Как да се извърши покупка и продажба сделката за недвижими имоти Статии за

Въпросът за това как да се извърши операцията на покупко-продажба на интерес за много потенциални купувачи. Какво трябва да се обърне специално внимание на това, което и вие трябва да знаете, когато се взема решение за закупуване на къща?
Компанията "Terra Real Estate" продължава поредица от информационни материали, свързани с правните аспекти на закупуването на крайградски жилищни недвижими имоти.
В предишните специалисти статии "Terra Real Estate", каза за парични и непарични транзакции характеристиките на населените места между юридически и физически лица, както и рисковете при сключване на договори.
Днес експерти на компанията са довършителни историята за сделките по покупка и продажба, в отговор на последните въпроси на потребителите.

Какви документи са подписани от страните, при влизане в сделката?

След като реши да направи сделка, подписан от страните по договора за депозит или аванс. Това се прави, за да се осигури на желанието да се направи сделка и регистрация на трудови договори. В допълнение към договора от страна на депозит може да подпише предварителен договор за покупко-продажба за по-подробен оглед на сделката сигурна. Тези документи, предписани условия за навлизане на сделката, както и времето, необходимо за подготовката и събирането на документи. Когато страните са готови да направят сделка, подписана от основния договор за покупко-продажба, който е предмет на задължителна държавна регистрация в Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.

Какво е депозит, защо е необходимо, и как тя се различава от авансовото плащане?

Депозитът на документа по отношение на осигуряването на сделка има по-голяма сила, отколкото на авансовото плащане. И ако страните са желание да направи сделка, правилно да се сключи договор за депозит.
Депозит - сума пари, издадени от договаряща се страна по сметката дължими от него за договорните плащания към друга партия в доказателството на договора и за осигуряване на прилагането му.
Важно е да се отбележи, че споразумението за депозита, независимо от размера трябва да бъде направено в писмена форма.
Ако има някакво съмнение дали преведен по сметка от дължимите плащания по договора, задатък сума, сумата счита за платен авансово, до доказване на противното.
В случай на неизпълнение на договора, когато ръководството на партията, който даде на депозита, то е на другата страна. Ако за нарушаване на договора отговорна страна, която го е поучил, той се задължава да заплати на другата страна на двойния размер на депозита.

Защо е предварителен договор и нейната правна валидност?

Според предварителния договор страните се задължават да сключат бъдещ договор за прехвърляне на собственост при условията, предвидени в предварителния договор. Предварителният договор е във формата, предписана за основния договор, а ако не е установен на формата на основния договор, а след това в писмена форма. Неспазването на правилата за формата на предварителен договор води до неговата нищожност. Предварителният договор трябва да съдържа условия за определяне по този въпрос, както и на други основни условия по основния договор. Предварителният договор определя периода от време, в който страните се задължават да сключат основния договор. Ако не е посочен такъв период в предварителния договор, основния договор се сключва в срок от една година, считано от датата на подписване на предварителния договор. В случаите, когато страната, която има сключен предварителен договор, откаже да сключи основния договор, разпоредбите, предвидени в параграф 4 на член 445 от Гражданския процесуален кодекс (Ако страната, за които, в съответствие с Гражданския процесуален кодекс или други закони на сключването на договора задължително се плашим от сключването му, а другият страна може да се обърне към съда за принуда да сключи договор). Задължения, определени от предварителния договор се прекратява, ако преди изтичането на срока, в който страните трябва да сключват основния договор, той няма да бъде вписан в нито една от страните дава на другата страна на предложение за сключване на този договор.

Кой подготвя договора за продажба?

Ако договора за продажба нотариално форма, в този случай, изготвяне на нотариус. Обикновено писмена форма се приготвя домакините на условията, при които страните са се споразумели. Основното нещо е, че тези условия не са в разрез със закона.
Имайте предвид, че, като правило страните призовават за изготвянето на договори за експерти - повечето от адвокатите на фирмите за недвижими имоти.

Това, което отличава договора за продажба, сключен по прост писмена форма на нотариално заверено форма?

Сделките, извършвани в писмена форма, трябва да се правят в писмена форма, с изключение на сделки, които изискват нотариална заверка:
1) за сделката между самите лица и с гражданите;
2) сделки между граждани в размер на не по-малко от десет пъти по закон минимална работна заплата, както и в случаите, определени със закон - независимо от сумата на транзакцията. Нотариална заверка на сделката се извършва от комисията в документите, удостоверяващи текст нотариус или друг служител, който има право да прави такива нотариален действие.
Сделки с недвижими имоти в момента не се изисква нотариална заверка, съответно, може да са просто писмена форма.
Сделки със земя и друга недвижима собственост, са предмет на държавна регистрация в случаите и по реда, предвиден в Гражданския кодекс и закона за регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него.

Какви документи трябва да бъдат получени от клиента и какви документи да останат с продавача?