Как да се изчисли делът на себе си апартамент онлайн - формула и калкулатор

Раздел апартаменти на акции

Раздел в този случай включва разпределението на изолирано пространство, за един или повече от собствениците на правото на обща жилищна площ, например, разпределени в стаята на някой от наемателите на апартамента. Но има една обща съвместна собственост: баня, кухня, коридор.

Можете да разделите на апартамента по силата на споразумение между всички собственици, например, всеки за обособяването на стая, добре, от друга зона ще остане в обща собственост.

В този случай, трябва да се напише декларация на регистрационните органи, уточни той даде съгласието си на определена част, а след това ще се издава удостоверение за определяне на собствеността на даден стая в апартамента.

Но ако не бъде постигнато споразумение, но желанието да има определено място, но не участва в общата собственост, там е, - тя може да бъде решен само в съда.

Съдът ще разгледа всички обстоятелства по делото, и ако е възможно да се разпределят отделна стая, то е вероятно, че ще вземе решение за това.

Раздел апартамент с една спалня в отделни помещения, е невъзможно, и единствената причина той може да се раздели само с акции на обща собственост, тъй като е невъзможно тя да се отпуска една стая, която ще има отделен вход.

Ако отделни помещения по-малка площ от другите стаи, собственикът, чиято стая разполага с голяма площ, произвежда обезщетение.

Разделът за акциите на общински апартамент

В такъв апартамент за живеене не е роднини и непознати помежду си хора, както и разпределението на акциите се извършва въз основа на наличното пространство. Всяка акция е регистрирано и има сертификат за собственост на отделния гражданин или граждани, ако семейството живее в него.

статия на закон

Заслужава да се отбележи, че акциите са в апартамента означава, че неговия собственик има право да го според множеството на апартамента, който е делът. Разпределяне на общото право акция проведена въз основа на член 252 от Гражданския процесуален кодекс.

Права и задължения на собственика на акцията, посочена в колона 13 от Кодекса, Чл. 209 осигурява определения:

• Собственикът може да сподели своето, използване и да се разпорежда с без ограничения.
• Собственикът има право да се разпорежда с акции по своя преценка, да не противоречи на действащото законодателство.

В чл. 247 предвижда процедурата за използване на акции на обща собственост, както и в чл. 246 - полето разпределение.

Споразумението относно определянето на акции

Съгласие на страните - това е правно основание за разпределяне на определен процент на обществено апартамент, това трябва да бъде отразено:

1. Дата.
2. Информация за всички страни по споразумението: наименованието, данните от паспорта, мястото на постоянно пребиваване.
3. Предмет на споразумението: как и по какъв пропорции, общото имущество да бъде разпределена.
4. описание апартамент. неговите кадастралните характеристики.
5. Окончателното разпределение на конкретните акции: процент от цялата площ на апартамент с една ръка - толкова процента, във втория - толкова много, и така до всички собственици.
6. Протест, че делът може да се замени с отделно споразумение със съгласието на страните.
7. Определяне на подобрения, извършени от страните, както в целия апартамент, и дял: те могат да бъдат общата собственост на страните или на конкретния собственик.
8. Собственикът на дела, чия сметка са били проведени значителни подобрения апартаменти, имат право на правото да се увеличи в общата собственост акция.
9. В случай на доходи от търговска дейност, а след това те могат да се разпределят в зависимост от дела на всеки собственик.
10. Ограничения на правото на разпореждане: втората страна може да се разпорежда с акциите си само в случай на постигане на споразумение.
11. Определяне на правото на предпочтително изкупуване акции.
12. Условия за прекратяване на договора. акции селекция в натура или всяка страна на обезщетението в съответствие с дялове.

споразумение подписи с декодиране. Моля, имайте предвид, че за да стане собственик на дела в рамките на споразумението, то трябва да бъде вписан в регистъра на физическите лица, и то само след регистрацията, тя ще влезе в правна сила. Ако определението на договор акции не е подписан, те се считат равни.

Как да се изчисли делът в апартамента

Нека разгледаме примера на изчисляване на дела в общата площ на плосък 71 m 2, в който стаи са с площ от 10, 15 и 20 м 2, а площта на обществени места е на 28 метра:

• За една стая от 10 процедура изчисление m е както следва: разделена на общата площ на зоната на стайна = 0.14 / 100 от общата площ.
• За една стая от 15 квадратни метра - 21/100.
• За трета стая - 0,28.
• Делът от общата площ - по същия начин, ще бъде 0, 36.

Всеки собственик на стаите са разпределени същия дял в общата собственост, независимо от големината на помещението, в размер на 0.36 3 = 0,12.

Сертификатът за собственост е предписано като процент от жилищна и обществена като цяло плоска.

Ако апартаментът е в обща собственост, например, трима души, като всеки от тях ще притежават равен дял, т.е. големината на апартамента / три.

Делът на всеки член на семейството може да бъде изчислена по формулата, където е обособен кът на стаята е разделена на броя на общата площ на апартамента:

собствеността на акциите се състои от в резултат на разделяне на областта на помещенията в областта на всички стаи в апартамента.

Например, една от стаите е с площ от 18 метра, а на целия апартамент - 73 квадратни метра в апартамент, обитаван от 3-ма души, жилищни пространства са на 50 метра, формулата за изчисляване:

инструкция

Апартамент, разделено на акциите може да бъде договорено между страните, но ако това не се постигне, съдът.

Или личните фондове на жилищни имоти са се променили към по-добро, например, тя е след основен ремонт. Такъв акт не може да бъде отделена от жилището, и следователно има право да поиска от страната, за ремонт на увеличението на неговия дял в общата собственост, със съгласието на всички собственици. Но ако това не се постигне, делът може да бъде определен от съда.

Ако, въпреки това, на дял от споразумението за разпределение дойде всички собственици, е необходимо или да се регистрирате или да се осигури офис на нотариус, на устно споразумение няма правно основание.

Ако не се интересуват от разпределяне на част от гражданите жалби до съдебен орган с искане за конкретна акция, и съдилищата ще се срещне жалбоподатели, делът възстановени в съда.

Как да се изчисли данъка върху дела на апартаменти

Струва си да се знае, че скоростта на данъчната основа се изчислява въз основа на кадастралната стойност на имота, обикновено е подпечатан в паспорта си, посочи стойност на дял от общата собственост в апартамента.

Ако кадастралната стойност не надвишава 300 хиляди рубли, данъчната ставка - 0.1% от стойността.

• До 500 хил - до 03%.
• Над 500 хил. - 2%.

Цените са определени от местните власти. Те могат да бъдат или да увеличава или намалява, за справяне с тях: всичко зависи от размера на дела, като например жилищни сгради или от целта на използване.

За да разберете делът на данъчната ставка, размерът му трябва да се умножава по общата стойност на материалните запаси, а след това данък ще бъдат преброени само определена част, а не всички помещения.

За да получите в полза следва да се свърже данъчната служба на мястото на местонахождение на имота и да представят документи, потвърждаващи получаването на освобождаването.