Как да се организира търг за избор на главен изпълнител правилно и как да изберете проектирането и строителството
- основен
- статии
- Как да се организира търга и изберете главен изпълнител? Как да изберем дизайн и строителна фирма? Често задавани въпроси намират отговор от експертите Sovinteh
Как да изберем главен изпълнител? По-голямата част от договорите в строителната индустрия в момента е на базата на търг. Въпреки това, опитът на строителната компания Sovinteh не винаги потенциален клиент е в състояние правилно да се подготви за търга. Поради неправилната подготовка на тази, за която се извършва на търга - за да изберете най-добрата конструкция и дизайн компания - е невъзможно. Ние не говорим за случая, когато победителят в търга е известен предварително, всичко е ясно. Това са клиенти, които харчат собствените си, а не бюджет пари за проектиране и строителство. Става въпрос за тези, които са изграждане на търговски имоти за свои нужди, тези компании, които изпълняват проекти за развитие за парите си. Провеждане на тръжна - на базата на успешните строителни проекти, е в процес на търг на проект за строеж получава крайната спецификация на строителния икономика. "Съвети" как да се извършват на търг за проектиране и строителство даде Александър Pilipenko, експертната посока - ". Изграждане на промишлена зона"
Най-важното нещо в подготовката на тръжни документи - да се уточни точната униформа списъка на строителните работи. И даде едни и същи документи редица кандидатки компании. Това просто правило често се нарушава, и който води до невъзможността за сравнение, представено от участниците в търга изчисления, несигурност избор. В чуждестранни партньори документ се нарича - списък на строителните работи и цени. Списъкът трябва да включва точните параметри на сградата, например, с дебелина трябва да бъде индустриални подове, защото парченце позволи някои вилица от дебелината на пода, в зависимост от натоварването. Естествено, всяка фирма участник в търга в този случай представлява етаж от тази дебелина, която ще излезе с себе си.
За участие в търг е необходимо идеен проект, геодезия, Инженерно-геоложки, околна среда. Без всичко това, се оказва, "говори за нищо." Проект на проекта включва размера на сградата, помещенията схемата и тяхното описание, основните параметри за изчисляване. Компанията, която организира търга, които се интересуват в процеса да каже подробности за бъдещата сграда, като натоварването се извършва, каква схема на движение на превозни средства, която има верига за доставки, какви продукти ще бъдат съхранявани в склада, или извършва в магазина. Спомням си, че участва в търга, който бе организиран от "Yuniveg-България", добре познат доставчик на плодове и зеленчуци в Европа. Тъй като компанията е собственик на голям брой специализирани складови помещения, в цял свят се изживява като изграждането на складове, както и тяхното функциониране, тръжните документи са подробни, внимателно декорирани и работата по изготвянето на офертата беше хубаво.
За да получите най-близо до реалната цена на търг обект се извършва най-добре на етапа на "проект" на сцената на проектирането на "работните документи". Точност на изчисляване на разходите за строителни работи в този случай 2-5%. Е, когато компанията клиент ясно разбира, че тя иска да построи, и как ще бъде построен на инвестиционния цикъл. Как да определя реда? За да се проведе търг, например, на два етапа.
Търг на няколко етапа. Обикновено, дори и опитни потребители, особено на чуждестранни компании, не са водени в диапазон от цени за проектиране и строителство на работа. Сега цените на строителните работи падат, са расли преди кризата, и по различни начини за различни видове работа. Посоченият по-горе клиент Компанията е представила списък на строителни и монтажни работи цени нежни, че за всеки вид работа, предложена на една от компаниите, които са участвали в предварителната оферта за първия етап. Така че, първият етап на конкурса определя насоките за цената на строителните работи. Тя не винаги е първата компания, стойността на който цените се взето под внимание, професионален целия списък на строителните работи. Ето защо, на клиента провеждане на търга, трябва да се вслуша в компаниите, които участват във втората фаза, те могат да критикуват оферта на компанията, понякога намирането на сериозни грешки в оферта на състезателя.
Търг на два етапа позволява да се рови в подробности buduyuschego работа - какви стълбища, стени, пристанищата рампи, техните електрически врати, асансьори или други конструктивни елементи на сградата трябва да бъдат включени в проекта. Къде точно са компенсаторни подови фуги (те трябва да са под рафтовете, когато става въпрос за склад). Логистични фирми, които строят складове "за продажба, се смята, че е възможно да се изгради универсален склад, но спецификата на продукта винаги, наложени на отпечатъка на проектиране, склад за фармацевтични продукти не може да бъде подобна на склада за работно облекло. В идеалния случай, фармацевтичната компания трябва да прилага по отношение на строителите, които са построили три до пет подобни проекти, както и по-добре, така че те по време на избора на главен изпълнител вече е използвана от най-малко една година.
За тръжна наемат квалифициран специалист с квалификацията на ръководителя на проекта или, още по-добре, с опита на търговете и последващото изграждане на склада. За разлика от търга, с изключение на цената, много важни технологични нюанси на изграждането на индустриална зона, реконструкция. Ако единственият критерий за избор е цената (в кризата е такива наклонности), проектът рискува да се превърне неуспешен. Ето защо е важно опит специализирани търгове. Неговият труд е сигурно парите, но да наемат него трябва да бъде ограничено със срок. От 4-6 месеца - достатъчно време за подготовка на качеството търг. Преживяване Sovinteh е нежна, в който документите са издадени неправилно. Мениджърът на търга има отлични умения, говорител на клиента, но строителството не разбираше. В резултат на това му документация е била критикувана, както и няколко представители на фирмите-строители.
Мениджърът на офертата трябва да има "портфейла" на обекти и много желателни ефекти, опериращи на сградите, за изграждането на който той е държан преди състезание. поддръжка Преглед сграда може да се направи след една година или година и половина, тъй като въвеждането в експлоатация, през това време повечето от установените дефекти и недостатъци на сградата. Изберете специалист по търгове, ако вече имате портфейл, прегледи, най-добрите след дебата, има очевидни предимства. Но като правило, тези експерти - добро парче и го намери - това е част от един успешен проект. Мениджърът на търга може впоследствие да стане мениджър строителство от името на клиента, а след това - да се вземе изградения обект.
на управителя на търг обучение група събира търг, временен персонал, който трябва да бъде специалист по общия устройствен план, дизайнерът и архитект. Най-трудната част - нов производствен проект, например, ако една компания иска да построи завод за производство на, да речем, раци пръчки на съществуващата пречиствателна станция за преработка на риба. В този случай, не забравяйте да се наеме специалист в този конкретен производство, или на съответния дизайн институт, частен или gosudarstvennyyPri избор от професионалисти, които искаме да знаем за умения, репутация, покрай изпълнението на строителните работи на професионална обратна връзка с клиентите. Ние търсим за професионален разбиране, психологически контакт. Подгответе или да намерят супер мениджър продажби за всяка фирма, е по-лесно за отстраняване на грешки, отколкото на цялата производствена верига предоставяне на услуги за проектиране, построяване на сградата.
Информация за търга - определяне и последователността на търга
Tender - нежна форма на подаване на поръчката; покана към доставчиците на конкурентна основа, за да предложим на продукт или оборудване, което предоставя услуги с определено качество, въз основа на условията, разработени от организаторите на конкурса.
На теория, подготовка и провеждане на търга включва следните стъпки:
- Формулирането на списъка на работа в проектирането и строителството;
- подготовка на документи и представяне на офертата върху специални сайтове в интернет или на пресата;
- Получаване и систематизиране на предложенията на този етап можете да направите корекции в задачата на търг, например - да се определят основната цена след това да се преговаря за цената на конкретни произведения;
- Създаване на списък с потенциални фирми, избор на краткия списък, първоначалните преговори и срещи, запознаване с изкуствени обекти в проекта;
- Вторият етап на конкурса сред подбраните дружества, избор на главен изпълнител и / или финалисти фирми за специфични видове работа;
- Договори за общо договаряне и проектиране, изграждане.
Tender, конкуренцията - е единственото средство на избор на общото дизайнер, главен изпълнител на. Въпреки това, има редица случаи, в които няма смисъл да се избере, а след това на търга да се превърне просто формалност. Ако поведението му към закона все още трябва да се опитате да получите повече информация и нови знания за пазара.