Как да печелите в ефир на измама наематели

За получаване на пръв поглед невзрачен пост на председател или член на борда на Хоа собственици на жилищни сгради са готови да платят огромни суми пари. Не е изненадващо, постоянното "войната" между конкуриращи предприемчиви местни групи са опънати в продължение на много години. И всичко това, за да получат контрол над огромни финансови потоци, които преминават през управляващи блокове в ефир жилищни сгради.

За да научите как да се печелят управление партньорство за измама го избира за собствениците на жилища, казва Олег Sukhov, адвокат на "Първа правен център Capital."

Незаконен завишаване на тарифите за поддръжка и комунални услуги. Необосновани искания за изплащане на капиталови ремонти на къщата.

Малцина от проверките на наемателите експонирани в разписките за плащане на комунални услуги начислени суми и проценти. Тези собственици, които обръщат внимание на странните фигури, като повечето от тях все още не са в състояние да се разбере какво е написано в тях, а ако брои правилно. Подобна разсеяност и невежеството и се получава един състав контрол в ефир. Преди няколко дни в "Закон Център адвокатът Olega Suhova", попита жител на един от блоковете, от които Хоа, необходима за погасяване на дълг през изминалата година да плащат за комунални услуги, е в размер на 9000 рубли. При проверка на документите, изчисления и сравнение на съществуващите тарифи стана ясно, че не само собственичката в ефир не трябва да има никакви пари, но повече от това, че е надплатили 11,000 рубли поради неправилна, прекомерни тарифи.

В ефир мами собствениците по много начини, като например използването на завишени цени с темповете, или "забравяйки" да се прилагат факторите за намаляване, или насочване на всички входящи собственици на средствата по сметките на дружествата, предоставящи услуги във водния сектор, електроенергия, газ, топлинна енергия и така нататък. Н. платен, например, собственикът 4400 рубли, а произлиза от Хоа ресурси 4300 рубли се изпращат само до дестинацията. Изглежда, че 100 рубли - малко нещо. Но ако къщата е 1000 апартамента, етажната собственост за един месец, получават 100 000 рубли на печалба.

"Отделен начин на измама наемателите, свързани с изчисляването на плащане за основен ремонт, - каза адвокатът Олег Sukhov. - пари, получени, но не работят на капитала, дори и частичен ремонт или поддръжка на къщата е в добро състояние не се осъществява, например, най-ниските такси в месеца. за изпълнение на основни ремонти за един човек -. 20 рубли средно в апартамента на живо 3-ма души, в къщата на 1000 апартамента, съответно 3000 жители, които в продължение на месец ще плащат 60 хиляди рубли за ремонт, което не е Прово ilsya и няма да се направи. И за да се преработи Хоа ще събере не 20, а 200 рубли? Тя ще получите на месец 600 000, а в годината на 7,2 милиона рубли. "

"Игри" с услугите,

Много е трудно да се получи от председателя или на борда на членовете на която се съдържа информация в ефир счетоводната документация за това къде и в каква сума, получена от собствениците изпрати парите и да се провери, повярвайте ми, има. Например, наемателят плаща за защитата на 200 рубли на месец, 500 жители в къщата, тя е от 100 до 000 домове. Но копаем малко по-дълбоко - и се оказва, че охранителна фирма получава ефир само на 50 000 рубли на месец. Къде са останалите 50 000?

Или друг пример, по-голямата икономическа тарифа за асансьор осветление е 20 рубли на месец на човек, умножете тази скромна цифра от 500 жители, и е получил 10 000 рубли на месец, но интересното е, че никой не работи по поддръжката лифт осветление никога не се извършва и това не може да се направи, това е. да. тези услуги са специални, и в ефир ги използва на всеки няколко години.

Незаконно отдаване под наем на офиси, коли, т. Е. От търговски и потребителски обекти

Празен, никой друг обзаведени стаи, от закона, принадлежат на всички собственици на една жилищна сграда, може да се наеме като офиси, търговски и други дейности. Често паркоместа ще бъдат отдавани под наем и дори апартаменти. Такава наем може да бъде в тайна, когато собствениците за това не знаят. Така или открито, но с намаляване на официалния си стойност, когато управлението на Хоа възлага разликата между формални и неформални разходи за наемане.

Преди няколко седмици, аз помолих новият председател на Хоа, който встъпи в длъжност, разбрах, че къщата се дава под наем офис 30 000 рубли на месец, "адвокат Olega Suhova Закон център." Тя ще изглежда, че доброто! Въпреки това, като целта на настоящия офис пазара разходи за наемане е 300 000 рубли. Всеки месец собствениците дома на договора за наем на помещения загубил 270,000 рубли за три години управление на бившия председател Хоа жители не са били преброени почти 10 милиона рубли.

"А свято място никога не е празна, и нека мениджърите в ефир да заемат не по светите места, последният особено никога не са безплатни. За съжаление, лидерите на контролните структури в жилищни сгради се състезават за тези позиции не е в полза на съседите си, да защитават общите права и интереси, и за банална егоист обогатяване извършва от кражби и измами ", - заключава адвокатът Олег Sukhov.