Как да се изкупи общинската собственост

Говорейки за изкуплението на общинска собственост обикновено включва предаване на собствеността на имота. Предаване на това се случи на базата на безвъзмездна, т.е. чрез закупуване. В зависимост от имота, процесът на затваряне е различна. Така че приватизацията е различна в случай на:

- с общински предприятия;

- обекти по заема за развитие на малки и средни предприятия;

- Той има характеристиката на приватизационния процес, използвани от общинските предприятия.

Като правило, изкуплението на общинска собственост не се случва веднага. Най-често имотът е отдаден под наем, след което собственикът реши, че има смисъл да го купите в имота преминава процеса на приватизация. Но това не винаги е възможно.

Местните власти трябва да създадат специална комисия по приватизация. Тези комитети, състоящ се от представители на различни ведомства и местни власти, решават кои обекти могат да бъдат приватизирани.

Документи на това решение се изпраща на органа, върху баланса на което е съответното имущество.

Притежателят на имота се дава 30 дни, след което можете да започнете процеса на приватизация.

Може и така, че документите могат да бъдат изпратени да приватизира ръководител на компанията в случай на собственост се прехвърля в наем общинско предприятие. В тази ситуация, собственикът трябва да се съгласи с прехвърлянето на собственост в възбрана ред.

Осребряване на имуществото на първо място може да се извършва от наемателя. Ако наемателят не е налице, предимството според закона са представители на малки и средни предприятия.

В някои случаи, приватизацията не се осъществява. Причините могат да бъдат различни: например, имотът може да се прехвърля само на предприятия, определен профил или представител на бизнеса, който иска да купи имота, не отговаря на определени изисквания.

Наемател, който желае да купи имота, трябва да отговарят на определени изисквания:

- продължителната употреба на собствеността върху лизинговия договор трябва да бъде най-малко 2 години;

- ползване на имота трябва да бъдат платени в съответствие със споразумението между наемателя и собственика;

- собственост, не трябва да бъдат включени в общия списък на активи за приватизация, защото наемателят може да го купи по негово собствено искане, като специална процедура, която ще бъде обсъдено по-долу.

Един месец след решението, собственикът на имота трябва да уведоми за намерението си да приватизира. В допълнение към съобщенията за намерението си да извърши приватизация, собственикът все още трябва да представи проекта на споразумение за обратно изкупуване на имота.

Ако имотът се управлява от общинско предприятие, приватизация се извършва чрез директора на дизайн на компанията, но със съгласието на органа, който представлява собственика на имота.

След получаване на документите на предстоящата приватизация на имота на наемателя има 30 дни, за да се съгласят. Ако не се постигне съгласие, тогава имота ще бъде прехвърлена на друго лице или приватизация, както и всички може да бъде отменено.

Възможно е да се отложи във времето, като се позовава на несъответствие обявената цена на имота.

Оспорването на цените се извършва в съда. В този случай, даването на съгласие за приватизацията се забави до решението на съда влезе в сила.

Ако цената не е проблем, е необходимо да даде съгласието си да донесе документите, удостоверяващи липсата на дълг срещу заплащане на наем.

Тези, които желаят да закупят имот в процеса на приватизация могат да подават своите заявления, ако няма дълг на лизингови плащания, имот, извършена за повече от 5 години, а имотът не е включена в списъка на приватизирани имоти.

Плащане на имот може да се случи веднага, може да бъде изготвена на вноски. Право е ограничено до минималния срок на разсрочено плащане - 3 години. По всяко време на купувача, ако той има възникне възможност, може да изплаща задълженията си в пълен размер.

Ще мине дизайн вноска, също зависи от купувача. Този въпрос е всъщност решен само от страна на купувача, действията на тази част ще бъдат напълно зависи от решението на купувача. Ако договорът за покупката на имота ще бъде направено на правилата за ограничаване на условията за плащане, както и невъзможността на вноски, съгласно закона, те няма да има ефект.

Нарушенията на приватизационни процедури за регистрация, отказ да се приватизира, нарушаването на предпочтително изкупуване е за основа на молба до Съда на незаконността на продажбата на тези имоти.

Съдът в такава ситуация, можете да отидете не по-късно от 2 месеца, след като е разбрал за нередности. В случай на искане за прехвърляне на правата на купувача, че ще бъде необходимо да се направи съответната сума в съда депозит.