Как да продадем недовършен апартамент
Москва пазара на недвижими имоти, експертите отбелязват, че през последните години се е увеличил броят на незавършените сделки един жилищни недвижими имоти: купувачите се продават апартаменти в сгради, които са в процес на изграждане, според заданието на изискванията за правата на човека. Причини за продажба могат да бъдат много различни от невъзможността на ипотечни плащания към желанието да получите парите си точно сега.
Имайте предвид, че в апартамента в незавършен сграда може да бъде продаден само с помощта на заданието схема на изискванията за правата на човека. Тази схема, според която притежателите на лихвените продава на друго лице правото да апартамента след влизането къщи или жилищен комплекс в експлоатация. имот за продажба в прехвърлянето на вземания се счита за легитимен само ако притежателите на лихвените закупили апартамент през HBC, DDU или ССП.
Особено продажба на незавършени жилища
Всички инвеститори в недвижими имоти, които са закупили апартаменти в недовършени сгради, които трябва да знаете, че има интервал, през който апартаментите не се продават. Това прекъсване се формира в момент, когато в апартамента вече са прехвърлени участника в акции, но това все още не е формализирана правата на собственост.
Защо ми е да получи почивка? След подписване на приемо-предавателния протокол, не може да продаде къща на задача като строителна компания вече е изпълнил всичките си задължения. Въпреки това, в този момент не е възможно да продадем апартамента и относно договора за продажба, тъй като за целите на официалния продажбата на апартамента, трябва да имате права на собственост на жилища.
Важно е да се помни, че продадените апартаменти в новопостроена къща на задача, винаги по-евтини апартаменти, които се изпълняват в една и съща къща строител. Разликата между цените се дължи на факта, че потребителите не са склонни да общуват с препродажба апартаменти, защото страхуват да се препънат по измама. Ето защо, инвеститори в недвижими имоти, които са решили да продадат един апартамент на заданието, е необходимо да се определи цена по-малка от тази на разработчика, за да привлекат клиенти и да бъдат конкурентни.
Но не мисля, че продажбата на недовършени жилища неблагоприятни за притежателите на собствения капитал. Обикновено между покупката и продажбата на такива апартаменти споделя участник преминава най-малко една година, когато цените се покачват, ще се дължи на завършване на строителството на подхода. Разликата между покупката и продажбата на апартамента, и ще спечели от сделката.
Все пак трябва да се забравя, че сделките, в която лицето получава доходи се облагат с данък. Въпреки това, много агенти по недвижими имоти да използват следната схема да се избегне плащането на данъка: в договора за прехвърляне на права, предписани първоначална стойност на апартамента (цената, на която притежателите на лихвените да купуват апартаменти от разработчика); също е допълнително споразумение, което се регистрира разликата с реалните разходи.
Начини да продават недовършен апартамент
Продажба на апартаменти в незавършен Къщата е възможно по два начина: възлагане на изискванията за правата на човека, или чрез замяна на част от договора. Според руските закони, разработчик не може да забрани на притежателите интерес да продаде апартамента, но притежателите на собствения капитал трябва да получат строителна фирма писмено разрешение за продажба на апартамент.
Ако притежателите на лихвените купили апартамент на ипотека, е необходимо да го вземе за да позволи не само на разработчика, но и на банката, тъй като до пълното изплащане на ипотека банката е собственик на правата на иск в апартамента. Имайте предвид, че банката може да изисква плащането на комисионна за издаване на разрешение (обикновено комисия е 1-1,5% от остатъка от дълга).
При продажбата на ипотечни апартаменти по два начина:
- купувачът се съгласява да плати обратно притежателите на опрощаване на лихви в банката;
- купувачът сам може да стане на кредитополучателя, като се предполага изплащането на кредита (банки финансират само тези апартаменти, които се продават на FZ-214).
Ако апартаментът е закупен в HBC, притежателите на лихвените трябва да се получи съгласието на председателя на управителния съвет на кооперацията за работата на звеното за назначение. След това, продавачът трябва да изпрати уведомление до кооперацията за който става новият собственик на уреда. Прави впечатление, че банките не дават заеми за закупуване апартаменти, закупени от назначаването на един дял в къщите на HBC, HBC, тъй като договорът не е регистриран във всички органи.