Как да отворите един хотел (общежитие) в обичайния апартамента, rusbase

Сегашната българското законодателство и сега не изключва възможността за създаване на хотели в апартаментите на обикновените жилищни сгради

Федералното правителство разработи промени в Гражданския процесуален кодекс, според който предоставянето на хотелски услуги за стая няма да се изисква по-малко от 50 стаи, за да преведете на нежилищни. Смята се, че романът ще бъде стимул за развитието на нов хотел формат - хотели, т.е. стаи, оборудвани с легла за няколко души (мини-общежития). Въпреки това, според адвоката Olega Suhova ( "Правна адвокат Olega Suhova център"), председател на Гилдията на адвокатите пазара на недвижими имоти, сегашната българското законодателство и сега не изключва възможността за създаване на хотели в апартаментите на обикновените къщи.

Всичко, което не е забранено е разрешено
"Хостел" няма понятие от българското законодателство. Нормите на Жилищния кодекс предписва използването на един апартамент за престой на граждани (по - временни или постоянни - не е посочено в закона). Съгласно чл. 288 CC България собственик на правото на владение, ползване и разпореждане с жилищни помещения, притежавани от него в съответствие с предназначението си. По-конкретно, той има право да наемете жилище на другите въз основа на споразумение. Осигуряването на условия за пребиваване въз основа на договора и е дейността на хостела. "Съгласно разпоредбите на член 19 от Жилищния кодекс на жилищни помещения могат да се използват за търговски цели. Ето защо, когато устройството на плоски служебните помещения на назначаване на хостела не може да бъде променена. Това е обичайната корпуса еднозначно може да се използва за организиране на общежития за напълно законно ", - каза адвокатът Олег Sukhov.

информира Rospotrebnadzor
За да отворите хостел в апартамента не изисква лиценз. Инициатор на проекта е необходимо само да се регистрирате като отделен търговец или юридическо лице, създадено. Не се нередно да имаме под ръка и документите, удостоверяващи правото на собственост - в случая на правоприлагащите служители проверки. В допълнение, според хотелиер закон трябва да уведоми Федералната служба за предоставяне на услуги на временно настаняване и временно настаняване. Нотификацията се изпраща с препоръчано писмо със списък на инвестициите и с обратна разписка, или под формата на електронен документ с електронен подпис на заявителя. За нарушение на процедурата за уведомяване набор наказание от 10 до 20 хиляди рубли.

Митът за "уязвимостта" hostelerov
Някои хора вярват, че собствениците на хотели са много уязвими от гледна точка на "нападения" на полицията, zhilinspektsii, DEZov, пожарни инспектори, миграционната служба и така нататък. На практика обаче длъжностни лица не са толкова лесни за намиране формална основа за подкуп или закриване на общежития. Например, ако на хостела работи в апартамента, който не е направен промени, по подразбиране е дом отговаря на изискванията SanPiN 2.1.2.2645-101 (иначе къщата няма да бъде пусната в експлоатация). От гледна точка на съоръжения за пожарна безопасност на хотели и хостели на принадлежат към същата подгрупа (със специален режим на регулиране) и жилищни сгради - в друга. Най-често, хотели идват на вниманието на правоприлагането или регулаторни органи след конфликта с жителите на къщата, които възникват поради шум, канализация и др. Ето защо е важно да се първоначално hosteleram преговаря с клиенти в съответствие с основните правила за вътрешния ред и хигиена.

обслужване изключени
Когато ремонтират апартамента до хостела, много привържениците на тези проекти са изправени пред редица ограничения. Така че, ако апартаментът е с хол, собственик на хостела няма право да се увеличи броят на бани, кухни, тоалетни или промяна на тяхното местоположение. В съответствие с SanPiN, в жилищни сгради не могат да бъдат настанени бани (душ), тоалетна непосредствено над дневните и кухните. "Анализ на съдебната практика показва, че в 90% от случаите, съдилищата отказват да удовлетвори искането за поддържане на помещенията под формата на повторно планирано, позовавайки се на решения с наличието на задължителната забраната за настаняване в бани дом апартамент над холове," - казва адвокат Олег Sukhov. В допълнение, в "апартамент" Hostel не могат да бъдат осигурени допълнителни услуги (например, пране, хранене и т.н.). В случай, че собственикът на общежитие иска да добави бани, кухни, тоалетни или да се увеличи гама от услуги, той ще бъде длъжен да предаде на помещенията от жилищен за нежилищни.

Нарушаване на правата на съседите
Често, всички конфликти с жителите на сградата да възникнат при използването на общата вещ у дома. Гостите влизат на входа, до асансьора, пушенето на основание. Съгласно разпоредбите на Жилищния кодекс на Република България право да ползва общата вещ, собственост на собствениците на помещенията, на наемателя и на членовете на техните семейства. Както hosteleru избегнат оплаквания от жителите? Трябва да бъдат одобрени на общо събрание на собствениците на жилищни сгради, като в същото време за такова одобрение, трябва да гласуват две трети от общия брой на собственици. Ако няма решение, можете да прибегнете до други опции. Законът забранява да се разпорежда и разпределя дял от правото на обща собственост на имота на собственика, но не показват, че такова право не може да се прехвърля. Ето защо, "в лизинг леглото трябва да се направи пряка индикация, че гостът има право да използва общата собственост на сградата", - казва Олег Sukhov.