Как да продаваме къща с наемател в рамките на

Ситуацията, при достатъчно често: хазяина да го отдава под наем, а след това реши да продаде. Тук възниква въпросът: какво да правя с наемателя? Информирайте дали това? Как е да се изгради връзка с него в такъв труден момент? Възможни варианти за онлайн списание за имота Metrinfo.Ru на преброени три. Всеки един от тях - както винаги се случва в такива важни алтернативи - има своите предимства и недостатъци.

"Тя работи на цялата сума от фактори - каза Валери Rodionov, ръководител на клона" Sivtsev Vrazhek "на фирма" Нов град ". - В обитаван жилище обикновено разпръснати неща, има и миризми - всичко това разваля впечатлението. Има и други, по-рационални фактори. Виждайки, че в някой апартамент живее, купувачът вероятно ще си помисля дали ще бъде с освобождаването на проблеми. Когато свръх царува, всичко вземете нещо - такива съображения бледнеят до незначителност. Но днес, когато пазарните условия са значително по-тихи, купувачите отиват и педантично избран ... могат да бъдат формулирани по следния начин: ако има два апартамента, напълно идентични в цената и също толкова приятни на потребителските характеристики, но не живее наемател, но не и друг - на купувача, най-вероятно да избере втория вариант. Просто за да се намали вероятността от бъдещи проблеми. "

Против и съмнения: Като цяло, това е изключително честен и открит начин е добре за всички, с изключение на един по един, докато апартаментът е празен, то не донесе никакви приходи. Продажба обикновено отнема 2-3 месеца (въпреки че може да отнеме до шест месеца или една година), всеки месец - това е, по текущи цени, най-малко $ 1000. Ако апартаментът в крайна сметка ще бъде продадена, тя е малка буква - в продажбите на всички други фигури, и това е възможно да се получи увеличение на цената на $ 10 000 само за това, че обектът е безплатна. И ако няма? Тогава ние имаме нетна загуба.

Спомнете си, между другото, че обектът не се продава често по причини, независещи от волята на собственика. Така например, по-голямата част от продажбите днес - това е алтернатива: реализиране на собствените си, ние веднага можем да докладва парите и купуват нещо по-скъпо. И това може да се окаже, че собственикът подценил състоянието на пазара: постъпленията от пари плюс допълнителни такси не са достатъчни за желаната опция. Това означава, че за да продават апартамента си, просто няма смисъл ...

Метод № 2. Продава, но не експулсира
Вторият начин - да продават на наемател, но го поставя в популярност. Опитните Lovelace твърди, че сърцето на жената не е в крепостите, които би било невъзможно да се вземат на нежните думи - този принцип трябва да се прилага на лизингополучателя. Ето го оклеветят много различни, по всякакъв начин успокояващи думи.

На първо място, да се наблегне на факта, че намерението да продаде апартамента и действителната продажба - ". Две големи разлики" са Понякога, както споменахме по-горе, не е възможно да се продават. На второ място, за да загатне, че да се изнесат, може да не се наложи. Много купувачи са инвестиции - те са закупуване на апартамент не е за собственото си жилище, и за целите на инвестициите. Дори ако купувачът ще бъде чист пила (думата се употребява изключително като технически термин, без никакво негативно значение), т.е. След това той ще се очаква да се препродават по-скъпо на апартамента - собственик на всичко това няма да е един и същ обект, че някой от апартамент живее и му носи най-малко един малък, но постоянен доход.

С една дума, шансовете за облекчаване на престоя ни и да живеят в същия апартамент, не е твърде малък - само Parmenov казва Константин, ръководител на отдела за вторичен жилища агенция за недвижими имоти "Кутузовски проспект". Това ще се промени един човек, който ще трябва да плати парите.

На трето място, ние даваме на наемателя "стоманобетонни" уверения, че ако безплатно в апартамента е имало, той ще бъде предупреден за това в продължение на значителен период от време - най-малко два месеца. Ще можем ли тогава да изпълни тези обещания или възложени му, както се казва днес ", без излишно догматизъм" - отделен въпрос, но обещавам, положително си заслужава ...

Четвърто, obgovarivayem приемливо за всички страни в графика за доставка. Например, тя може да бъде два дни в седмицата - понеделник и четвъртък, както и за всички други дни, посещаващи апартаменти външни лица строго забранено. Това ще позволи на наемателите да се притесняват за собственото си спокойствие.

И накрая, най-ефективният - парите. Животът в продажбата на апартамент - това не е съвсем удобни условия за това какво да се стреля трябва да се предлага с отстъпка. Според V.Rodionovoy ( "Нов град"), на ниво, не по-малко от 10% от наемната цена. И че има смисъл да обещая, че наемател - ако всичко върви добре - ". Белята си" ти при раздялата му даде определена сума пари Не е гаранционният депозит, че наемодателят е длъжен да върне наемател на раздялата, но нещо по-горе.

Метод номер 3. Не говоря с него
Методът за най-потаен - да се запази в тайна от продажбата на наематели до последния момент. Доклад само когато има купувач, и да определи датата на освобождението на апартамента.

Против и съмнения: за всичко това, няма да има каквато и да е финансова загуба, пазарните експерти не са наистина препоръчва да се действа по този начин. "Играя в шпионите", можете да падне по всяко време - например, показващ апартамента на купувача. Намери правдоподобно обяснение защо сте в апартамент, а дори и аутсайдери общество малко вероятно.

"По този начин, вие сте наред, жесток човек - каза V.Rodionova (" Нов град "). - И не забравяйте, че той има много възможности да отмъсти на вас, като живее в апартамента си. " Експертът донесе много примери за това как наемателят може да направи "козе лице" на собственика на апартамента. Това се случва, че от дома е извадено абсолютно всичко - включително и мебели (магистърска), интериорни врати и радиатори. Един наемател показа една наистина йезуитски изобретателност в Персийския залив на бетонови канализационни тръби - и собственикът имаше много дълго и скъпо да поправи всичко.

Все пак, всичко това за доста скъпи сегменти, където хората се култивират и творчески. Що се отнася до клас "икономика", нашите типични високи сгради - има собственик в този случай, често само победи ...

Законът защитава наемателя, но той не работи ...
За всеки конфликт, разбира се, е по-добре да се реши законен начин. Гражданския процесуален кодекс, спомня си Мария Жукова, първи заместник-директор на фирма "МИЕЛ-наем". при условие на трудовия договор, който е достатъчно сериозно, за да се защитят правата на работодателя. По-специално, не можете да изгони наемателите ако отчуждаване на недвижими имоти - в зависимост от Гражданския процесуален кодекс, в условията на трудовия договор са запазени, и новият собственик на апартамента е длъжен да се съобрази с условията на договора - по-специално, да се даде възможност на наемателя да живеят при същите условия, до изтичането на срока на лизинговия договор.

За съжаление, на нашия пазар е по теория. Много от договори за наем са достигнали устно - хората просто се съгласиха, нищо не е написано на хартия. налице е и често се случва, че договорът е сключен - но за една година. Според него, след като страните се договарят да продължат връзката - но без никакви документи. Така се оказва, че по-голямата част от нашите наематели - се обезправени. Което, ако те могат да защитят правата си, единственият бетона или клане.