Как да отворите апартамент офис или магазин етаж 8
Понякога е необходимо да се преведе нежилищни помещения във фонда, което от юридическа гледна точка означава смяна на статута. По-рано хората са живели, тогава има се поставя магазин или офис в апартамента. Най-често това е необходимо да начинаещите търговци, които не могат да си позволят да наемат или купят офис и предпочитат да се реализират на пазара на собствените си домове.
Какво ще кажете за този закон казва,
България гражданско и жилища законодателство казва, че апартаментите (жилищните райони) могат да се използват само за живеене, но отделно още предвидени възможност да използват собствените си домове, за да работят.
В този случай, не трябва да нарушават правата и интересите на другите граждани.
Въпреки това, помещения за превод в нежилищен фонд - по-подходяща опция, особено ако тя не е само за работа у дома, и отваряне в бившия апартамент на пълноправен офис.
Какво трябва да знаете
При планиране съоръжения превод от жилищен за нежилищни, първо трябва да се прецени как привлекателна за потенциални клиенти местоположението на апартамента, какви са перспективите за развитие на района, в който се намира, и така нататък.
Трябва да сте собственик на помещенията.
Апартаментът не трябва да се обременяват с права на трети лица, то никой не може да живее или да се регистрира - нито собственикът, нито членовете на неговото семейство.
Необходимо е, че къщата е била технически възможно за отделен запис на оборудване в следващия офис, магазин или кафене - не през входа, и да завият.
Достъп до комунални услуги трябва да е безплатно, а ако не - ще трябва да осигури.
Желателно е, че стаята е на първия етаж.
Ако тя се намира над необитаем това може да стане само ако под него - единствените нежилищни помещения.
Апартаментът не може да бъде не-жилищна част.
Например, не може да бъде преведен на нежилищни фонд двустаен апартамент с три спални, оставяйки другите две стаи на жилищните статус.
Не можете да прехвърляте апартамента в нежилищен фонд, ако имотът се намира в извънредна ситуация, има нужда от основен ремонт или събаряне.
Превозните средства не трябва да бъде под домашен арест или в залог.
И накрая, апартаментът не трябва да е незаконно реконструкция, тя не трябва да бъде нарушаван пожарна безопасност, санитарно и други нормативни актове.
Съседите съгласието си за изпращане на жилищни имоти в категорията на нежилищни помещения е задължително, но ако можете да получите тяхното писмено съгласие - да привлече, че е възможно в случай на спор, документът е полезно за вас.
Процедурата за прехвърляне на средства от жилищен необитаем
Когато са изпълнени всички тези условия, можете да започнете самия процес на превод жилищни недвижими имоти в нежилищен фонд.
Тя се състои от няколко етапа, всеки от които е свързан със събирането на документи и пешеходни командната верига.
Първо, вие трябва да подадете документите в Междуведомствената комисия за използване на жилищния фонд.
Тази комисия трябва да представи следните документи:
- декларация, посочваща причините за трансфер (задължително подписан от собственика на имота);
- технически паспорт ОТИ етаж план, обяснение;
- документи, удостоверяващи собствеността на помещенията;
- извлечение от регистъра на къща (тя трябва да се отбележи, че в апартамента никой не живее постоянно или временно);
- удостоверение, което показва, назначаването на други жилищни помещения, намиращи се на същия етаж (такива сертификати, издадени в Москва дезинформация, в други градове - други мениджъри и оператори);
- сключване на Държавната Fire надзор върху спазването на противопожарните норми;
- сключване на Държавния санитарен и епидемиологичен надзор на спазването на санитарните норми;
- Ако сте представител на юридическо лице, то ще бъде необходимо да се представя на устройствени документи на организацията, която представлявате.
След като Комисията одобри молбата ви, ще започне втората фаза.
Сега трябва да се прилага по отношение на извършването на приватизация и управление на жилищния фонд, което е да се определи цената на прехвърлянето на апартамента от жилищния фонд в нежилищни.
На този етап е необходимо да се представят на Комисията следните документи:
- документ за самоличност (паспорт или друг документ, България);
- документи, удостоверяващи собствеността на помещенията;
- копие на извлечение от протокола от Междуведомствената комисия за използването на жилищния фонд (получен в предишната стъпка);
- удостоверение от ОТИ, които трябва да бъдат посочени данни за разлика стойността на апартамента, в случай на неговото използване в жилищни и нежилищни фонд;
- Ако сте представител на организацията, ще трябва да изпратите отново учредителни документи.
Третият и последен етап - държавна регистрация на правата на собственост на нежилищни помещения.
Органът за регистрация ще трябва да се въвеждат следните документи: заявление за регистрация, нотариални документи, получаване на държавна плащане на акциз от ОТИ документи, описващи обекта (етаж план, обяснение).
Също така трябва да представи доказателства за предишните две комисии.
Може да се изисква и други документи - списък от тях трябва да бъдат изяснени директно от регистриращия орган.
Процесът на прехвърляне на помещения в нежилищния фонд може да отнеме доста време.
Предаването може да бъде отказано
Можете да откажете прехвърлянето на апартаменти в нежилищен фонд, например, ако не са били събрани всички документи, ако проектът е преустройство или реконструкция не отговаря или престане да отговаря на каквито и да било допълнителни условия.
Решението да се откаже - това е документ, в който Комисията трябва ясно да посочи основанията за отказ и препратки към конкретни нарушения.
За да се избегне неприятности, преди да се захванем за работа, най-добре е да се консултирате със специалист.
Това ще помогне за намаляване на разходите, по-ефективно изчисли времето и да се избегнат грешки.
