Как да отворите управляващо дружество
Изборът на предмета на дейност, трябва да имате предвид няколко важни фактора:
- конкуренция в областта, в която имате намерение да работите;
- нивото на знания и опит, който притежавате в избраната от тях област;
- привлекателността на бизнеса за вас.
Ако говорим за управлението на фирмата, конкуренцията на този пазар е почти несъществуващ. Въпреки че такива фирми в България са започнали да се появяват дори и 90, но широката популярност и не са получили. Днес, за управление на компании, които предлагат услуги за собствениците на недвижими имоти клас А процъфтяват, както никога преди. Но класове В и С са все още свободни. Това се дължи на факта, че по време на криза, много собственици на управление на недвижима собственост от среден клас се опитват да се справят с по своя собствена. Сега мнозина търсят управляващите дружества, но не винаги ги намери. За клас А твърде висока комисионна.
Нивото на знания и опит се отразява пряко върху бъдещия успех на предприятието. Управляващото дружество ще процъфтява, ако мениджърите знаят как да се намерят клиенти и да сключи договор с тях. В областта на управление на недвижима собственост в ръцете на игра опит в агенция за недвижими имоти и работата на агенцията. Търсене за лицето, което отдава под наем в района, а наемателят - не е просто въпрос, който изисква от собствените си умения. Ако не работят в тази област, тогава трябва да се търси партньор или мениджър, който е овладял този занаят.
Каквато и да е бизнес, който може да се отвори, той трябва да ви харесва. Ако бизнесът е привлекателен, тогава няма да работим усилено, принуждавайки себе си да направи нещо, и така нататък. Всички неща трябва да се направи бързо и лесно, няма да се чувствате умора при работа. Ентусиазъм и вълнение в началото - това е ключът към успеха. Ако си свършат работата добре "тласък" в началото, че ще "отиде".
Какви услуги може да има управляващо дружество
Днес, тези компании се развиват и в списъка на предлаганите услуги непрекъснато се разраства. Главницата се счита следното:
- Продължително лечение. Има гледка под наем място за търговия и бизнес, както и помещения за офиси или за други цели. Това е основната услугите, предоставяни от управляващите дружества. Въпреки че често се дължи на бизнес-сграда, но понякога такива компании могат да участват в помещенията на жилищни или за отдих тип. Услугата включва подписване на дългосрочен договор, в който периодът на сътрудничество от няколко години.
- Краткосрочен управление. В този случай, договорът може да бъде подписан в продължение на няколко месеца, или е съставен за единствен предоставяне на услуги. Този вид контрол е много популярен сред разработчиците, които получават готови обекти. Търсене първите наематели и сключването на споразумения с тях собствениците на сгради поверяват експерти и след това да отнесат случая и са допълнително самите обекти.
- Пълен контрол. За да се включи в проспекта си, подобна услуга, се изискват специални знания. Тази услуга включва изграждането и управлението на ключ. Това означава, че управляващото дружество търси строителни екипажи, той се занимава с всички организационни въпроси и след завършване на строителството и довършителните работи, търси купувачи или наематели. Тук, в по-голяма степен на отговорност, така че ще трябва в компанията на съответните специалисти.
- Оперативното управление. В допълнение към продажбата и отдаването под наем, сградата се нуждае от още по навременен грижи. Тази услуга включва поддръжка на сградата и да я поддържа в добро състояние. В същото време, можете да направите прогнози за изпълнението на строителните работи, което ще оптимизира всички съществуващи разходи за поддръжка.
- Текуща поддръжка. Има изглед към клиринг: почистване на прозорци, почистване на сгради, вентилация, проверка на състоянието на отоплителни и вентилационни системи, и т.н.
управление на бизнес плана на компанията е добра, защото тя може да съдържа някоя от услугите, които искате да включите. Основното нещо е да ти кажа колко те имат и какво струва ли се дължи на определена услуга.
Това, което трябва да започне на управляващото дружество
Преди да започнете, заслужава да се обмисли всичко необходимо, за да се отвори. Разходите за всеки град ще бъдат различни. Съгласете: под наем офис в Тула различно. Имайте предвид спецификата на града и броя на приблизителния размер на първоначалния капитал. Така че, за да отворите ще ви трябва:
Как да започнем?
Управление на недвижими имоти - това е доста сложен въпрос. Много от клиентите са готови да платят повече, и да даде целевия квалифицирани, отколкото да се спаси, и да се довери на младия компанията. Ето защо, много начинаещи да започнат да правят бизнес с познати предмети или приятели. Ако тази опция не може да бъде изпълнена, тогава можем да мислим за това как да се привличат бъдещи клиенти. Например, можете да инсталирате на клиента за първи символична цена, и можете да дадете на всяка услуга от вашия ценоразпис. След като фирмата на първия клиент ще отиде активен.
Важно е винаги да марката и да се грижи за тяхната репутация. в управлението на работата не прощава грешките, така че бъдете бдителни и да бъде готов да се погрижат за всеки отделен клиент и се адаптира към всеки.