Как да направите и да вземат изгодна ипотека за втори дом

Ипотека на вторичния корпуса на най-популярните и търсени сред населението, въпреки разнообразието от програми, предлагани от банките за ипотечни кредити.

Изборът за "Вторичен пазар" има предимства както за кредитополучателя на ипотечен кредит и банката. Познаването на ипотека на готовия жилища ще се подобри лоялността на банката към кредитополучателя и да се избегнат всякакви негативни последици.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Законодателната рамка

Мога ли да получа ипотека на вторичния пазар, както и как да се вземат изгодна ипотека?

В областта на законодателството, специално внимание се обръща на регулацията на ипотечно жилищно кредитиране.

Основата, върху която да се изгради цялата регулаторна рамка от Гражданския процесуален кодекс. Този основен документ предоставя общи изисквания, приложими към задълженията по договора за кредит и предоставянето на такива задължения.

Главната особеност на ипотечен кредит от други видове заеми е фактът, че задълженията са обезпечени със залог на недвижими имоти.

Характеристиките на тези отношения са определени от Федералния закон №102-FZ "На ипотека (ипотека)".

По-специално, законът установява правила, които съдържат:

изискванията за обезпечение собственост;
Правила, да влязат в договора за ипотека;
Характеристики на държавна регистрация;
Прибягването до обезпечението.

Алгоритъмът или как да получите ипотека на "средно"?

обработка на ипотечен кредит трябва първо да се започне с определяне на максималния размер на кредита и определи най-благоприятни кредитни условия.

За тази цел, банката подава заявление във формата, предписана конкретна кредитна институция. Едновременно със заявлението трябва да бъдат подадени:

Заверено копие на работната книга;
Информацията за доходите;
Документи за самоличност.

Критерият за определяне на рентабилността на ипотечен кредит на вторичния пазар е лихвеният процент. В допълнение към лихвата по ипотеката, която ще определи банкова структура, въздействието и свързаните с тях разходи за крайната цена на кредита.

За да изберете най-добрата оферта за кредитиране е целесъобразно да се прилага по отношение на няколко банки.

Ако искането бъде одобрено от страна на кредитната институция, гражданите се изпраща съответното уведомление, съдържащо:

В документа се посочва периода, през който се прилагат посочените по-горе условия. През този период клиентът трябва да вземете на имота, го издава необходимите документи и сключва с договор за банков кредит.

Изборът на определена кредитна институция, можете да започнете да търсите апартамента.

Банката трябва да предостави информация за избрания продукт, съдържащ се в следните документи:

Сертификат за държавна регистрация;
Извлечение от държавния регистър на права;
Докладът на пазарната стойност на имота;
Информация за собственика на имота (продавача);
Предварителен договор за закупуване на апартамент;
Техническа документация в помещенията (удостоверение за регистрация, кадастрален паспорт, tehplan);
Информация за наличието и размера на авансово плащане;
Заглавие документ.

Освен това, кредитната институция трябва да провери жилището.

Ако апартаментът е подходящ кредитна институция като обезпечение, на кредитополучателя е поканен да бъдещо подписване на договора за кредит.

След това, на кредитополучателя трябва да се регистрирате за придобиване на недвижими имоти в Руската държавен регистър офиса. Прилагане извършва съвместно от страна на купувача и продавача.

необходима за държавна регистрация:

договор за покупко-продажба (на броя на страните по сделката и едно копие, за да бъдат поставени в архивите на тялото държавна регистрация);
Заплащането на таксите (2 000 рубли, събрани от купувача);
съгласие Продавач на съпруг (ако апартаментът е съвместна собственост на съпрузите);
Кадастрален паспорт (ако към момента на сделката вече е преминал на апартаменти и топографски изследвания, документът не е необходимо да се осигури).

Придобито имущество трябва да бъде застрахован. Индивидуални ипотечни продукти и включват застраховка живот и здраве на кредитополучателя.

Получаването на сертификат за държавна регистрация с документи, потвърждаващи факта на застраховка трябва да се представи на банката, след което се прехвърля в размер на продавача на кредитна недвижими имоти.

Какво е необходимо да се помисли?

Особено внимание в случай на ипотечни кредити на вторичния пазар на недвижими имоти, банката плаща на придобиваното жилищни помещения.

В крайна сметка, този имот трябва да бъде обект на обезпечение по ипотечен кредит.

Банката, в случай на неизпълнение на задълженията от задълженията длъжника по договора за кредит трябва да се увери, че обезпечението може да се прилага бързо, за да покрие загубите.

В допълнение към стандартните изисквания, предвидени от закона за ипотека, банките обикновено имат редица изисквания, свързани с ликвидността апартамент:

Нисък процент на износване;
сделки с ценни книжа (апартаменти, правата на собственост, които са възникнали в резултат на неотдавнашното наследство или подарък често отхвърлени от банки);
Липсата на промени.

Специфични изисквания и банки правят на най-кредитополучателя:

Гражданството на България;
Заетост по време на полагане трябва да бъде не по-малко от шест месеца при сегашното място на работа;
А определено ниво на доходите;
Положителни кредитна история;
Липсата на други заеми.

Максималният размер на заема, одобрен от банката при кандидатстване за, не е от решаващо значение.

Окончателният размер на кредита се определя от заемодателя, въз основа на доклада за оценка на пазарната стойност и ликвидност.

Ако реалната цена на един апартамент ще бъде по-висока от очакваното, заемателят трябва да бъде готов да се увеличи размерът на първоначалната вноска по ипотеката.

Българските банки предлагат специална програма за ипотека "вторичен" жилища:

За военен персонал;
С използването на столицата родител;
Програмата "Млад семейство".

Осъществяване на избор в полза на определен ипотечен продукт, кредитополучателите трябва да проучат възможността за набиране на средства от държавна подкрепа.

кредитиране условия

Анализът на ипотечни продукти показва, че представянето на програмата заем завършен дом покупка на българския пазар съдържат сходни условия:

Заемът е отпуснат в рубли и чуждестранна валута;
Ограничаване минимум размера на кредита;
Максималният срок на кредита е средно 30 години;
Наличието на първоначална вноска;
необходимостта от сигурност;
Възстановяване на анюитетни плащания.

Доводи за и против

Основният недостатък на закупуване на апартамент на вторичния пазар е най-високата цена в сравнение с покупката на жилища в ранните етапи на строителството на участието.

Някои трудности причини и избор на недвижими имоти, като на вторичния пазар са от субективен характер и продължителността на експозицията най-атрактивните обекти е достатъчно кратък.

Недостатъкът на високата цена на завършени жилища се компенсира от намаляване на лихвите по ипотеките.

Благоприятни условия за кредитиране се дължи на факта, че обектите на "вторичния" високата ликвидност и рисковете на банката в този случай е минимално.

Ако имотът е придобит по време на строителната фаза, винаги има риск, че съоръжението няма да бъде завършена.

Избор на готови жилища, купувачът може обективно да се оцени качеството на строителство на недвижими имоти и степента на екологичната инфраструктура.

Видимото предимство на ипотечен кредит за покупка на завършен жилища е, че на недвижими имоти може да се използва за други цели, веднага след неговото придобиване.

Това е особено важно при закупуване на инвестиционни имоти. В този случай, доходите, получени от използването на помещения или на лизинг, можете да се компенсират разходите на кредитополучателя за плащане на месечна вноска по ипотеката.

Изборът в полза на закупуване на готови жилища, когато погледнем към има повече плюсове, отколкото минуси.