Как да платя ипотеката за сметка на жилища под наем

Как да си купите апартамент на кредит, без капитал и високо платени работни места? Как да не загубят кредит апартамент, ако са били изстреляни от работата си? Днес, много хора си задават тези въпроси. Някои кредитополучатели са намерили начин: Отдаване под наем на къща ипотека. Но доколкото тя е печеливша, а не дали проблемите с банката? И дали е необходимо да се общува с схемата за закупуване на жилище? Нека разберем.

Банката може да бъде против него. Заслужава ли си да се подава нотификация и как да се справим с него

Може би си мислите, че купувачите на жилища на кредит, които под наем апартаменти под наем, като се обръща за тях е много малък. Но в действителност това не е вярно - около 30% от купувачите на жилища ипотекира го направя така. По принцип, това е най-инвеститори, които влагат пари в недвижими имоти, както и на родителите, които купуват апартамент за деца.

Имате ли нужда да информира банката, която е решила да предаде корпуса на ипотека под наем? - Договорът за кредит се казва, че трябва да го направя: "Кредитополучателят е длъжен да уведоми банката за намерението си да вдъхновява, да се регистрират нови наематели в един апартамент. Действителната регистриран и / или регистрацията се извършва само след получаване на писмено съгласие на банката. " Въпреки това, малко хора идват в съответствие с правилата в реалност.

Колкото повече рискувате, ако не уведоми банката? На първо място, банката има право да има плащане на цялата сума на кредита в рамките на кратък период от време. Фактът, че банката е в опасност, тъй като наемателите са обикновено значително се влошат корпуса. И ако не може да изплати ипотеката, а след това след оттеглянето на банката ще получи апартамент в лошо състояние, което ще бъде трудно да се продават.

Но по принцип банките не се проверяват всичко обезпечение апартамент, банките просто не разполагат с необходимите ресурси, за да го направят. Ако редовно се извършват плащания по кредита и на кредитополучателя не е проблем, а той твърди, че не ще.

Колкото повече рискувате, ако докладите на банковите? Банките обикновено не се прилагат строги санкции на кредитополучателите, които наемат жилища за отдаване под наем. Но тук е цената на застраховката може да расте повече.

Така реши за себе си кой вариант е по-благоприятно за вас: да информира банката или не. Но тук е най-добрият данъкът да декларира всички доходи от собственост под наем. В този случай ще трябва да плащат данък в размер на 13%. Но има и друг пропуск - за тези, които търсят начин да се измъкнат от плащането на този данък. Можете да преговаря с наемателите, които се предполага, че са най-близките ти приятели или роднини. В този случай, можете да се отговори на данъка, ако имате някакви въпроси, които не влизат в семейна наем, те плащат само сметки за комунални услуги. Но, разбира се, такива договорености са подходящи само когато сте уверени в целостта на наемателите.

Плюсове и минуси на отдаване под наем на апартамент ипотека

През последните години, отдаване под наем на апартаменти под наем ипотека става все по-малко печеливши. Ако по-рано разликата между стойността на апартамента и наемът е бил малък, но сега тя се разраства, защото от това, което се разтяга времето за откупуване. Съответно, възвръщаемостта на инвестициите в момента е възможно само след 20 години. Възвръщаемост на инвестициите в този случай е около 5% на година, докато дори и в банков депозит може да бъде получена на 10%. Ето защо много хора днес отхвърли тази инвестиция на пари, като закупуване на недвижими имоти.

Освен това, ако в големите градове на България, като София, София, Сочи, Новосибирск и др има поне няколко добри перспективи и доход, в малките градове и населени места, няма причина да си купя къща с цел последващо отдаване под наем.

Ипотечен апартамент може да бъде investinstrumentom. Но инвестират само в недвижими имоти, не си струва, защото това е "дългосрочен пари", т.е. вие няма да може, ако е необходимо, бързо продават домовете и да получите пари в брой. Това отнема време.

Поради това, имотът е подходящ за тези инвеститори, които разполагат с големи суми пари, които не се изпълняват на собственика. След това те могат да бъдат поставени в и за тях да бъде спокоен, защото на имота - това е един добър актив. Тя рядко попада в цената, по - расте, и по-бързо от инфлацията. И парите от наема са чудесен допълнителен доход, стабилен и редовно покачване.

Ако искате да запазите повече пари, а не да се размножават, след закупуване на имот, включително и в ипотеката и след това - печеливша.

Какво да си купите апартамент за отдаване под наем поради погасяване на кредита

Ако все пак решите да си купите жилище в ипотека, за да продължите да го отдава под наем и да изплати заема, ще трябва да изберете правилния апартамента и града, а не да бъде в края на краищата с нищо.

Що се отнася до стайна температура. че най-добрият бъдеще за отдаване под наем са 1-ва и 2-стайни апартаменти. Те са най-печеливши. Най-хубавото е, че това е средната класа апартаменти - те са по-лесно да намерят кандидати. В допълнение, наемателите обикновено се опитват да стреля по-евтини жилища в жилищни райони на големите градове, отколкото скъпите апартаменти в центъра. Да, и ти плащат за скъп апартамент комплекс.

Ако говорим за града. в големите градове по-изгодно да си купите апартамент за последващо отдаване под наем. За този подход са обещаващи градове като София, Сочи, София. Докато тук, тази идея не е твърде ниска. В края на краищата, средната наемна цена едностаен апартамент в българските големите градове е 7-15000. Разтрийте. / Месец. И за плащане на сметки за комунални услуги отнема не по-малко от 3 хиляди души. Разтрийте. В резултат на това те не получават толкова много.

Ето няколко съвета.

За да се вземе един апартамент с ремонт или да го направите сами? По-изгодно да купуват жилища вече е в нормално състояние, а не да харчат допълнително време и пари за ремонт. Ако купите апартамент на "средно жилище", а след това да вземе ремонта, ако в нова сграда, най-добре е да изберете тези, където има общински покритие.

За колко време да се вземе ипотечен? По-добре е за максимално възможното. В крайна сметка, за погасяване на кредита по-рано, винаги можете да се, ако тя се разтяга по-дълъг период, а след един месец ще трябва да се даде по-малко. По този начин, вие ще се предпазите от ситуацията, в която банката ще ви отведе до една къща заради закъсненията в плащанията.

Изчислете шансовете си. Преди да си купите апартамент на кредит, за да продължи да го вземе, се брои всичко това. Разберете колко ще се наеме и колко трябва да се дава на банката всеки месец. Само строги изчисления, за да ви помогнат да решите как се оправдава риска. Ние предлагаме следното изчисление пример.

Виновник празник 1-стайни апартаменти в крайните квартали

Цената на издаване: 3 милиона рубли.

Първоначална вноска: 30% (900 хил.).

Срокът на погасяване на кредита: 15 години

Месечна вноска: 25,2 хиляди рубли ..

Средният доход от отдаване под наем на 15 хиляди рубли / месец ... (С изключение на комунални услуги и данъци)

Общо: инвестиции не дават резултати.