Как да прекрати договора и да върне парите DDU предварителното заключение, и прекратяване на договора DDU

В района на нова вълна от отлагания и забавяния доставка на обектите. Лихвените притежателите на обекти засегнати: какво да правя? DDU инициира прекратяване на договора или все още чака за въвеждане в експлоатация на престижната "Метро"? Новият материал SpbHomes.ru измисли как да се прекрати договора със строителя и възстановяването DDU.


Прекратяване DDU

За съжаление, сред изплашените акционерите всеобщото убеждение е, че прекратяването на предучилищна институции е практически невъзможно. Не, това е реално, а процедурата е строго регламентирана в Закона №214-FZ "за участие в съвместно изграждане ...".

Какво може да бъде основание за отказ от притежателите на собствения капитал на едностранно?

  • Строителят забавя доставката на дома в продължение на 2 или повече месеца без официален отлагане;
  • Строителство се извършва със силна отклонение от декларацията на проекта, което доведе до влошаване на качеството на жилищата (с помощта на други технологии, нестандартни материали и др.);
  • В случай на нарушение на разработчика на финансови задължения към гаранта (банката);
  • В случай на отнемане на лиценза за гарант разработчик за провеждане на банковите операции.

Поради причините, посочени по-горе, не е предвидена процедура за съдебен контрол. След отхвърлянето на договора едностранно, разработчикът в рамките на 20 притежатели на труд на интереси трябва да върне заплатената от него сума и 1/300 от това при рефинансиране процент на централната банка за използването на парите (с лихва, начислена от датата на парите на акции участник, докато не се върне).

Когато прехвърлянето на официалната дата на доставка на разработчика не нарушава съществуващите закони, но купувачът може да прекрати договора по своя собствена инициатива, но по други причини.

Прекратяване DDU със съдебната власт:

  • Ако предприемачът да спре или да прекрати строителството на къщата и стана ясно, че за да го завърши, той не можеше;
  • Ако направите голяма промяна в декларацията на проекта, включително и големината на апартамента;
  • Ако промените възлагането на общите части на сградата и изградени и свързани нежилищни помещения.
  • В този случай, парите плюс лихвата за тяхното използване (1/300 обратно притежателите интерес в рамките на 10 работни дни.

Във всеки случай, притежателите на лихвените трябва да уведомят строителната компания за намерението си да прекрати задължението в писмена форма. Уведомлението е желателно да се направи изчисление на лихви за използването на парите и банковите си данни.

Ако обектът е в новопостроена къща е купена в ипотека, е необходимо да се уведомява за намерението за прекратяване на отношенията с инвеститора и банката. Кредитната институция в този случай може да се проведе от съда като трета страна в хода на производството. След разработчикът ще върне парите, можете да погаси заем зелена светлина на график (ако това е предвидено в договора с банката), или да продължават да плащат ипотеката. Този въпрос е разгледан по-подробно по-добре преди вписване на ипотеката.


Споразумение за прекратяване

След като разработчик е получила известие от желание да прекрати DDU на притежателите на собствения капитал, представлява споразумение за прекратяване. Хартия е необходимо само в случай извън съда, тъй като, ако делото е включвало съда, споразумението замества наредбата. В документа са посочени точно тези точки, по които е имало недоволство. Предприемачът, в някои случаи може да предложи да се коригират недостатъците. Давайте, или не - за решаване на всеки притежателите интерес на собствената си, в зависимост от конкретната ситуация.

След изготвянето на споразумение за прекратяване на ОП (или получаване на съдебна заповед) да чакам за държавна регистрация на документа.


Прекратяване по инициатива на собствениците на капитала, DDU

Едностранно по инициатива на съинвеститори да прекрати предварително ОП не е трудно нещо: като правило, предварителни договори са един вид гаранция, че сделката все още ще бъде поразен. Въпреки това, разработчикът всъщност няма право да поиска да вземе някаква сума преди подписването на главния DDU. Не забравяйте да заявят регистрация на РО можете да се откажете от условията по всяко време и по някаква причина. Ако определена сума все още е обърнато към цената на апартамента с държавна регистрация, възстановяването на тази сума пари ще след това да се направи по различни причини, е желателно за строителя.

Условия и ред за прекратяване на предучилищна институции и схема на действие са ясни. Както показва практиката, строителна фирма може да се опитва да се забави за момент упражнява психологически натиск върху притежателите, за да убеди и лаская, но в областта на правото "замърсяване" е трудно.

Честа практика е създаването на предприемача свързани организации, които действат като разработчиците обекти. Собственост на такива юридически лица ухапа, за да ги вземе, да го кажем просто, няма нищо, така че е необходимо доста време, за да оспори техните собствени средства.

Силния дългосрочно строителство в Санкт Петербург стана обект на СК "Град". GC "Алиса". стопанство "L1" и IC "Rosstroy" (SU-155). Може би най-надеждното решение е да посетите квалифициран адвокат в областта на правата на жилищата. Важно е да се разбере, че добре написан искова молба и проверени документи - е ключът към победата.

  • LCD "първо тримесечие" 83 500 г. / M 2
  • LCD "Sun City" от 74 936 стр. / М 2
  • LCD "SolntsePARK" от 71 392 стр. / M 2
  • LCD "биография" на 148 652 стр. / M 2
  • LCD "MoreOkean" от 104 562 стр. / M 2
  • LC «Легенда герои" ( "Легенда герои") на 108 381 стр. / M 2
  • LC «НАГОРЕ четвърт" Svetlanovsky "от 66 303 стр. / M 2
  • LCD "New Peterhof" от 57 825 стр. / M 2
  • RC "трите стълба" от 55 000 търкайте. / М 2
  • LCD "Триумф Парк" от 88 399 стр. / М 2
  • LCD YouPiter ( "Jupiter") от 69 275 г. / M 2
  • LCD "Royal Capital" на 104 386 стр. / M 2
  • LCD "TriDevyatkino кралство" от 49 970 стр. / М 2
  • LCD "Петровски кв вода" от 139 125 г. / M 2
  • LCD "New Okkervil" от 80 645 стр. / M 2
  • LCD "Нова Murino" от 64 412 стр. / М 2
  • LCD "New Janino" 53 210 г. / M 2
  • LCD "Housewarming: градски блокове" от 63 000 стр / м 2.
  • LCD "Калейдоскоп" от 90 000 търкайте. / М 2
  • LCD "цивилизация" 80 500 г. / M 2
  • LCD Skandi Klubb ( «Scandi Club") 138, 600 г. / M 2
  • LCD "Полис при коменданта" от 72 000 търкайте. / М 2
  • LCD "Yuntolovo" от 68 970 стр. / M 2
  • LCD кралство ( «Kingdom") 148 750 р. / М 2

Преглед на статията "Правна Ръководство: Как да прекрати ОП и да върне парите":

  • Проверете LCD "Palacio" на Василевски остров
  • Проверете LCD Skandi Klubb от шведски разработчик
  • Как да започнете да печелите пари в недвижими имоти, с 300 000 рубли?