Как да продадем собственик на апартамент, ако двама

Продажба на апартамент с много собственици не са толкова прости. Причината е, че голяма част от потребителите се стремят да заобиколят такива сделки, за да не се изправят съдебни дела в бъдеще. Ще ви покажем какви функции има тази сделка и какво е необходимо, за да не се препънат по клопки.

Разполага с апартаменти продажба с множество собственици

Първата стъпка е да се разберат причините, които водят до появата на няколко собственици на апартамента. Притежаването на равен дял от апартамента има редица причини:

1. 
   Когато жилищна площ е придобит в брака. В този случай, всички имоти, придобити по време на брака се дели между съпруг и съпруга.
2. няколко души да участват в процеса на приватизация, включително малки деца.
3. Апартаментът е наследил няколко наследници.
4. Жизнени е придобито с помощта на съвместно строителство. Това означава, че всички участници имат определена сума на договора, което им позволи да изкупи пълната собственост, но е разделен на акции на регистрация. В този случай, удостоверение за регистрация на правата съдържа няколко имена.

Главната особеност на тази сделка е, че купувачът трябва да се уверете, че правната чистота на документите. Причината е, че за прехвърляне на апартамента трябва да има разрешение от всички собственици. Няма значение на колко години законния собственик. В случаите, когато едно семейство има малки деца, продавачът е длъжен да получи разрешение да се справят от опеката. В противен случай, покупко-продажба, ще бъдат обявени за нищожни. За да проверите броя на собствениците, това е достатъчно, за да поръчате удостоверение в Единния държавен регистър на 250 рубли.

Други характеристики на сделката:

• Прехвърляне на пари извършва по различен начин, отколкото когато собственикът е един и същ човек. В този случай, купувачът трябва да сте сигурни, че в договора регистрирани елемента, което показва начина, по който да се прехвърлят пари на всеки собственик. Например, може да е превод на равен дял от банковата сметка или открие специална клетка;
• има случаи, когато продавачът не уточняват информация за други търговци. По това време, толкова дълго, колкото те правят военна служба, обучени в други градове, получават медицински услуги в рехабилитационни центрове, апартаментът се продава по договора. Малко по-късно, собствениците заведоха дело настоявайки да оспори покупко-продажба на сделката, тъй като те не са били уведомени за прехвърляне на тяхното жизнено пространство.

Мога ли да продам един апартамент, ако един от собствениците срещу?

Тази ситуация е един от най-сложните в пазара на недвижими имоти, тъй като първо трябва да се определи какво имущество е тази жизнено пространство. Има два вида на собственост: обща споделяне и сътрудничество. Така например, в първия случай документацията ясно определя делът на всеки собственик. Във втория случай, апартаментът е в обща собственост, както и всички собственици имат равни права в този вид недвижими имоти. Освен това, ако един от собствениците срещу продажбата, се препоръчва да се започне да се разпределят всички акции в натура, а след това се пристъпи към основната процеса на продажба:

• Стъпка 1: Опитайте се да преговаря със собственика за прехвърляне на апартамента;
• стъпка 2. Ако получите отказ, вие ще бъдете в състояние да му предложи да изкупи всички дялове в апартамента и да стане едноличен собственик;
• Стъпка 3: Съгласно закона, след 30 дни, собственикът ще може да упражни правото си да продаде дела си в апартамента на трета страна. В този случай, не е необходимо за разрешаването на настоящия собственик. В този случай продавачът не губи нищо, а лесно заобикаляне на провала на един собственик за прехвърляне на апартамента.

сделката

1. 
   Събиране и подготовка на необходимите документи. За да се улесни и ускори процеса на продажба на апартамента, че е важно да се покажат всички документи за правна яснота до купувача.
2. Получаването на разрешение да се справят от останалите собственици. В този случай, всички споразумения трябва да бъде заверен от нотариус е задължително, независимо дали това е разрешено от съпруга на настойничество или възрастни деца.
3. Писмен договор за покупко-продажба. Имайте предвид, че по закон не се изчистят примерни правила за изготвянето на договора. Купувачът и продавачът може да се споразумеят и да направи елементите в сделката на доброволни начала.
4. Регистрация изявление Rosreestra, където трябва да плати държавна такса в размер на 350 рубли.
5. Получаване на пререгистрацията на документи за собственост за новия собственик.

Необходими документи

покупка и продажба на недвижим имот подлежи на задължителна регистрация в Rosreestra, така че продавачът е длъжен да се подготвят предварително необходимите документи, проверка на тяхната легитимност и липса на грешки, а след това да ги представя на купувача. Списъкът на документите включва:

• документи за самоличност на всеки собственик, те също са на кандидатите. Такива документи могат да направят паспорти и удостоверения за раждане на непълнолетни деца;
• право на собственост върху апартамента, а именно на договора за продажба, дарение, правото на наследяване;
• сертификат за държавна регистрация на права;
• екстракт от USRR;
• кадастър и технически паспорт на един апартамент, както и извлечение от ОТИ;
• нотариално заверено разрешение от собствениците на разпореждането на помещението;
• Разрешение да се справят от опека
• извлечение от сметката, което потвърждава липсата на дълг на сметки за комунални услуги;
• екстракт от психо-неврологични клиниката потвърждава адекватността и жизнеспособността на продавача. Важно е да се помни, че такъв сертификат валиден за един ден.

Проба от договор за продажба апартаменти с няколко собственици

Тази проба ще помогне да се изготви договор, дори ако апартаментът има няколко пълноценни граждани. Следва да се има предвид, че типът на писане сделка ще варира в зависимост от вида на имота. Ако договорът е направен на собствениците на които са включени в акцията, уверете се, трябва да се уточни детайлите на всички собственици, които варират от стаи и серия от паспорт, завършващи място на раждане и пребиваване.

Какво друго трябва да бъдат включени в договора:

1. Информация за клиента. Ако си купите апартамент на няколко лица, които споделят имота заложено на карта, е важно да се отбележи, също така на всички лица, участващи в сделката и техните лични данни.
2. Информация за участие в акции собственост. Така например, се поберат на серийния номер на договора, което е регистрирано по-рано през Rosreestra и потвърждава, че всички собственици са законните собственици в съответствие с договора.
3. Цената на апартаменти или всички акции.
4. Предметът на договора, а именно всяка покупка и продажба на апартаменти с обща собственост или капиталова сделка с недвижим имот.
5. Плащане. Важно е да се уточни транспортната услуга плащане. Може би най-купувачът е готов да направи прехвърлянето на пари за получаване, или, напротив, чрез банков превод.
6. Спорове и конфликти. За да се гарантира валидността на сделките в този параграф, се посочва, че всички документи, предоставени от продавача, провери, а не с цел измама.
7. Отговорност на страните. Например, в случай на нарушения от страна на купувача или на продавача, може да се обърне към съда за прекратяване на сделката. Този елемент е необходимо, когато апартаментът се продава с обзавеждането, което е включено в цената и в договора е в списъка, но в действителност, когато новите наематели, които се движат в един апартамент, да намерите имота, в увредено или не съществува.

Типичен сделка, при която множество собственици са въвлечени, не трябва да предизвиква ви е страх. Причината е, че договорът на продажбите на този вид не се различава от обичайната възбрана на сделката, където има само един собственик. Основното нещо по този въпрос - това е, за да бъдат подготвени за неочаквани ситуации, да се проучи правните въпроси и цялостна проверка на всички документи за чистотата.