Как да се направи оценка на стойността на апартамента - една статия, комуналните услуги -

Възможността за втората вълна на кризата започна да се върне на инвеститорите на пазара на недвижими имоти. За информация относно това как да се направи оценка на инвестиционната привлекателност на обекта на първичния пазар на скъпи недвижими имоти, каза генералният директор на агенция за недвижими имоти TWEED Ирина Mogilatova.

пазарната привлекателност на обекта на

От ключово значение е местоположението на обекта. За най-висок клас сегмент е мястото във вече установена или потенциална престижния район на Москва или посоката на Московска област. По този начин, градски пазара на недвижими имоти, най-голям потенциал за растеж днес има области като Plyushchikha и Красная Пресня. И на пазара на държава - Novorizhskoe, Минск и Kurkinskoe магистрала.

Не по-малко важен критерий - архитектурата, независимо от стила. За градски недвижими имоти в тази концепция се състои от високо качествено строителство, красиви фасади, представи фоайето с естествени материали, разумен оформление на апартаменти и най-модерното инженерство. На пазара на града, в допълнение към архитектурата на домовете в това понятие включва присъствие в село качество публично и зони за отдих, озеленяване, красиви входни групи.

В допълнение, всеки проект в елитен пазар на днешния ден трябва да има уникален привлекателна идея, изразена в архитектура, планиране, инфраструктура и стила на живот на своите жители. Известни примери за концептуални проекти: уреждане Милениум парк, проектиран в духа на "Московска област на Венеция", както и LCD Найтсбридж частен парк. състоящ се от затворен частен парк на 2 хектара.

В допълнение, когато е избран обект, е важно да се оцени не само на привлекателността на комплекса или на селото като цяло, но и качеството на закупения партидата, по-специално. Например, в "правото" на дисплея може да се препъне плосък площ от 200 кв. м, с три прозореца. А у дома площ от 1000 кв. m може да бъде разположен на 15 акра. Такива обекти са течни дори и в най-добрите проекти.

Потенциално увеличаване на разходите за

Основните критерии за рентабилността на проекта - потенциален увеличение на цената, която се изчислява чрез сравняване на цената на вещта с средната цена на сравнимо качество, разположен в района на проекти. Така например, минималната цена на квадратен метър в елитната нова Pluschikha - 9 хиляди долара, а максималната -. 28 хиляди долара, средната -. 17,5 хиляди долара .. Съответно, проектът на стойност 13 хиляди. Долара за 1 кв. добив m е около 25%. Вторият показател - темпът на нарастване на разходите. Ако продажбите вървят добре, разработчикът вдига цените на проекта с около 15-20% годишно. Ако увеличението на цените не се случи, тя е тревожен индикатор за потенциалния инвеститор.

Друг фактор при изчисляване на рентабилността е пазарен капацитет. Ако на пазара в областта е наситена с едно и също ниво на проекти, търсенето, както и с това, както и цените, в резултат може да покаже стагнация. Също така трябва да се притесняват от проекти на по-голяма отстъпка - като правило, тези предложения имат доста сериозни проблеми.

Скоростта на оттегляне от проекта

Всеки проект на първичния пазар има пикова стойност. Обикновено това е необходимо в момента на продажбата на всички предложения от строителя. Ето защо, един прост модел на работа тук: колкото по-малък проект, толкова по-бързо ще бъдат разпродадени. Така например, в RC "Писма" 160 апартамента ще бъдат построени. И в жилищен комплекс "Garden четвъртини" - около хиляда. Очевидно е, че вторият обект ще се продава за много по-дълго, съответно, възможността за излизането от нея и възможността за постигане на максимални цени може да продължи в продължение на няколко години. трябва да сме подготвени, че можете да се измъкнем от това е не по-рано от 2-3 години, ако искате да се инвестира в големи проекти. Същият принцип важи и за всеки обект, градски или крайградски недвижими имоти. От гледна точка на възвръщаемост на инвестициите на е най-интересният период от една година и половина, тъй като тя постига максимално интереса на инвестициите.

С други думи, способността на проекта да се реализира печалба, или най-малко да се увеличи капитализацията си. Критерият за тази оценка служи да отговори на въпроса - как може да се възползват от проекта, ако това не е изгодно да продават поради неблагоприятните макроикономически условия? Пътища могат да имат две: да вземе обекта, ако е възможно, или за подобряване на съоръжението, увеличаване на пазарната му стойност.

Най-лесният вариант - да държи изградени обекта преди пазарът да излезе от кризата, и да го отдават под наем. Най-скъпата, рисковано, но ефективен начин - да се инвестира в нейното преразглеждане на обекта. По този начин, в случай на придобиване на земя без договор, е възможно да се построи къща. В случай на покупка на къща кутия, че е възможно да се направи ремонт. И можете да направите мебели на "до ключ" в къщата ремонтирана. Както показва практиката, изпълнението на абсолютно правилна концепция за инвестиции в недвижими имоти в предградията може да спечелите до 100%.