Как да не загуби владението върху имота в развод лукс

Как да не загубят имота в развод?

На кръглата маса, която се проведе в пресцентъра на "Полезна площ", той покани експерти измислили.

Развод - деликатен въпрос

На първо място, на дясната страна на делото за развод са фиксирани по закон. Има ли някакви промени?

- По същество, на последните съществени промени в гражданското, в частност - в семейството, законът не се е случило - казва адвокат на фирмата "прецедент" Дмитрий Волков. - Изключение може да бъде обяснение на Конституционния съд по отношение на ограничаването на достъпа на апартамента, предмет на ипотека го кредитиране малко по-късно.

Ако разгледаме въпроса за "жени и имущество", основните инструменти, които уреждат имуществените отношения между съпрузите, са два документа. Това е предбрачен договор и споразумение за разделянето на общото имущество между съпрузи.

По силата на член 39, се посочва първия Семеен кодекс на Република България дял в общата собственост на съпрузите, се определя да бъде, освен ако не е предвидено друго в договора. Бих искал да започна с брачен договор.

Брачен договор е съгласието на лицата, които влизат в брак, или съгласието на съпрузите, които определят правата на собственост и отговорностите на съпрузите в брака и (или) в случай на развод. В брачния договор може да бъде сключен, както по време на брака и до този момент. Това е предмет на задължителна нотариална заверка.

Основното предимство на брачния договор е да се определи подходящ режим, както по отношение на съществуващите и бъдещите придобити активи. Например, уточни, че всички да бъдат спечелени от съпрузите по време на брака, собственост е разделена между тях по отношение на ¼ до ¾, т.е. споразумение позволява на съпрузите да се движат далеч от принципа за равенство на акции. Възможно е да се възложи на един от съпрузите задължението да поддържат личната си собственост. По същия начин, можете да определите и принадлежност на кредитни и други дългови ценни книжа на един от съпрузите.

- Договорът може да посочите само имуществените отношения, - Дмитрий Волков обяснява. - За разлика от, например, от правната система англосаксонски, където е възможно и този вид договор за установяване на личните права и задължения, като например колко съпруг трябва да се появи у дома, както и други подробности, които на българска земя не се вкоренят и не се прилагат. В същото време, предбрачен договор не могат да ограничават правоспособността или капацитет за акт на съпрузите, правата и отговорностите на съпрузите по отношение на децата, включва правила, които ограничават правото на съпруга с увреждания, съдържа условия, които поставят един от съпрузите в изключително неблагоприятна позиция. Договори, съдържащи такива условия, че е законно могат да бъдат признати от съда като невалиден.

По всяко време, предбрачен договор може да бъде изменен по взаимно съгласие на съпрузите или със съдебно решение на базата на основанията, установени от Гражданския кодекс за изменение и прекратяване на договора. На първо място, договорът може да бъде изменен или прекратен в съществено нарушение на условията му на страните. Тя признава, значително нарушение на договора, което води до другата страна, като вредите, които до голяма степен е лишен от това, което той е имал право да очаква по договора.

Друга причина - значителна промяна в обстоятелствата, от които страните са изпълнили ролята си на сключването на договора, освен ако не е предвидено друго по силата на договор или следва от същността му.

Трябва също да се отбележи, че сключването на изменението или отмяната на брачния договор съпругът е длъжен да уведоми своите кредитори. Когато неспазването на това задължение, съпруг носи отговорност за задълженията си, независимо от съдържанието на договора за брак.

Друг инструмент - споразумение за разделянето на общата собственост. За разлика от брачния договор, споразумението е само по отношение на съществуващите в момента на подписването му от имота. В този случай, ако съпрузите впоследствие ще придобиват друго имущество, по отношение на него е предмет на общия режим на имущество на съпрузите.

Споразумение за разделянето на собствеността от съпрузите може да се заключи, както по време на брака и след прекратяването му. Заслужава да се отбележи, че с разделянето на собствеността след развода се прилага общият давностен срок от 3 години. Задължително нотариална заверка на документа, не е необходимо и може да бъде направено в писмена форма. Въпреки това, ако споразумението определя правата на съпрузи по отношение на недвижимо имущество, прехвърляне на права по силата на това споразумение е предмет на държавна регистрация.

В случай на спор между секцията за съпрузи на общата собственост, както и определянето на акции в този имот, изработен от съдилищата.

Като се има предвид случая на общото разделение на имуществото на съпрузите, съдът, като правило, се основава на същия принцип за равенство на акции. В този случай съдът може да се отклони от началото на равенство между съпрузи с цел защита на интересите на съпруга или съпруг, ако другият съпруг има основателна причина да не се въвеждат в един брак в семеен доход изразходвани семейство собственост не е в неговите интереси. Или в защита на интересите на детето.

Съдът може да обяви имота, придобити от всеки от съпрузите по време на отделянето им при прекратяване на семейните отношения, собственост всеки от тях. Лично имущество на всеки от съпрузите са нещата, получени за безвъзмездни сделки. В повечето случаи това даренията и наследството.

Нещата, закупени изключително за покриване на нуждите на малки деца (дрехи, обувки, учебни и спортно оборудване, музикални инструменти, детска библиотека, и т.н.), не трябва да се разделят и да се прехвърлят, без компенсации за съпруг, с когото живеят децата. Не се включват в общото разделение на направените имуществени вноски от съпрузи, за сметка на съпружеска имуществена общност, в името на общи техните малки деца, тъй като тези вноски се разглеждат като принадлежащи към тези деца.

- По закон всички дългове, взети от двамата съпрузи или един от тях по време на брака, са общи дългове, - Дмитрий Волков обяснява. - И по кредитни задължения основно правило е разпоредба, която казва, че всеки от съпрузите в развод е половината от общия дълг. Изключенията са лични дългове на единия съпруг.

Чрез задълженията на един от съпрузите може да бъде наложено само върху имота на жената, а в случай на недостатъчност на имуществото на кредитора право да поиска делба на дела на съпруга длъжник, съпруг, който би се дължи на длъжника в общото разпределение на имуществото на съпрузите, да се отнасят към колекцията си.

Събирането ще се обърне на обща собственост на съпрузите съгласно общите задължения и задълженията на единия от съпрузите, ако съдът намери, че всички получени задълженията на единия съпруг, е бил използван за общите нужди на семейството. При недостиг на имуществото на съпрузите са определени задължения на солидарната отговорност на всеки имот.

Примери за общ дълг може да бъде потребителски заем, взет от един от съпрузите за закупуване на домакински уреди в периода на съжителство. От друга страна, пример за личен дълг може да се случи на кредитна карта, издадена от единия от съпрузите, когато теглене на пари, с които е практически невъзможно да се проследи тяхното използване. Един пример за личен дълг може да бъде и заем за ремонт на лично имущество.

По този начин, в случай на представяне на двойката или някой от съпрузите искове за кредит или други задължения, за отнемането на общата собственост, а не само на дела на единия от съпрузите, доказателство в съдебния процес, за да бъде факт на използване на имот за общите нужди на семейството.

- Най-интересната ситуация с ипотека - сподели Дмитрий Волков. - В много случаи банките трябва да се избягват евентуални спорове, да предостави заем на единия от съпрузите, при условие че другият съпруг е съдлъжник. В тази ситуация, съпрузите са солидарно отговорни за отговорността. Друг вариант - споразумението за заем на другия съпруг е дадена като поръчител.

Въпреки това, може да има ситуации, в които договорът за заем е посочено, че в случай на развод, съпрузите са ко-кредитополучатели, условия на договора не могат да бъдат променяни.

Ако един съпруг планират пълното погасяване на заем, взет, е необходимо провала на съпруга на претенции към имота. Често срещана ситуация е, когато погасяването на кредита се извършва от един от съпрузите, а вторият се елиминира напълно от това задължение. В този случай, може би на съда да се възстановят от другия съпруг ½ разходи, направени за плащане на съвместен дълг, разбира се, ако апартаментът е разделена на равни дялове.

Бихме искали да се съсредоточи върху тежките случаи, а именно възбрана върху апартамента, са заложени като обезпечение по ипотечно кредитиране. В моята практика, на Конституционния съд на Руската федерация, бутане заедно две противоречиви норми (разпоредби на Гражданския процесуален кодекс на невъзможност за затваряне на място, което е единственото място за престой, както и нормите на ипотека закона, които утвърждават правото на заемодателя да ограничава достъпа на ипотекирания имот), се дава приоритет на се прилагат разпоредбите на закона за ипотека. практиката на правоприлагане, показва, че от ограничаването на достъпа на ипотекирания имот, в някои случаи няма да спаси дори присъствието на регистрираните непълнолетни.

Но сега кредит е разделен, как да се процедира? Как да се разделят между съпрузи ипотека апартамент?

- Апартамент за да продават няма да работи - това е заложени в полза на банката, - отговаря на въпроса, Дмитрий Волков. - В такива случаи, банките често се практикува рефинансиране. Един съпруг е даден нов кредит - за сметка на това се изплаща ипотека, а лихвата по него. Заемът е затворен. Двойката вече са се договорили - живеят в един апартамент и да сте, но плащания по новия заем плащат за себе си.

За съпругата му не остана в развод "с носа", първо трябва да знаем какво имущество има съпруг. Как може законно и бързо да разберете?

- За да научите за присъствието на съпругата на недвижими имоти, трябва да се свържете с Rosreestr за получаване на обобщена информация за правата на индивида да имат или са имали неговия недвижим имот, но и да ги вземем не е лесно. Тази информация се отнася до информация за ограничен достъп и са представени само от притежателите на права или техните законни представители, физически и юридически лица, които са получили разрешение от собственика на авторските права или негов законен представител, лицата, които имат право да наследят законен собственик на имота по завещание или по закон, - главата на Руската Службата по вписванията област Нижни Новгород Ирина Berdnikov. - Искане за информация от Единния държавен регистър могат да се подават чрез личен призив и по пощата или по електронен произход (в този случай, ще се изисква за електронния подпис).

По искане на установения образец на получаване на обобщена информация за правата на съпруга да имат или са имали това трябва да бъде представен свойства оригинал и копие на разписката за плащането, доказателство за самоличност на кандидата, пълномощно изпълнена правилно боравене лице, упълномощено стопанин или му представител в случай на наследяване собственика на авторските права на имота от волята или от закона - на оригиналния документ, издаден от нотариус. Fidelity приложена към поиска хартиени копия на документи трябва да бъдат заверени от нотариус. Трябва да се отбележи, че под формата на искане за информация от Единния държавен регистър също е строго регламентирано, така че искането не е подходяща форма и (или) на съдържанието на посочените изисквания, се счита, че не получи и не се счита за органа, извършващ държавна регистрация на права.

За предоставяне на информацията, съдържаща се в Единния държавен регистър, ще бъде изискана. Такса за декларация за правата на индивида да имат или са имали неговия недвижим имот зависи от формата на информацията, която се съдържа в Единния държавен регистър, както и размера на района за регистрация, в което поиска необходимата информация, и е за физически лица от 200 до 1500 рубли.

Ирина Berdnikov припомни, че имотът, който е придобит в един брак е съвместна собственост, независимо от това дали някой е регистриран в дясно. Но ако съпружеска имуществена е дарена или наследени от наследството, а след това имущество не е съвместна собственост.

Тя също така уточни, че искането за присъствието на екстериториални имот може да бъде: ако всичко правилно обобщение документация информация ще съдържа информация за наличието на активи през втората половина на територията на България. Въпреки това, един човек, който се интересува за този имот може на свой ред да се свържете с Rosreestr и да получите информация за това кой поискала информация за обектите на недвижимото си имущество.

Главна между съпрузи - наличието на доверие, а ако съпруг ще се скрие активите си от жена си, той може да се регистрирате право на роднините, родители, на никого. Но по-често в имота има един апартамент и градина, двойката на живо по една кутия и всичко един за друг ноу. Споделете го, като цяло, не е просто нищо.

Спорове, кавги и кредити

- Ние работим върху "земята", които директно влизат в контакт с различни ситуации, - казва директорът на агенция за недвижими имоти "Модус" Светлана Toropov. - Аз не знам към кого да се защити. Дали жените, които започнаха на съпруга си от апартамента до никъде. Дали мъжете остават без апартамента.

Имахме случай: съпругът и съпругата са живели 10 години в семейство с две деца. Ние се обичахме, но всички да са минали, а сега те дори не искат да разговарят помежду си. Ето защо, от страна на афера на съпруга си водеше майка ми, която пирогенен и беснееше, а жената - приятелка. И как искаш в този случай да споделят тристаен апартамент? На теория, според съда двойката получава равен дял. В този случай, обаче, апартамент в крайна сметка беше разделен на четири дяла, три от тях отиде на жена си, защото е необходимо да се осигури зона за деца, които са останали с майка си. В тази област съвет настоя. Съпругът първоначално твърди, а след това каза: "Е, да обменят с две спални с две спални, а останалите пари, за да ми даде." И отиде никъде.

Имало е случаи, както и ипотека секция. Тук е един от тях. Young живял 5 години, инвестирани в един апартамент. И тогава решихме да развод. Ипотека в резултат се разделя на две: и двете съпруг и съпруга в равни части, платени за него от семейния бюджет.

Между другото, агенция за недвижими имоти в практиката и разработи схема за продажбата "на ипотечни жилища".

- Ние се намери купувач готови да платят салдата по кредитите, - казва Светлана Fedorovna. - След като тежестта на плащане е отстранена, апартаментът е престанало да се ипотекира и продадени. Средствата са разделени. Не всички банки ще такива процедури, но нашите партньори, след щателна проверка, са съгласни.

Въпреки това, според Светлана Toropova, 90 процента от които се развеждат все още се намери общ език и се оставя на света. Така, че тези случаи - изключения по-скоро.