Как да се намали кадастралната стойност на земята, ако оценител каза, че не е

Изберете адвокат ТУК

Как да се намали кадастралната стойност на земята, ако оценител, каза, че е невъзможно?

Как да се намали кадастралната стойност на земята, ако оценител каза, че не е възможно това?

Въпреки това, случаи и ситуации, в които кадастралната стойност, противно на обичая, приблизително равна на сумата, която оценителите са готови да се уточни в доклада си като пазарната стойност на земята, т.е.. Д. доказан начин за намаляване на посочената по-горе кадастралната стойност не работи.

Възможно ли е да се направи нещо в този случай? Не винаги, но понякога това е възможно. Това се извършва чрез коригиране на грешката при определянето на стойността на кадастралната или оптимизиране на данъчната основа чрез извършване на промени в кадастралната информация за разрешеното използване на земята.

Както кадастралната стойност се изчислява? Общият принцип за намаляване на кадастралната стойност.

И двата метода действително създаде принцип на определяне на кадастралната стойност: специфичен земя на стойност на индикатора (UPKS), умножено по площта на земята. Скоростта на акция е един и същ за всички обекти, разположени в един кадастрален тримесечие и свързани с една група от разрешените употреби.

Променете кадастралната четвърт, в която земята, ние не може, следователно, с намаляване на кадастралната стойност на задачата на експерта е, че земята е определен на "евтини" групата на разрешените употреби.

Например, ако вашата страна дължи на групата «Земя, предназначени за настаняване на офис сгради бизнес и търговски цели" (група 7), а след това имате кадастралната стойност е няколко пъти по-високи от съседа, чиято земя принадлежи на "зона, предназначена за промишлени и офис сгради" (група 9).

Корекция на грешки, които доведоха до надценяване на кадастралната стойност

Ситуация 1 не правилно определяне на специфични индекс кадастралната стойност се дължи на факта, че името на разрешеното използване в описа, не съответства на вида на разрешеното използване, при условие Методически указания или съответства на няколко вида.

При разпределянето на земята в една или друга група, на теория, специалистите трябва да се ръководи от вида на разрешеното използване, която вече е включена в описа за земята си и не се измисли, обаче, проблемът се крие във факта, че в 90% от случаите на текста в кадастралната паспорта не е в съответствие с текста в ръководството за обучение. Поради тази причина, на лицето, да вземат решение по разпределянето на земя в една или друга група, просто "мушкам с пръст в небето", а често и се опитайте да определите група, специално скъпо да "на бюджета не боли." Д. Размерът на данъчната си земя (10 000 евро годишно, или 100 000 годишно), зависи от креативността на безименен чиновник.

Как да се установи такава грешка?

Най-тревожното е, групата е позволено употреби и показатели се прилагат при изчисляване на стойността на кадастралната, кадастрален паспорт, не са включени, и тази грешка е трудно. Тя може да открие експерт с помощта на таблица, която съдържа оценка на кадастралната резултати gosudartsvennoy. В допълнение, информация за определянето на стойността на кадастралната и показателите, използвани в своята opredenlenii Rosreestr трябва да предостави за нуждите на притежателите на права, но практиката показва, че не винаги е в отговор на исканията съдържа информация за група от позволени начини на ползване, на които възлага земя.

Законът определя кадастралната стойност на групата разрешени употреби също не е уточнена, но само показва специфичен индекс.

Как да поправят тази грешка.

За дълго време, съдилищата считат, че в случаите, когато тялото на кадастралната регистрация на решение за регистрация на информацията за кадастър за конкретни показатели на кадастралната стойност въз основа на неверни данни за група позволени начини на ползване, той е длъжен да обжалва решението пред по реда на глава 24 от Arbitrazh процесуален кодекс.

Съдът посочи, че регламентът се прилага за случаите, когато "нещата между страните в спора за съответствие в описа на словесни описания и възлага това описание стаи разрешеното използване на земята."

Съдът посочи, че в такива случаи не трябва да се използва процедурата за отчитане на промените в описа, но трябва да разрешаване на спорове на отнасящи се до областта на една или друга група от разрешените употреби.

Спорът трябва да бъде решен по ред на иск. Вярно Върховният съд по този начин не уточни какви изисквания трябва да бъдат заредени.

Възможни варианти за формулировката на искането за отстраняване:

Федерален закон за недвижими имоти по кадастъра се прави разграничение между 2 вида грешки инвентаризация: техническа грешка и кадастрален грешка.

Те ще бъдат коригирани в различен ред: техническа грешка може да бъде поправена по искане на всяко лице, с priyant тялото на кадастралната регистрация на съответното решение. Кадастрален грешка се коригира по същия начин, по който могат да бъдат направени промени в списъка, т.е.. Е. По искане на всяко лице, което не го прави. Двете грешки, обаче, могат да бъдат коригирани от съда.

Министерството на икономическото развитие вярва, че техническа грешка, ако е позволено на агенцията кадастралната при изготвянето на акта за определяне на стойността на земята, или на земята, ако грешката е пренесен от доклада на оценителя.

В тази ситуация, както беше казано, че е необходимо да предяви иск за премахване на технически грешки.

Техническа грешка поради ал. 2, чл. 28 от Федералния закон "За по описа на недвижими имоти" трябва да се коригира по искане на всяко лице, включително на собственика. Единственото условие за успех е, че на кадастралната тяло се съгласиха, че наистина прави техническа грешка.

Ако той не е съгласен с вас, след което коригирайте тя ще бъде отказан. Подобен отказ по принцип могат да се обжалват в съда в съответствие с глава 24 от Arbitrazh процесуален кодекс.

Теоретично, в тази ситуация е налице кадастрална грешка. Въпреки това, се е осъществила тази кадастрална грешка в описа е от границата план или друг отделен документ, и на нормативния акт - решението на регионалното правителство на одобряването на кадастралната оценка на резултатите, така че това не е толкова лесно с нея.

По силата на ал. 4, чл. 28 от Федералния закон "За кадастъра на недвижимите имоти" "кадастрален грешка в данните трябва да се коригира по начина, предвиден за промени, съответстващи на имота (ако документите, съдържащи такава грешка, въз основа на която е въвела данните в състояние кадастъра на недвижимите имоти, се представят документите в съответствие член 22 кандидат на този закон), или по реда на обмен на информация (ако документите, които съдържат такава грешка, и въз основа на които предоставили информация за кадастъра държавния недвижими имоти са получени от кадастралната тялото на регистрация по начин на обмен на информация документи), или въз основа на изпълнителен лист от съда по поправката на тази грешка "

В действителност, тя представлява едно дълго изречение е следното: грешка при определянето на кадастралната стойност, по-специално във връзка с неправилното определяне групата на разрешените употреби следва да се определи въз основа на voleiyavleniya едно и също лице, което има право да извършва промени в описа по отношение на кадастралната стойност.

По силата на чл. 2 супени лъжици. 24.17 от Федералния закон "За оценка deyatelnsti" клиент работи по определяне на кадастралната стойност на пет дни, считано от датата на одобряване на резултатите от определянето на кадастралната стойност представя доклад до органа на държавната кадастралната регистрация.

По този начин, за да оспори гл. 24 AIC България органна недостатъчност на кадастралната кадастралната корекция на грешки при определяне на индекса на кадастралната стойност е безполезна.

Колкото и банално логика ни води до извода, че просто не може да се направи в тази ситуация, просто представяне на искането за отстраняване. Задължително за изменение на регламента относно одобряването на кадастралната оценка. За да направите това, може всеки орган, който прие регламента, на доброволни начала, или някоя друга засегната от съдебния контрол на нормативен акт човек. Тази позиция беше изразена от представителя на Върховния арбитражен съд Elenoy Povetkinoy в уебинара на кадастралната стойност.

Вярвам, че най-подходящи в следните случаи:

Съди за корекция на техническа грешка в случай не UPKS правилно определя PCF Rosreestra в акта на определяне на стойността на земята в кадастралната регистрация на нова земя или да променяте параметрите на сметки.

Жалба срещу наредбата, когато грешка в UPKS мигрирали към по описа на доклада на оценителя. Ако можете, разбира се. Можете да просто се опитват да съдят за корекция на кадастрални грешки, но перспективата за такова твърдение ми се струва изключително спорен.

В основата на правото на обжалване на решението да не се изменя за кадастъра невярна информация за UPKS земя.

На какви фактори, за да се вземат предвид при избора на спорните случаи групи от видове rasreshennogo употреба и UPKS:

Съдът посочи, че изборът на групи от видове разрешено използването и, съответно, UPKS за размера разгледат следното:

1. Заглавие predostpavleniya насочите земя в първичния документ проучване земя. Въпреки това, Съдът отбелязва, че такова име може да не съответства на всякакъв вид разрешена употреба, при условие Методически указания или се съобразят с няколко вида. В този случай, съдилищата трябва да вземат под внимание и други фактори, изброени по-долу.

3. В същото време, съдът посочи, че "тези земи, разрешени за използването на които не отговаря на регламентите градоустройствени, в съответствие с част 4 от член 85 от Land кодекс и твърдят, 8 чл. 36 от Кодекса на Градоустройство може да се използва без определения срок, за да ги приведат в съответствие с разпоредбите на градската среда, освен ако тяхното използване е опасно за човешкия живот и здраве, околната среда, културното наследство. " По този начин, съдът консолидирани предвид действителното използване на земята, дори и в случаите, когато тя не отговаря на регламентите градоустройствени, ако това е в съответствие с целите на оригиналния земята. В тази връзка следва да се вземат под внимание функционалност разположен върху парцел от недвижими имоти.

Неприятна набор изключване на селскостопански съоръжения, вида на употреба, които могат да бъдат принудително променени от Правилника за използване на земята и развитието. За тях информация за разрешеното използване може да се направи в списъка на местните власти в реда на информационно взаимодействие в случай на приемане на нови документи за териториалното планиране (Sec. 11, чл. 85 на RF на LC).

Легитимността на действие в случай на спор трябва да докаже, кадастрален камера.

Грешка свързана с конкретна погрешна преценка оценител kadastrvoy индекс стойност за определена група от разрешени употреби.

Разбира се, на погрешна класификация на земя в една или друга група от видове разрешеното използване не е единствената възможна грешка. Оценител, който е извършил кадастралната оценката, може просто да не е вярно идентифицират специфични индикатори на кадастралната стойност на разрешената употреба. Въпреки това, за да се установи този факт може да бъде само един оценител, проверка на целия доклад оценка. Това е, от една страна, повече от отнема време, и второ, е проблематично поради факта, че на доклада на кадастралната оценка не е издаден всички желаещи. Тя може да бъде получена за преглед само по искане на съда.

По този начин, обикновен притежателят на права, няма да може да се прецени предварително правилното определяне на конкретния параметър стойността на земята своя парцел.

Въпреки това, основният проблем не е дори и това. Фактът, че в доклада на оценителя, съдържащ UPKS изпълнение по закон проверява SRO и zatkem одобрен от ръководството на федерацията. Първоначално Този доклад е предполагаемата като правилна. Докажете, заблудата не си съвсем проста, и да направи промени в него, тя изглежда да е възможно само чрез жалбата на нормативен акт на твърдението си, че, както вече бе споменато, рядко се получава.

Преди това е имало опити да се обжалват UPKS с мотива, че тя не отговаря на пазарната стойност и sledovantelno, грешно, но по-късно разработена по-интуитивен начин за защита на правата в такива ситуации - да донесе на кадастралната стойност на земята, до размера на пазара. Въпреки това. този въпрос не сме обсъждали тук.

Въпреки това, в решенията на съдилищата с обща юрисдикция, са все още общ подход относно признаването на грешен размер на кадастралната стойност се дължи на факта, че тя не отговаря на пазара.

Грешка, свързана с неправилно посочване на разрешеното използване в списъка.

В предишния пример, ние разгледахме случая, когато описа е бил регистриран разрешеното използване не са обхванати от насоките, във връзка с които е имало липса на яснота по въпроса за коя група следва да се класифицират видовете разрешено използването на земя.

Въпреки това, има случаи, когато видът на разрешеното използване, посочен в описа съответства или почти съответства на всяка група, определена в ръководствата, обаче, не отговаря на първичен документ заглавие на сушата.

Силата на Федералния закон "За кадастър недвижими имоти на" разрешена употребата трябва да бъде вписан в списъка въз основа на документ заглавие. Ако видът на разрешеното използване, каза не е вярно, най-вероятно има техническа грешка, която трябва да се коригира по молба на всяко заинтересовано лице или орган на кадастралната регистрация на техните собствени.

Ако тялото на кадастралната регистрация за решението си да се коригира технически грешки в UPKS, в резултат на кадастралната стойност се е увеличила.

В тази ситуация, притежателят на права, има право да оспори решението на органа по кадастралната регистрация на корекция на техническа грешка, обаче, имайте предвид, че не винаги стъпва на кадастралната орган не е легитимно.

Когато действието на кадастралната орган за корекция на техническа грешка не легитимна:

Ако е разрешено използването изброени в описа на подходящи техники и документи за собственост на земя, обаче, не отговаря на действителното използване.

В този случай, няма грешка. Все пак, това не означава, че нищо не може да се направи.

Трябва на първо място, за да се провери дали действителното използване на Правилник за използване на земята и развитието на вашия сайт. Ако е необходимо, е възможно просто да изберете различен вид разрешена употреба, което е по-благоприятно за вас и да направите съответните промени в списъка. По силата на чл. 16 от Федералния закон "За кадастъра на недвижимите имоти" и п. 3 на чл. 85 Land кодекс, собственикът на земята има това право.

Този метод не е лошо, но това намалява разходите за инвентаризация само за в бъдеще, това е. Д. да заплати на намалението на данъка ще бъде възможно само в следния данъчен период.

При избора на вида на разрешена употреба, която се изплаща на кадастъра на недвижимите имоти, собственикът на земята трябва да приемем, реалното му използване. Собственикът на земята има право да избере удобен за него от типа разрешена употреба, но в списъка трябва да отразява действителното използване на земята. т. е. Оказва се, че собственикът трябва първо да се промени реалната ispollzovanie, и след това да направите съответните промени в списъка.

Спомагателни разрешено използване не може да бъде избран като единична.

Ако няма грешки в описа, но кадастралната стойност е необикновено.

В този случай, той се прилага най-сигурната, интуитивен и обща сега е начин да се намали цената на земята - привеждане на кадастралната стойност в съответствие с пазара.

Президиум на броя на ситуацията се е променила драстично, а сега има доста голяма положителна съдебна практика по тези въпроси.

За да събере кадастралната стойност на земята в съответствие с пазара, е необходимо да се изготви оценка на пазарната стойност на обекта към датата на кадастралната оценка и се обърнат към съда.

По този начин, на възможностите за намаляване на цената на земята е повече от достатъчно. Напълно безполезно да плащат данък земя.