Как да получите кредит в германска банка, ипотечни банки в Германия, списък с популярни банки, банки
Изберете начина на финансиране често е от решаващо значение за успеха на инвестицията. Поради размера на финансовите инвестиции е особено забележимо по примера на инвестиции в недвижими имоти. Германските банки предоставят на някои от най-благоприятните условия по кредитите в Европа, като и двете един от най-стабилните и надеждни банки в света. Но Германия остава финансовата стълб на Европа, запазва репутацията си на надежден партньор във всяко развитие на кризата в Еврозоната.
Финансиране на недвижими имоти в Германия
финансиране на недвижими имоти, по-специално, средствата по себе си, за да набират капитал за придобиване, строителство, ремонт, преустройство или други действия по отношение на недвижимите имоти. В по-тесен смисъл, финансирането е предназначено за набиране на средства на банки или други кредитни институции, като допълнение към собствения капитал.
Кредит за финансиране на недвижими имоти в Германия е от структурата на анюитет погасяване и финансирането е разделено на фиксирана и променлива доходност. Освен това, предвид на кредитора се отличават: банкови кредити, спестявания строителни и заеми с застраховка спестявания. В ипотеки прилага анюитетна офсет, понякога в комбинация с строителни спестявания.
Заедно с размера на лихвен процент по кредитите играе важна роля термин финансиране. Лихвените проценти по дългосрочни кредити в Германия е значително по-ниски, отколкото в краткосрочен план. Друг положителен аспект е фактът, че за дългосрочно финансиране на всички плащания обикновено фиксирани, което позволява по-прецизно планиране на други разходи. Негативен фактор за дългосрочно финансиране е липсата на гъвкавост при справянето с финансовите въпроси за дълъг период от време. Такса за предсрочно погасяване на кредита в Германия при условие, финансови санкции, за да компенсира банката за тяхното нереализирания интерес. В допълнение, дългосрочните матуритети предполагат процента премия и на банките получи лихвения риск по награждаването на пазара. Но, въпреки това, е дългосрочно финансиране в Германия се радва на голяма популярност. В крайна сметка, с ниска степен на германски банки дават възможност за сценарий, при немските наемателите всъщност плащат кредита за собственика и му донесе печалба.
Оценка на банка съоръжението
Друга особеност на финансиране на недвижими имоти в Германия е да се свързва със стойността на имуществото на оценката на банката, а не пазарната стойност на обекта, както често се случва и в други европейски страни. Основният параметър, на която банката оценява на обекта, е височината на неговата ликвидност в дългосрочен план. Ето защо, когато се оценява стойността на брега на обекта въз основа на пазарната му стойност към момента на придобиване и възможните колебания в стойността си на пазара в бъдеще. Същият метод се използва от банките в Испания и Полша.
За да се получи заем в германска банка на чужденец, трябва да има редовен доход в страната, като доход, например, това е доход от отдаване под наем на съоръжението под наем. Ето кратък списък на германските банки, които дават заеми на чужденци, които не пребивават в страната: Deutsche Bank AG, Commerzbank AG и Volksbank например, както и почти всички ипотечни банки в Германия. Основният критерий в такива случаи са характеристиките на закупения обект. Това означава, че тези банки финансират само обекти, които генерират доходи. В този търговски размер площ обект не трябва да надвишава 30%. Comercial финансови имот банки, които са специализирани в тази.
За клиенти, български германски банки на следните изисквания:
- законният произход на инвестирания капитал
- инвестиционна стратегия вдъхва доверие
- кредитоспособността на клиента (се проверява въз основа на отчета за приходи и данъчни декларации)
- най-малко 40% от общия размер на инвестициите - собствен капитал на клиента
- положителна оценка за местоположението и състоянието на обекта
- размера и стабилността на приходите от обекта на лизинг
- управление на имоти трябва да бъде немски управляващо дружество
- банка кредитор води до събира наем кредитни сметки, и
В нашия речник можете да намерите отговори на много въпроси на тема "Финансиране":
Каква е анюитет и анюитетни заем?
Какво е Дизажиото?
Защо ми е необходим договор за изграждане на спестявания?
Какво е ипотека или ипотечен кредит?
Когато е необходимо да заплати обезщетение за предварително погасяване?
Каква е постоянен лихвен процент?
Какво е първоначалната ефективен годишен лихвен процент?
Какво е включено в размера на собствения капитал?
Каква е реалната лихва?