Как да получите ипотека на вторичния пазар и характеристиките на процеса на проектиране на продукта

Прословутият "жилищният проблем" беше и си остава от значение за хиляди хора. И много често ипотеки - единственият реален начин да стане собственик на собствените си домове, за да спрат жизнено пространство за споделяне със семейството или с доживотна бродят по подвижни апартаментите.

Ипотека - тип целеви жилищни кредити, които са винаги на разположение на сигурността на вторичния (придобити или вече е собственост на кредитополучателя) жилища. Регистрацията на ипотека само кредитополучателите платежоспособност може да се очаква да има реална възможност да изплати дълга си към кредитора.

Получени от средства на банката, се използват за закупуване на определен апартамент или къща или част от него. За лихваря да закупите нежилищни помещения, помещение, гараж, и така нататък. Г.

Как правилно издаден ипотеки за второ жилище, независимо дали е възможно да се вземе заем, без първоначална вноска и това, което банките дават ипотеки на вторичния пазар? Отговорим на вашите въпроси в нашата статия!

Условия и характеристики на ипотечното кредитиране

Човек никога не е имал опит на ипотечни кредити, а регистрацията на кредита очаква много изненади. В ипотека има няколко функции. да се разграничи от всякакви други кредити на физически лица.

• Наличието на първоначална вноска - най-малко 20-30% от стойността на закупените жилища кредитополучателя ще трябва да направи банката още преди подписването на договора за кредит. На плащане на първоначална вноска са клиентите лични средства.
• Насочени характер на кредита - средствата по заема може да бъде насочена само към закупуване на имоти и всичко останало.

Освен това, придобит апартамента трябва да отговаря на многобройните изисквания на банката, от живота на дома и качеството на инженерингови услуги и се стигне до липса на претенции за жилища от страна на трети лица.

Задължителното наличие на обезпечение. Жилищните кредити са винаги на разположение за ипотеки, което е или закупени или вече са собственост на клиента. размер на ипотечен до 80% от дадена фирма оценява стойността на обезпечението.

Дългосрочно кредитиране. За да изплати дълга си, можете в продължение на 10-30 години, извършване на месечните плащания по кредита, "повдигане", дори със значителен размер на кредита.

Строги изисквания за потенциалните кредитополучатели. sozaomschikam заем и обезпечения. Преди предоставяне на кредит платежоспособност на клиентите банкерите ще бъдат проверени щателно, така че дори и няколко отрицателни записи на кредитната история на способността на човек да го лиши от възможността да получи ипотека.

Преходът към собствеността кредитополучател на имота към момента на подписване на договора за ипотека. След закупуването на апартамент за кредитни средства на кредитополучателя става собственик на апартамента, обаче, продаде или дари имот, както и да се направят промени в него до пълното погасяване на задълженията към банката, той няма право.

Ипотеките в рамките на закона - какво е това и каква е основната разлика от ипотеката под действието на договор? Много полезна информация, която може да се наложи, да намерите на нашия уеб сайт /

Тъй като има възвръщаемост от 13 на сто на ипотечен кредит и какви документи ще са необходими за това, се учат от нашия специален материал.

Предимствата на купуване на вторичния заем

При планиране на покупка на апартамент, на кредитополучателя ще трябва да направи избор между предложенията в първичния и вторичния пазар на недвижими имоти.

Безспорните предимства на апартаментите са в сгради: тяхната сравнително ниска цена и гарантирана правната чистота. При закупуване на този апартамент, можете да бъдете сигурни: предишните собственици на жилища няма да имат право.

Въпреки всички предимства на новите сгради, вторична недвижими имоти все още остава популярен вариант. който е предпочитан от повечето ипотечни кредитополучатели.

Има няколко причини за популярността на закупуване на готови жилищни кредити.

• Голям избор на банки и ипотечни програми. Много организации предоставят средства само за закупуване на апартаменти на вторичния пазар.
• Минималните тарифи на ипотека. Кредити по 12-13% годишно банки го предлагат на купувачите вторичния недвижими имоти, както и с увеличаване на цената на кредита за периода на завършването на готовия жилища купувачът няма да се налага да се изправи.
• По-малкият размер на първоначалната вноска и по-дълги срокове за кредит. Осигуряване на средства за закупуване на готови жилища, банката поема риска да е по-малко, отколкото в отпускането на кредити за закупуване на апартамент в нова сграда. Съответно, на условията за отпускане на кредити на кредитополучателя ще бъдат много по-меки.
• Ефективност. Кредитополучателят може да влезе в апартамента веднага след регистрацията на кредита, без това да води до допълнителни разходи за жилища под наем.
• Гарантирано изпълнение. При закупуване на готови жилища по-вероятно е, че състоянието на тръби и други средства за комуникация, както и на покрива и стените няма да доведе до неприятни изненади.
• Инвестирани в инфраструктура. Напълно построени и оборудвани зони за спане са гарантирани да има удобен транспорт, има построени болници, детски градини, училища и паркинг, удобен за къща територия. По този начин, от удобството на живот в дадена област може да се определи предварително.

"Клопки" кредитен продукт

Основният проблем, който е изправен пред риска на кредитополучателя - възможна измама от продавача. Не всички апартаменти са продадени безупречно правна яснота.

С течение на времето, може да откриете, че към момента на продажбата на апартамента е регистрирано малолетно дете или друг член на семейството, и поради това, сделката е незаконна.

Ето защо, при закупуване на имот внимателно проверява всички нюанси, свързани със сделката трябва да бъде правоспособен юрист.

Освен това, само част от кандидатстване за ипотечен клиент все още получава одобрение от банкерите. Въпреки, че жилищните кредити осигуряват десетки банки, това не е гаранция за лоялност на банкери на потенциалния клиент.

В допълнение към стандартните изисквания на всяка кредитна институция разполага със собствена алгоритъм за оценка на кредитополучателите (skorringa система). Тя се основава на резултатите от такава оценка и решение - дали има или няма кандидат предостави заем от всякакъв размер и може да се обсъжда условия.

Поради тази причина, че няма смисъл да се включат в търсенето на подходящо жилище, преди да кандидатствате за Банката - на действителния размер на ипотечен кредит може да бъде по-малко от очакваното стойност.

Положително решение за издаване на средствата ще бъде валиден за период от 3-6 месеца, а през това време да се намери подходящ вариант на апартамента повече от реална.

Кой може да се получи

Основни изисквания към потенциалните кредитополучатели са едни и същи в повечето банки:

• гражданство на България и наличието на регистрация в района, където има клон на избраната банка;
• трудоспособна възраст (най-често - най-малко 23 години в момента на обработка на кредита и на не повече от 55-60 години от датата на пълното погасяване);
• наличието на източник на постоянен доход, трудов стаж на годината;
• отличен "кредитна живот" (особено нетърпеливи банки предоставят ипотеки на заемополучатели и техните доказани ТРЗ клиенти);
• няма криминално досие и проблеми с психичното здраве.

Най-често допълнително изискване е наличието на гарант разтворител или sozaomschika.

В коя банка е по-добре да адрес

Според статистиката, по-голямата част от активните ипотечни кредити формализирани в Сбербанк и ВТБ 24. Въпреки това, интерес кредитни програми имат и Транскапитал Bank Tinkoff банка, МКБ, Райфайзен Банк, Газпромбанк, Promsvyazbank и някои други организации.

Е, къде по-добре да се вземе ипотечен на вторичния пазар?

Отклонението условия за предоставяне на средства за ипотеки на вторичния пазар:

• лихвени проценти от 8,8-11 до 22.5% годишно, средната гама от 13-14%;
• минималната вноска - 15-20% от стойността на имота;
• дължина от срока на кредита - от 6 месеца до 30 години;
• Размер на кредита - от 300 хиляди до 8 милиона рубли .. (най-малко - до 45 милиона рубли.).

Допълнителни преференции могат да включват: опростена процедура за разглеждане на заявлението и да получат заем, способността да потвърди размера на документ със свободна форма на доходите на клиента или сертификат под формата на банката, без продажби такси и др

Има отделни програми на военните служители и администратори на столицата родител.

Осигурени са специални кредитни условия за ипотечни програми с държавна подкрепа. който действа ВТБ 24 Metallinvestbank, Tinkoff Bank ТСВ.

Най-добрите ипотеки на вторичния жилища за млади семейства могат да бъдат организирани в Банка ДСК.

Общи условия за ипотечни програми могат да бъдат намерени на интернет страниците на банките, както и за изчисляване на приблизителната стойност на месечните плащания, общата сума на надвзетите по кредита и размера на авансово плащане, можете да използвате специална ипотека калкулатор.

Как да изплати ипотеката в спестовна банка на капитала родител. Какви са условията и лихвените проценти, предлагани от банката, ще научите, като прочетете нашата статия.

Възможно ли е да получи ипотека под столица на майчинство? Списък на необходимите документи и процедури за кредитополучателите, ние сме подготвили в нашия преглед.

Прочетете за нашия уебсайт. че преструктурирането на ипотечен кредит и какви са условията на сделката по тази програма са на разположение в Банка ДСК.

Необходими документи и процедури за регистрация

Дори в рамките на една и съща програма заем условията на пари ще се различава в зависимост от дохода на клиента, от размера на платената авансово плащане, срока на кредита, както и други фактори.

За да разберете какви са условията на ипотечна банка е готова да предложи, ще трябва да отделите време, за да се подаде заявка за ипотека. Най-разумно решение - да се обръща директно към банките 3-5. Впоследствие, за да изберете най-изгодната от всички предложения.

Стандартен пакет от необходими документи за кредита включва:

• форма на приложение;
• оригинал и ксерокопие на всички страници на паспорта си;
• копие от удостоверението за данъчна и пенсионно осигуряване;
• Документи за семейно положение (свидетелство за брак и отмяната му, раждането на деца);
• образователните документи;
• заверено от работа работодател книгата и военна карта (за мъже) на;
• отчет за доходите;
• документи, удостоверяващи собствеността на кредитополучателя недвижими имоти, транспорт, земя, ценни книжа и банкови депозити;
• копия от всички договори за заем с екстракти, които отразяват състоянието на сметката на кредита.

Ако бъде одобрен от банката, ще трябва да се подготви пакет от документи, свързани с ипотека имот: сключване на оценката на компанията, извлечение от къщата, и т.н.

Има няколко етапа на ипотека на вторичния пазар за потенциален кредитополучател:

• подаване на заявление и набор от документи за заем;
• получаване на одобрение от страна на заемодателя;
• търсенето на изискванията на банката и лични пожелания жилища;
• подготовка на необходимите документи, оценка на имота и подготовка на всички необходими застрахователни полици;
• И накрая, ипотека сделката.

важни нюанси

Сравняване на оферти за заеми от различни банки, трябва да се вземат предвид всички възможни разходи. допълнителни изисквания и такси. Така например, банката може да настоява за допълнително осигуряване платежоспособността на кредитополучателя или на изплащане на комисиона за отдаване под наем на сейфа по време на операцията и така нататък. Г.

Понякога използване на кредитни брокери е по-ефективно решение, отколкото се опитва да организира ипотека върху себе си.

Експертни съвети, в които банките прилагат за по-добро, ще ви помогне с подготовката на документи, а в някои случаи, да ви помогне да се постигне по-добра сделка на вашия ипотека.

Ипотечен кредит - процес, дълъг и труден, но шансът да имат собствени жилища е определено си струва усилията!