Как да намерите аспект собственици съвместна собственост и имущество в ефир

Собствениците на жилища в техните дейности, които се занимават с най-малко два вида собственост. На първо място, това е обща собственост на собствениците на помещения в жилищен блок, за да се управлява, че Хоа и се създава (стр.1 st.135 ZHKRF).

Обекти на общата собственост, принадлежащ на собствениците на помещения в къщата на правото на обща собственост са пряко определена по закон (чл. 36, LC RF. П. 2 от Правилника за съдържанието на общата собственост [1]). Главната особеност на общата вещ - обслужване на две или повече стаи в сградата. Необходимо е също така да се вземат предвид сложната връзка на собствеността на помещенията в къщата и правото на собственост на дял от общата собственост, която не позволява да се прехвърли правата върху обекти на обща собственост отделно от прехвърлянето на права за помещения (чл. 37 LCD България). Следователно, обектите на общата собственост в сградата не могат да принадлежат на партньорството. Общото събрание на собствениците на помещения на жилищен блок предмети един може да бъде прехвърлена на партньорството за използване, но не и собствеността.

Собствени етажната собственост и общи собственици на помещенията в къщата са с различни източници на формиране. В ефир придобива собствени членски внос другари. В допълнение, членовете на сдружението имат право да прехвърли собствеността на етажната собственост директно на имот (например на компютър). В същото време, нови обекти са създадени на общата собственост, предназначени вноски всички собственици на сгради (независимо от членство).

Удобства собственост партньорство факт трябва да бъдат документирани (за придобиване на имот в ефир трябва да носи име като купувач, съответният договор може да бъде сключен с прехвърлянето на собственост). По отношение на недвижимо имущество се определя, е наличието на правни документи. Така например, сертификат за държавна регистрация на собствеността на нежилищни помещения (офис), където в "субект на правото" със субтитри в ефир.

В сравнение с общата сума на активите, ние отбелязваме следното. Възможно е за собствениците на имоти да направят подобрения на общата собственост на обектите и да създават нови обекти. Например, изграждане на детска площадка в землището около къщата, инсталирайте бариера и охрана щанд на входа на местния район или огради и порти. И в такива случаи, и има проблем на диференциация на общата собственост на собствениците и своята собственост на партньорството.

Създаване на нови обекти другари, но партньорства!

Самите нови обекти на общата собственост не се появяват. Обикновено, инициатор на външния им вид е точно Хоа, която провежда на терен със собствениците, подготвя необходимите решения, за да събират пари от собственици, привлечени изпълнителя. В резултат на всички документи, издадени за Хоа. В сметката се появи разходи Хоа. Означава ли това, че собственикът на нов имот се превръща в партньорство? Определено не!

На първо място, всички решения по отношение на общата собственост, включително създаването на нови обекти, за да бъде взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок (Nos. 1, ал. 2, чл. 44, LCD България).

На второ място, на нови съоръжения се строят, за да служи на всички стаи в къщата.

На трето място, създаването на нови проекти, финансирани от собствениците.

И само когато нарича отсъства, можем да говорим за създаването на своя собствена имот в ефир. Например, членовете на Хоа решат да инсталирате извън металната врата на офиса на партньорство от членски внос - на вратата става собственост на Хоа. Сравнете: на общо събрание на собствениците на помещения в къщата на решението за инсталиране на метални врати в коридорите за сметка на собствениците - вратите са общи жители собственост на къщата.

"Присвояване" партньорство на новосъздадени обекти на обща собственост, поради следните причини. В ефир - представител на всички собственици. Това е много удобно да се регистрират всички имоти в представителна, а не много собственици. Но дори и ако искате да се издаде собственост на законните собственици (жителите на къщата), за да се направи това е трудно. В момента на законодателно равнище не е одобрен под формата на техническа счетоводен документ на една жилищна сграда, съдържаща списък на всички обекти на общата собственост [3]. Липсата на този документ, на първо място прави невъзможно за държавна регистрация на правата на обща собственост на обектите на общата собственост в панелен блок, е недвижим имот. Такъв пропуск в закона е особено остър в присвояване на имущество или собственост на други лица, намиращи се извън сградата. Този парцел (къща територия), и на обектите, посочени в него (площадка, бариера и др # 8197 ;. Г.).

По този начин, дизайнът на който # 8209; или обектите в Хоа имота макар и е в противоречие с изискванията на жилища законодателство, но в момента това е най-надеждният и най-лесният начин да се узакони правото на собственост. Там са "трудни" начин - регистрация на имот в обща собственост на собствениците на помещения в къщата (когато правото на обща собственост дял не е тясно свързана със собствеността на помещенията) с нормите на гражданското право.

Въпреки това, "прост" метод не е съвършен, и е изпълнен с някои капани, защото Хоа е не само най-различни права по отношение на общата собственост на собствениците и собствения си имот, но и носи отговорности. На първо място става дума за облагане на имущество.

данък гради

В съответствие с чл. 373 НК България платци на данъка върху недвижимите имоти се признават българските организации. Хоа е неправителствена организация, асоциация на собствениците на помещения в жилищна сграда за съвместно управление на комплекса на недвижими имоти в сградата, поддръжка на експлоатацията на комплекса, притежание, употреба и в законодателството в рамките на разпределението на общата собственост в панелен блок (ал. 1, чл. 135, LC България) ,

Обект на облагане е движимо и недвижимо имущество (включително прехвърлени за временно владение, в употреба, изхвърляне, управление на активи, са допринесли за съвместни дейности или получена по концесионния договор), записани в баланса като дълготрайни активи по начина, предвиден за счетоводството счетоводство (н. 1, ст. 374 НК България).

След пряко нареждане на закона, Хоа трябва да отразяват в счетоводството и неговото имущество, то за плащане на данъка. На практика ситуацията е такава, че сдружението поемат прекомерен отговорност, отразени в декларациите не само собствената си (което е в Хоа не може да бъде!), Но общата собственост на собствениците на помещения в къщата, и дори жилищни и нежилищни помещения тези собственици. Като се има предвид, че в настоящата ситуация на счетоводните данни са в основата на данъчни декларации, отражение на собствениците на имоти в изявленията на асоциацията води до прекомерна данъчна тежест на последните.

За да се избегне съдебен спор в ефир насърчавана да поддържа правилното осчетоводяване, а оттам и данъчната отчетност. Тогава партньорството не трябва да плащат данък сгради собствениците на помещения в къщата.

Хоа задължения във връзка с общата собственост на собствениците на помещения в къщата

Приемане на общата собственост на състава е необходимо, за да се контролира по-нататъшни дейности в ефир. В допълнение, партньорството не трябва да се възприема като вечно валидно орган - "сила" може да бъде заменен. И това е настъпила промяна в съответствие със закона и с минимални загуби, е желателно да се разполага колкото е възможно повече на документи, съдържащи информация за състава и промените в общата сума на активите по време на управлението на дома в ефир. Ние добавяме, че документите - най-доброто потвърждение на реалните дейности на партньорството в борбата със собствениците. Помислете за това, което може да е документи.

Обобщавайки всички по-горе. Хоа е създадена да управлява комплекс имот в жилищен блок (обща собственост). По време на периода на Хоа не изключва появата на нови обекти на общата собственост. По отношение на тези обекти има проблем на диференциация на правата на собствениците на партньорство собственост и обща собственост на помещения в новосъздадените обекти.

Ние трябва да имаме предвид, че дружеството не може да бъде собственик на общата собственост в сградата. Отражение на обектите на данни в счетоводството в ефир като дълготрайни активи е неприемливо, защото това може да доведе до неправилно събиране на данъци от асоциацията. Ще подчертая, че финансовите отчети трябва да отразява само собствената в ефир, което може или не може да бъде!

По отношение на лично имущество се направи опис на етажната собственост в общия начина, предписан от счетоводното законодателство. Що се отнася до обектите на общата собственост, контрол върху тяхната наличност и състояние започва с одобрението на общо събрание на списъка с такива обекти (за Hangouts в ефир, трябва да знаете как да управлявате) и се извършва чрез периодични проверки, резултатите от които са отразени в правилника. Доклад от инспекция става основа за приемането на съответните решения на собствениците. Решенията, взети от въплъщение на помещенията собственици поема собствениците на жилища. Също така е възможно организирането на задбалансовите счетоводни лист елементи на общата собственост, за извършване на независима информация, генерирана в удобна форма за докладване на потребителите.

[4] Това становище се изразява А. # 8200; # 8200 Г. Марченко (отдел ресурс gosnaloginspektor, собственост и други данъци от страна на Федералната данъчна служба на региона Омск) на сайта на Федералната данъчна служба на региона Омск.