Как да се направи депозит при покупка на апартамент
Когато човек планира да си купи апартамент, а пълната сума не е, след това в този случай той помага за сключване на договора за депозит. Той се превръща в един вид предпазни мрежи за транзакции партии от възможни измами. Нито сделката за покупко или продажба на недвижими имоти днес не е пълна без предварително сключване на договора за депозит.
Функции на депозита при покупка на апартамент
- купувача променя решението си, за да си купите апартамент, докато продавачът е подготовката на всички необходими документи;
- продавачът няма да продадем апартамента на друго лице;
- цената на апартаментите няма да се промени.
Въз основа на гореизложеното, че е възможно да избирам три важни функции, които депозита:
- Заплащане - депозит е в плащане за апартамент и гарантира постоянни всякакви условия.
- Временно - стои добър стимул за изпълнение на условията на сделката.
- Доказателствена - гарант за правилно сключен договор.
Стойността се определя от размера на депозита?
Законът не е фиксиран конкретен размер на депозита, но реши да плати най-малко 5% от стойността на имота. В някои случаи, сумата на депозита се увеличава до 10%. сума на депозита зависи от ползите, например, ако апартаментът е много подобно на купувача, той може да плати по-голям депозит, чрез което се осигурява гаранция, че продавачът няма да направи сделка с другия човек.
Понякога продавачът може да се увеличи размерът на депозита, ако цената на апартамента е надценен. Но във всеки случай, когато договора за депозит е, страни по изгодно да изпълнят задълженията си и да не губят време и пари. Можете да използвате консултацията он-лайн, както и нашите адвокати ще отговорят на всички ваши въпроси.
Как да се организира депозит?
Преди да прехвърли депозит продавача:
- купувач изготвя предварителен договор за покупко-продажба;
- в някои случаи е сключен договор за внесен депозит за апартамент;
- Понякога страните не се договорят да напише договор, а просто прехвърляне на депозит срещу разписка, или просто няма писмени документи в думи.
Преди прехвърлянето на депозита е необходимо да се издава съответния договор, в противен случай депозитът ще загуби своята функция, както и не може да действа като гаранция за изпълнение на условията на сделката. Всъщност, това често се случва, че продавачът реши да прекрати сделката, и не се върне депозита, тъй като без документи, потвърждаващи прехвърлянето на пари.
- Независимо от размера на депозита, прехвърлянето се извършва само с писменото потвърждение.
- Най-добре е да се регистрират прехвърлянето на пари в предварителния договор за покупка на апартаменти.
- В следва да бъдат прехвърлени стойността на договора се нарича депозита.
В допълнение към споразумението за получаването на депозита, на което трябва да обърнете внимание, че ще въвеждате сумата пари като депозит и паспортните данни на страните. Непосредствено до подписа и уверенията на такива документи, можете да прехвърлите на депозита на продавача.
Предварителен договор за продажба: пробата
Такъв договор трябва да бъде попълнен в съответствие с правилата, които има правна сила. Няколко важни нюанси:
- Първият договор писмено паспортните данни за страните;
- след определен период на депозита;
- Той описва предмета на договора, включително неговата цена и характеристики;
- само трябва да се посочи истинския размер на депозита.
Това споразумение трябва да бъде възможно надеждно да се уточни цялата информация за страните по сделката, предмет на договора, както и да се уточни, че парите се приема от продавача като депозит и без първоначална вноска.
Получаване на депозита: проба
За да прехвърлите на депозит, можете да използвате постъпления, но е необходимо да се направи правилно. Получаване непременно изисква в случаите, в които ръка за ръка с парите се прехвърлят. По-добре е да се напише на ръка, вместо да пишете на компютър, чист, четлив почерк.
Ако даден документ е отпечатан, е необходимо да се гарантира, нотариус, че не е имало съмнение относно неговата автентичност.
Квитанцията се изисква да има следните данни:
Ако имате някакви въпроси, можете да използвате услугите на нашите адвокати, и с помощта на онлайн допитване бързо да получите отговори.
Последиците от липсата на страните по сделката
Когато е бил подписан предварителен договор между страните, както и изтичане на срока на основния договор за закупуване на недвижими имоти, не е приключило, то може да има такъв ефект:
- ако основният договор е сключен по вина на купувача, всички пари от депозита задържани от пострадалото лице;
- когато сделката не е по вина на продавача, той е длъжен да плати двойно сумата на депозита.
Депозитът има много важна функция - гарант за изпълнението на всички споразумения между страните. За да се избегне евентуална измама и да сключи сделка с трансфера на депозита е необходимо в съответствие с правилата. Най-добре е да се представи предварително съгласие на продажбите с посочване на размера на депозита или да напишете разписка.
