Как да се организира в ефир в къща с апартаменти в нова сграда работата по реформата на жилища и комуналните услуги
Много от собствениците на жилищни сгради се оплакват от лошо качествено предоставяне на публични услуги за управление на компанията у дома - водата идва от чешмата е студена, а след това топло Чет батерия.
пари Такса за завършване на програмата, повечето от които просто се изпари. Fix и решаване на всички проблеми, можете да използвате в ефир - Собствениците на жилища у дома.
Кой може да се създаде?
В ефир - Сдружение с нестопанска цел наематели, които имат една обща цел - притежание, изхвърляне на общата собственост, целенасочено използване.
Много често е контрол къща-икономика в новопостроени домове, както и много жители го избират в ефир. Създаване на общество с нестопанска цел могат всички собственици на жилищни и нежилищни помещения, които един или друг начин, собственост на жилищния фонд.
информиране
Оптималният начин на отчетните данни
Направи кабини или бюлетини, най-важното място в предната част на входа, да ги глазура или оборудва непробиваемата пропускащ светлината материали, можете да окачите на лампата, че през нощта на информацията може да бъде прочетена.
Дръж щанд на нивото на очите - така, че всеки един е удобно, за да разберете за перспективите на собствения си дом, формирането на партньорството, плюсовете и минусите на тази форма на дейност.
Носете в достъпна форма, която в крайна сметка може да получи наематели на иновациите, за да им кажа да се намалят плащанията на сметки за комунални услуги, ако те са за изпълнение на предложените планове.
Какво може да се променя по отношение на дома развитие, обновяване на комуникациите, техническо оборудване, системи за отопление и други комуникационни линии. Можете да направите удобна площадка оферта на оборудване за своя сметка, за сметка на паркинг пространства под наем мазе.
На перспективите, които могат да се отварят на членовете на обществото. Тя трябва да бъде от интерес за тях се говори за това, което те не получават достатъчно от управляващото дружество в деня, за да се оправдават завишени цени за комунални услуги.
Ние трябва да действаме, за да се превърне в крайна сметка пълното собственик на дома си с всички произтичащи от това права и отговорности на.
Как да се създаде в ефир?
Създаване на партньорство включва всичко, буквално всичко поеме контрол и управление, вместо да наемат експерти. Това е преди всичко способността да преговаря с доставчиците на обществени услуги при благоприятни условия.
Тук е компетентен мениджър трябва да е в отбора, и ако това не е сред жителите - това може да се наложи да го търсим сред служителите.
След това, всяко партньорство трябва да има на свое разположение компетентен счетоводител, планиране, управление.
Но принуден ремонти, също някой трябва да се направи, и това означава, че не може без вашата ВиК, електрически, асансьор оператор и др. Специалисти, които са в по всяко време можете да започнете да ремонтира и да коригира трудна ситуация.
Всичко това е по силите само основен партньорство с нова комуникационна лин, ремонт и прилично състояние на техническо оборудване. Ако управляващото дружество може да очаква да получи държавна субсидия в случай на голяма авария и да се замени сложно техническо звено, за да получите пари, за да купуват ново оборудване, което е необходимо сега е трудно да се новосформираната общество, което никой не знае.
Може би това ще помогне на т.нар комуникацията с останалата част от миналото, ако един човек е сред наемателите, то ще бъде по-добра помощ при организацията на поддръжката на оборудването във всички от голямата къща.
Всяка стопанска дейност се контролира от държавата, това е, което трябва да създавате отчети, баланси, данъчни декларации.
И това е трудно да се направи, ако няма съответните знания и опит. Оттук и изводът - без компетентен счетоводител не може да се направи, то ще трябва да погледнем от страната, мотивира перспективи работят именно с вашата организация.
Това е за него и много други неща, трябва да имате предвид, на първо място, преди да посмее да се създаде дружество с нестопанска цел.
Стъпка по стъпка
Може да изглежда, че всички тези организационни и правни въпроси, може да отнеме много време, всичко е твърде сложно и недостъпно. Да, това е време, за да трябва да похарчите много, в други случаи до шест месеца, но си струва.
Но откъде да започне да се образува организация с нестопанска цел на собствениците на наемателите?
- Инициативната група. Необходимо е да се избере най-активните съседи, които са съгласни напълно за преобразуване, и ще бъде в състояние да убеди другите хора. На първо място, те трябва да са някои постоянство, за да се убедят, приличие - за вяра в добрите инициативи. Именно на тези хора в бъдеще ще падне задължението на организацията на обществото и неговата регистрация в регистъра на obschebolgarskom. Ако сред наемателите има хора с юридическо образование - отлични, те ще бъдат в състояние да разберат тънкостите на модерна законова рамка. Участие на бившия управител на сграда или друг бизнесмен, който в действителност може да докаже своите професионални умения. Но дори и тези наематели цялата къща не е имало - няма особен проблем дори и мечки в цирка научат сложни трикове. Главното условие - доверието на всички жители, а след това на спора работа Bude.
- Стратегия. В икономиката това понятие да се разберат дългосрочните планове за развитие на успешен разнообразни фирми, организации, предприятия. Така че в този случай, е необходимо да се предвидят всички възможни варианти за проучване на ресурсите. Какво означава това на практика? Осигуряване за набиране на средства от отдаване под наем на мазето под наем, приходите от този могат да отидат за подобряване или ремонтира obschedomovogo собственост. Може би някой иска да оборудва в таванско помещение на оранжерия - всички отглеждани зеленчуци могат да се продават на пазара или разпределени между наематели, така че можете да намерите разнообразие от ресурси, това е, за да разработят свои собствени, индивидуални стратегия за развитие и печалба.
- Оценка на ресурсите. Ако това е нова - тя е от основен ремонт и ремонт не може да бъде скоро. Е, ако това е сталинската ера сграда, старите комуникационни линии в един и нещо друго спускане в най-неподходящия момент? За тяхната поправка или възстановяване се нуждае от пари, и трябва да се мисли за тях по-рано, това е, за да се осигури резервно количество. За ресурси включва всички области на къщата, които присъстват в структурата, но е важно да се изясни кой всъщност им собственици. Ако това е така, както те казват, равенство, тогава тя може да се счита за положителен фактор, но ако те имат своя собственик - ще трябва да ги убеди да застане на ваша страна.
Също така е изключително важно да се разбере - кой потребител оборудване е снабден с вашия дом. Обърнете тарифи или общо над контра - две големи разлики. Много от тях, макар и не всички, трябва да плати сума за основен ремонт на цялата къща. Това е един много важен момент - фигурата оценява в банковата сметка, по произход на средствата. Може би има смисъл да се прехвърли на техните собствени, лични obschedomovoy сметка? Поддържане на контрол върху тях и да се вземат предвид приходите в този случай ще бъде много по-лесно.
И, може би, до основните ресурси включва броя на собствениците, тъй като това е от тях, ще бъдат прехвърлени месечни плащания.
Също така е важно да разберете техните финансови възможности, наличието на издръжка на членовете, които са неподходящи - такива наематели не са в състояние да участват пълноценно във всички инвестиции за подобряване на жилищните условия, подобряване Pridvorova територия. Всички тези нюанси, които трябва да имат информация още преди началото на Хоа.
Създаване на партньорство, което трябва да разберете, че голяма част от разходите, необходими за осъществяване поправка или възстановяване на работата. Ако основен ремонт никога не е било, или в дома на старите сгради - че тези разходи трябва много. Има ли някакви средства за тази цел? дали наемателите ще могат да компенсират стойността на скрап на оборудването и самите произведения? Всичко това е необходимо за изчисляване, прогнозиране, така че да не се окажете в задънена улица.
- Среща. Всички тези предварителни изчисления, проучване на ситуацията, намирането на ресурси и погрешна преценка на рисковете трябва да се справят с инициативната група, и ако всичко се стигне до общо разбиране, че партньорство, за да се създаде още по-изгодно, отколкото плати за услугите на другите и почти незаинтересован в благосъстоянието на жителите на хора сега което трябва да се организира общо събрание. Това мечка в дневния ред?
Но, както за всички други видове образование и за HOAs нужда харта, където правата и задълженията на всеки член ще бъдат ясно определени.
Подготвителни дейности трябва да се провеждат в приятелска атмосфера, вашата задача - да се осигури възможно най-много присъствието на наематели.
Важно е също така да има бившият мениджър на цялата техническа документация на къщата - да се регистрира едно общество, просто няма да работи без този пакет. Ако те отидат на принцип и да даде документи доброволно не искате - не се притеснявайте, това е всичко, което може да поиска в Rosreestra, те могат да дадат на някой от инициативната група за пълномощното от по-голямата част от собствениците на домашни.
Трябва ясно да се разбере, че това право и основните, на всички документи на всяка фирма или организация. Това трябва да бъде отразено всички права и задължения като всички жители и на борда. Можете да го превърнете всеки важна за всеки детайл, което е спад с домашния любимец или условията за паркиране.
Там може да се предпише норма на общото живеене в къщата, например, за ограничаване на звукови ефекти, а вечер, докато на ремонтни работи забрана след 21:00. С една дума всичко, което може да мисли за подобряване на управлението, поддръжката, настаняване - трябва да бъдат отразени.
Тъй като това название документ, а след това трябва да бъдат регистрирани наематели правото да получи качествени публични услуги, задълженията на правителството - да направят софтуер.
тези условия трябва изрично да се уточнят, при които новият председател на борда на директорите, или всички, кога и в какъв период от време за провеждане на заседанията на всички наематели, предоставяйки общо въведение към счетоводните документи, може да бъде избран, и много други организационни и правни проблеми.
Какви въпроси трябва да бъдат разгледани по време на общото събрание?
Всички важни въпроси, свързани с организацията на обществото, лидерство, вземане на заглавието документ - трябва да бъдат включени в дневния ред. Гласувайте избран съвета, председателят, членовете на Комисията за одит.
Може да бъде поставено на гласуване, няколко кандидати, след като им бизнес характеристики, изброени апартамент живот - това е така, ако някой има някакви въпроси, които могат да бъдат решени по общия ред.
Що се отнася до избора на кандидати за председателството и на одитния комитет - има два варианта: а тайно или явно гласуване. Изборът от наемателя.
Също така не забравяйте да вземе положително решение за прехвърляне на активите под управление на общите строителни етажната собственост върху всички елементи в списъка, за протокола.
Инициативната група от възможности на наемателите да предложи сигнали за предстоящи срещи и избрания вариант е да се влиза в окончателното решение.
В такива събирания може да разреши почти всеки въпрос, свързан с бизнес дейности, управление, наемането на нови служители за извършване на определена работа по поддръжката на дома.
Форма на среща - на пълен работен ден или на непълно работно време?
Какво означава това на практика? Краен резултат изисква личното присъствие на жизненото пространство на собственика. И ако не разполагат с време или апартамент под наем, вие ще бъдете в общото събрание, на наемателите няма да могат и да гласуват едни и същи. Решението се взема с мнозинство.
Това е само за това събитие се осигурява от кореспонденция - където членовете на разпространение на листовки в Инициативната група на-апартамент, така че има сигнал, те отразяват дневния ред, съдържащ всички въпроси, които изискват резолюция. Посетителите могат да изразят становището си по определен въпрос задочно.
избирателните списъци
Всеки лист, трябва да носят лична информация за собственика на апартамента - името му, серийния номер на листа, данните на сертификата върху имота заета от всекидневната. Тази точка е много важно да се преброяват гласовете. Всички данни трябва да са в съответствие с валидна информация за наемателя, докато писмото - в противен случай това ще бъде възможно да се признае, гласуването не се провежда: реши да не този човек.
Друг много важен момент - може да гласува само първоначалните собственици, и ако гражданинът живее в апартамент, но собственикът на броя на градските власти, това е нейният представител може да участва в гласуването на друго място.
По отношение на въпросите, по които е необходимо да се говори - за всеки въпрос, на който трябва да се спести място, където можете да направите избор - Съгласен съм, или не съм съгласен с позицията на наемателя.
Листовете трябва да бъдат сигурни, да се посочи срок за гласуване, да остане място за дешифриране имената и датите.
- Резултатите от срещата. Сега вие трябва да разберете резултатите от поведението на гласоподавателите, изчисли плюсовете и минусите. Решението се счита за прието, ако повече от половината бяха много позитивно собственици, които са участвали в проучването. Как да се изчисли тази половина? По броя на измервателни уреди, които те притежават. Например, жилищна площ на цялата къща - 4000 метра, взе положителни наематели на решения, дневна, която е от 3000 метра. Решението се счита за прието.
Но как да се определи броя на гласовете, които участват в изследването? Това е сложен процес, той трябва да разберем какъв е процентът на дела на всеки квадратен метър в общата кадри от панелен блок. Че данните са винаги на една ръка разстояние, можете да изтеглите програмата Exsel, тя ще вземе правилното изчисляване, ако правото да въведете всички данни.
Моля, обърнете внимание, само трябва да се вземат предвид гласовете на възрастни собственици, или може да има проблем с контролните органи.
Какво да правите, след срещата?
Сега трябва да се доведе до всеки собственик на резултатите от изследването - можете да окачите информация за трибуните, и може да се разшири в пощенските кутии. Съвет - по-добре е да се комбинират двата вида уведомление.
- Регистрирайте. Сдружение с нестопанска цел трябва да бъде поставен върху данъчната сметка в най-близкия клон на Федералната данъчна служба. Това ще изисква нотариално заверено копие на оригиналното заявление за регистрация, той трябва да бъде написана на стандартен формуляр, който се приема в отдела. Хартата ще бъде необходимо и на обществото, платен в размер на държавния дълг. Най-добре е да се възложи на регистрацията на лица с юридическо образование - те знаят всички детайли и последните промени в нормативната уредба. За тези действия изпълнен пълномощно от името на председателя на борда на директорите е избран.
След получаване на всички документи, в ръцете на синдик с марки на регистрация, можете да започнете бизнес дейности законно.