Как да се извърши прехвърлянето на пари от купувача на продавача

Начало / Информация / Как да прехвърля пари от купувача на продавача?

Когато става въпрос за "час Х"

Време е за взаимно обикновено се появява преди отбивката за сделката. Това означава, че в периода между подписването на договора за продажба и датата на нейното държавна регистрация на сделката и прехвърляне на собствеността.

Дори и на етапа на сключване на договора страните предвиждат предварително опция, мястото и процедурата за прехвърляне на пари.

Има някои методи на плащане:

1. Seyfing. Чрез банков прозорец депозитар, както и отдават под наем купувач и продавач на недвижими имоти.

2. Непарични плащане по банков акредитив - прехвърляне на средства от сметката за сетълмент на купувача по сметката на продавача.

3. При плащане в брой - от ръка на ръка.

4. Чрез нотариус.

1. клетката, където се съхраняват парите

Най-популярният метод на изчисление. Страните на етапа на извършване на депозит, за сключване на предварително (предварителен) договор за предвиждат точно коя банка ще бъде взаимно и при какви условия да се открие банкова клетка. Може да се твърди устно, но тя трябва да бъде определен в договора за отдаване под наем на сейф и допълнително споразумение към него. (Ако страните все още не са решили как ще се осъществи прехвърлянето на пари, напредна в договора трябва да определят взаимните условия за утвърждаването им ще се проведе в деня на сделката. Все пак, това сдържаност може да застраши цялата сделка).

В приложението към договора за сейф под наем, страните определят какви документи трябва да показват на продавача да събере дължимата сума. Обикновено това: оригинала на регистрирания договора за продажба, копие от удостоверението за регистрация на правата на собственост и идентичност.

сейф под наем от една от страните, най-вече - на клиента.

Срок на лизинговия договор трябва да бъде не по-малко от един месец, тъй като един месец - това е такъв термин в съответствие със законите, дадени на регистрация на сделката.

След този период, продавачът е банката, банков служител представя документи, потвърждаващи факта на сделката, а след това допуснати до сейфа, който съхранява пари. всичко при стриктно спазване на правилата на банката.

Професионалистите. Предаването се означава механизъм осигурява целостта и сигурността на средства. През времето между сключването на договора за продажба и регистрация на недвижими имоти в органите на регистрация, можете да, както се казва, за да спите спокойно: парите на сигурно място. Много банки, ако е необходимо, да предоставят услуги за автентикация и брои пари в брой. От касата на банката след преобразуването и проверка на банкноти, ги предава на страните по сделката. Много кокошки средство в клетката се появява в присъствието на двете страни. Преди полагането на продавача сам може да провери количеството и достоверността на сметките и да видите от първа ръка, че това е истински пари, а не обвивки или увити във вестник херинга. Друго безспорно предимство: ако сделката по някаква причина не се състоя, купувачът без никакви усложнения ще бъде в състояние да изтеглят парите си обратно - в съответствие с условията на договора.

Минуси. Ние трябва да се справят с пари в брой, но това не винаги е безопасно. Не е изключено на риска от изнудване и измама. Така например, на продавача, след полагането на договори пари и подписване с банката изчезва и продава апартамента на някой друг. И след това иска пари за купувача в негово присъствие, е бил в състояние да се върне от сейфа на техните средства. В посока надолу може да се дължи на факта, че банката не носи отговорност за съдържанието на сейфа.

Внимание! Банката е отговорен за поддръжката на самата клетка и правото на достъп до него, а не неговото съдържание. В рамките на съществуващото законодателство на съдържанието на клетката е банковата тайна, както и на клиента може да се съхранява в нея всичко, което искате, но все още съществуват ограничения. Не използвайте сейф индивидуално за съхранение на оръжие, наркотици, експлозиви и токсични вещества, както и други предмети, които са опасни за живота. Така че, в специални случаи, управителят на банката има право да наблюдава процеса на отметки елементи в сейфа.

Ключът с правилната предавка

Всяка клетка е заключена. Bank, застраховане себе си, в допълнение към документите трябва да представят оригиналния ключ. Ключът е обикновено един. Той може да остане в ръцете на един купувач или продавач. Често - на купувача. С него се приема или разписка, или негов представител, пише гаранция - в случаите на държавна регистрация, те се задължават да изпращат ключът към продавача в рамките на един ден. Често ключът е оставена за съхранение в банка - тя предлага такава услуга. А може да се предава на посредник, което при определени обстоятелства, го предава на едната или другата страна. Участниците в сделката предварително да се договорят, който има ключ да си тръгне.

Колко банковата спокоен?

Cell наем плюс допълнително споразумение ще струва средно около 3 хиляди души. Търка. Кой ще плаща, е записано в предварителния договор. Най-често го прави купувача. Или "изхвърлени" на половина.

2. акредитиви или банкова - безкасово плащане

Същността на схемата: по банковата сметка е открита в рубли или в чуждестранна валута в името на апартамента на купувача. Средствата са блокирани до финализирането на сделката. Условия за достъп до банкова сметка същата като тази на клетката - регистрирания договор за покупко-продажба на новия собственик. Едва след представянето на определени документи, парите от сметката на купувача продавачът може да получи авансово плащане в брой или прехвърляне на открита сметка. Когато отворите банкова сметка, наличието на продавача на купувача е необходимо.

! Първи пари в банковия пакет, не забравяйте да ги изброя, на място.

Професионалистите. Плащанията се извършват чрез превод. Безопасно и удобно.

Минуси. Ако апартаментът на продавача ще трябва в брой, в която възнамерява да купи нещо друго, вие ще трябва да плати някаква сума на банката за осребряване. А по-скоро голяма сума. И самата превода си струва парите. Можете също така да страдат реални загуби от разликата във валутните курсове: рублата спрямо долара. Да предположим, че сте продали апартамента за определена сума долари, но тъй като ставката скача, да получите много по-малък размер от очакваното. Друг недостатък: в случай на повреда на ситуацията със сделка или конфликт с продавача, парите на купувача ", излизаш" и да ги накарат да блокира сметката, той може само по съдебен ред. Ние също трябва да се има предвид, че когато се използва сумата за безкасово схема трябва да бъде една и съща - в договора за продажба, а на сметката. В противен случай, продавачът може да има проблеми с данъчните власти. Банката се задължава да уведоми данъчната служба за всички отворени сметки. Страните по сделката с недвижимия имот, който не иска да "свети" печалбите си, тази форма на уреждане е малко вероятно да отговарят.

Това е начинът да се справят, когато парите за апартамента са прехвърлени на купувача в ръцете на продавача ръце.

- възможността във валутата на изчисление.

- възможността за укриване на реалните разходи за продадения имот, поради което част от доходите.

- Изключване на задължението за предоставяне на информация за източници на доходи за закупуване.

Минуси. Трябва да се помни, че някои от предимствата може да се окаже аута, защото те са нарушаването на закона и преследван от държавата.

В допълнение, той е най-екстремен и рискован начин. Купувачът е дал продавача парите, а утре му поглед фистула. Или той може да се каже, че той няма пари: изгубен, откраднат, и не знаеше нищо. Рискът е, дори ако страните по сделката е съвсем честни. Изведнъж, по някаква причина, сделката няма да се регистрира, и продавачът получили парите, трябваше да напусне поради неизвестна дестинация.

Прехвърляне на пари често се извършва в не много подходящ за това място. Бързо и без грешка, за да ги брои в колата, на входа, на улицата или някъде другаде - не е лесна задача. А къде е гаранцията, че ще може да се прави разлика професионално неистински банкноти от фалшификати? В допълнение, на продавача, като пари в брой, могат лесно да тичам в "кукла". Кеш не е безопасно за участниците в сделката. Те могат да се проследят разбойниците и да открадне пари от чантата, например, по време на транспортирането или по време на предаването.

4. Исканията на Нотариалната

В крайна сметка: нотариалния натоварени с извършването на изчисления с продавача в съответствие с подписаното споразумение. На суми в брой в депозит на нотариуса. Това означава, че той играе ролята на полето за най-сейфа, с което са парите и, при определени обстоятелства, се прехвърлят на друга страна.

Професионалистите. Такъв метод е надежден. Нотариус може да провери сделката и да се осигури взаимно.

Минуси. Услугата е доста скъпо: нотариуса отнема около 1.5% от стойността на сделката.

Главен оперативен директор на компания, адвокат Максим Borodynya:

- Независимо от голямото разнообразие на схеми за уреждане между продавача и купувача, е абсолютно надеждни и сигурни възможности, за съжаление, не.

Когато изберете схема на населените места чрез банковата клетката може да се случи е, че продавачът няма да получи парите обеща да го дължи на факта, че договорът за продажба, по някаква причина, не се регистрират. Например, стана ясно, че за да продават апартаменти иззети или е открила грешка в документите. Регистрирайте се за определен период от време, се прекратява. А сейф под наем период изтича и купувачът не възнамерява да го поднови. Оказва се, че купувачът не става собственик на апартамента, и продавачът няма да получи парите и сделката ще се разпадне.

Друг риск. Купувач умишлено забавяне на документите и продавач отказва достъп на сейф, къде са парите. Обикновено средствата са поставени на определен период, както и последните 2-3 дни са оставени на купувача - в случай, че сделката не е регистриран, той може да дойде и да събира парите си. По този начин, човекът, който се продава апартамента не могат да получат реални пари, защото в ръцете на не необходими документи, които са предпоставка за достъп до клетката. В този случай, продавачът трябва незабавно да се свържете с банката с писмено изявление за ситуацията.

Много е важно да изберете правилната банка - добре познат, доказан, на депозитаря, който прилича на пътната артерия. По-лесно е да се избегне реалния риск от измама. Например, един безскрупулен купувач има запознати банков служител, крадлив. С него, парите могат да бъдат изтеглени от сейфа, преди пристигането на тях Продавача. Тъй като банката не поема никаква отговорност за това се крие в полето за депозит.

Доскоро банките да предоставят тази услуга на населението, като описа на инвестициите в клетката. Продавачът, който получава пари за продадени апартамента, като правило, за да поръчате услуги по проверка на пари в брой, за да бъдете сигурни, че това не е смешно пари, но реални сметки. И от двете страни на хартията е била издадена за определена сума пари в банков трезор. По този начин, банката е гарантирано запазването на ресурсите и достъпа до местоположението на продавача. Сега банките са отказали от тази услуга въз основа на това участие е счупен тайна. Нито един от чуждестранни трети страни не трябва да знае колко пари е там.

Освен това, не е тайна, че банките да предоставят информация на данъчните органи за реалната стойност на сделката. И аз винаги препоръчваме на клиентите да се регистрират на реалната стойност на имота, така че в бъдеще няма проблеми. В този случай съдът ще задължи да върне точната сума, посочена в договора за продажба.

Прехвърляне на пари пред свидетели (желателно е, че има най-малко две).

Купувачът не боли да се провери психическото състояние на продавача - не дали той е регистриран в ИПП. Ако, например, болен от шизофрения, възстановяване на сделката е гарантирана 100%.

Банковите акредитиви. Безкасово плащане все още не е много популярна. Има няколко причини. Например, високата цена на такава услуга, и най-важното е, че страните не винаги показват реалната цена на продажба на недвижими имоти в договора за продажба, поради разликата в договора за продажба и парите на разположение на съответните органи, може да се интересуват от сметката.

За получаването му. Винаги приемайте касовата си бележка. След прехвърлянето на пари (без значение колко сте избрали начин, бъдете сигурни, за да се получи писмено доказателство, че парите всъщност се получи), няма никакви претенции към всички бележки, нито по сделката не са налични. В съда, в случай на прекратяване на договора за покупко-продажба по инициатива на получаване на продавача ще играе ролята на доказателство, че всичко е направено правилно, включително прехвърляне на средства. Това е един много важен документ, който не бива да се пренебрегва, когато едната страна изпраща пари на друг.

• как да се свържете с нас.