртта на завещателя, т.е.. Е. за наследство идва лично да ви се наложи да се прилага за нотариус, което е наследствено случай и пишат отказ да се присъедини към наследството. Такъв отказ е писано сами, като по този начин, трябва да имате документ за самоличност (паспорт).

Ако по някаква причина не се налага лично да дойде при нотариуса, например, че пътувате в чужбина, или да живее в друг град, а вие не можете да дойдете, че вместо това можете да направите попечител. В този случай, името му е необходимо издаване на нотариално заверено пълномощно за разрешение да действа от ваше име. И след като изпълните тази процедура, попечителят пише и задържа цялата необходима клирънс.

А също така можете да изпратите по пощата писмено потвърждение за решението си да се откаже, че удостоверение с нотариус.

Отказ да споделя с приватизацията в апартамента

По време на приватизацията на апартамента, в зависимост от Жилища кодекс и закона за приватизацията на отговорен България наемател. и всеки член от семейството му, регистрирани и живеят в един апартамент, преди това не са участвали в приватизацията. Тя притежава част от общата вещ, която се определя като една малка част от цялото. Броят на дялове в приватизирани апартамент се определя от броя на регистрираните и живее в семейството си.

Участие в приватизацията - това не е задължение, а право на всички граждани без изключение, така че решението за приватизацията на дела си в апартамент или отхвърляне на приватизация, приета от всеки участник поотделно и на задължителен принцип, на доброволни начала.

В случай на отказ да участва в закона за приватизация имате право на живот, живеещи в този апартамент, без значение какво ще се прави с него в бъдещи действия. Това означава, че дори и в случай на дарение, наем, продажба, ако не са писали от апартамента, никой не е позволено да ти пиша от него или изгонени. Тя може. Със сигурност достави допълнително усилия наемодателя, когато той се продава и на новите собственици. защото това не е много приятно да живеят в един апартамент с напълно непознат.

Отказ от приватизация, както и отхвърлянето на наследството се извършва или в полза на някой от членовете на семейството. или просто отказа, без никой в този случай, е разпределена сред останалата участие в приватизацията на членовете на семейството в равни дялове, или чрез споразумение.

В случай на отказ да участва, също има нюанси в приватизацията, което е, че това не е възможно отхвърляне на приватизацията на малолетни и непълнолетни лица на възраст под осемнадесет години.

Отказ да споделят един апартамент дарени

Първо, помислете за това, което е най-подходящия подарък. Така че, дарение - е безвъзмездно, т.е. свободен трансфер от един човек на друг имот, принадлежащ към него.

Процедура за дарение е доста спорен, със своите клопки. Процедурата се счита за прекратен от датата на прехвърляне на собствеността. В този случай, договорът за дарение може да бъде определена дата за прехвърляне на имота, дори и след определен период от време.

Процедура за дарение се извършва в съответствие с България на Гражданския процесуален кодекс.

Характерна особеност на процедурата за даване Също така е факт, че ако, например, в случай на воля и човек не може да знае, докато смъртта на завещателя, че той завещава на всяко имущество, договорът за дарение - едностранно договор, подписан от донора и реципиента. Подписването на договора на реципиента е човек, на желанието си да получи подарък.

Присъства може да бъде всяко имущество, включително дял в апартамента. По принцип, тези подаръци правят роднини. В този случай, на донора е освободен от данък, тъй като е в тази ситуация не се получи нищо, а напротив, е лишен от своята собственост, но дареният получава имота и, следователно, задължени да плащат данък. Все пак, има някои функции. Ако процедурата се извършва дарения между близки роднини, дареното няма да плащат данък върху дара получили. Но ако участниците в сделката не са близки роднини, лицето на реципиента е длъжен да плати данъка към държавата в размер на 13% от пазарната стойност на дарените акции в апартамента.

Главната особеност на процедурата за даване е това, с регистрацията на собствеността на имота дарени от акта на даване може да откаже, като лице, което предоставя подарък, например, в случай на влошаване на финансовото си положение, и лицето, на дареното. На този етап, да се откаже от дял в един апартамент може да бъде просто за написването на нотариус изготвя Sledkov, писмен отказ.

Много по-трудно ще бъдат дарени на откажеш дял в апартамент, ако дари имота е била прехвърлена в съответствие със закона и обзаведен с всички необходими документи. В този случай, отказа да участва в разпределението на апартамента е направен в договора за покупко-продажба или договор за дарение.

В този случай, ще трябва да събере пакет от документи, а също така прекарват значително.

В случай на регистрация на договора за продажба, ще трябва да плащат данък върху доходите, получени от продажбата, в съответствие с приложимото законодателство.

Какво трябва да се събират документи за отхвърляне на дял в един апартамент?

дарение договор.
Заглавие документи.
Актуализиране на техническа документация.
Удостоверение за лица, регистрирани в апартамента.
Копия от паспортите на продавача и купувача или на донора и на реципиента, както и други собственици на акции в един апартамент.
В случай на акт на сделката за покупко-продажба на покупката приоритет прав, предоставяни на другите собственици на акции в един апартамент. така че трябва да отговаря на определени условия, а именно: да предложи да купи дял в апартамента си, за да ги prichet се извършва в писмена форма. В случай на анулиране до 30 дни след това ще бъде възможно да продаде дела си на други лица.
Оценете своя дял собственост.
Отказ да споделят един апартамент има нотариус, а след това записва нов акт за подарък на друго лице, или договор за покупко-продажба. Въпреки това, той трябва да присъства и на собствениците на останалите акции.

След получаване на всички тези документи и нотариална заверка на документите по сделката може да бъде издаден на новия собственик, като се свържете Companies House.

Всички тези стъпки се извършват, ако апартаментът, делът на който принадлежи на вас. Той преди това са били приватизирани, но ако не е, това е достатъчно, за да издаде писмено нотариално заверено отказ.

Отказът на приватизирани клада

Ако апартаментът е приватизирана, и то принадлежи на вас в определена част от отхвърлянето на този дял в апартамента процес е доста сложен. Необходимо е да се извърши в съответствие с граждански и жилищната политика кодекс и други нормативни актове.

Каквато и да е. Каква е причината за провал на дела си в апартамента, но това е доброволно.

Отказ да споделят в приватизирани апартамента е направен по два начина: на договора за продажба или договор за дарение.

Жителите на продажбата на апартамента, имат предимство да купуват. В случай на регистрация на договора за продажба, ще трябва да даде писмено предизвестие до всички други притежатели на акции на апартамента за намерението си да продаде своя дял, което показва неговата стойност. Ако в срок от 30 дни, след което няма да получите от всеки от тях, да се споразумеят за закупуване на своя дял, може да продаде дела си на трети лица.

Ако някой от наемателите или всички наематели не искате да си купите акции, както и срещу продажбата на външни лица на всички спорни въпроси по въпроса решават по съдебен ред.

В допълнение, за да продават своя дял от апартамента, който може също така лица, които имат в този апартамент на техните акции.

За регистрация на договора за продажба е необходимо да се съберат някои документи:

Заглавие документи за своя дял в апартамент;
Копие на паспорта;
Вземи в паспортната служба по местонахождението на жилището, извлечение от къщата с подробности за всички предписанието в нейните наематели.

Също така бих искал да обърна внимание на една особеност на принудително напускане на акции в приватизирани апартамент.

В случай, че притежателят на акции в приватизирани апартамент е много малък, а площта му не е подходящ за живеене, съдът може да задължи собственика да предприеме такива от други собственици, принудени да получи плащане на обратно изкупуване на акциите си.

Въпреки това, такова развитие е възможно само в случаите, когато собственикът на акциите не са регистрирани и не живее в този апартамент, и това не е единственият му подслон. Таксата за дял в апартамент там, съответно, с пазарната му стойност.

Разгледахме всички възможни варианти за постепенно прекратяване на дела в апартамента, а също и да ви разкажа за един много важни нюанси на процедурата, както и решението да не се споделят апартамента, за да ви отведе.