Как да наемете апартамент в Лондон - блог за живота в Англия

Почти всички UK къща под наем чрез агенции за недвижими имоти. Собствениците на апартаменти (или наемодатели. Подобно от тук се нарича) не е в пряк контакт с жители. Наемодатели плащат определен процент от агенцията за наем, който действа от тяхно име. Агенцията се занимава с почти всички въпроси, свързани с отдаване под наем: заключава лизинг, извършва проверки на потенциални наематели се преодоляване на съществуващите проблеми с жилището, да организира ремонт, е бил сметки пререгистрация за комунални, извършва периодични проверки на състоянието на апартамента. По този начин, на наемодателя в Англия напълно се освобождава от главоболията, свързани с доставката на апартаменти под наем. В повечето случаи, наематели дори не са наясно на хазяина си в лице, а той от своя страна никога не вижда наематели.

Обикновено всеки списък включва снимки на всяка стая в апартамента. Ако снимките са изчезнали част, трябва да ви предупредим. Възможно е, че тази част на апартамента, не изглежда много приличен.

Описание на апартамента

жилища план

Също така, се вгледате внимателно в плана на апартамента. Доста вероятно, ще забележите някои неща не се виждат на снимката: да кажем, че сме изправени пред възможността, когато двойно апартамент има 2 бани, но и двете "дефектен": това е, в една баня има тоалетна и мивка, но не е имало баня, няма душа. В другата е само един душ, но не и тоалетна. И, баните са разположени на различни етажи.

Градска къща

Не забравяйте да проверите на картата. който показва местоположението на апартамента. Имайте предвид наличието на редица железопътни линии, автобусни спирки, широки пътища и големи магазини: това е вероятно, че в къщите, намиращи се наблизо, то ще бъде твърде шумна. Също така е полезно да отворите Google Street View, за да разгледат района на къщата внимателно.

Тези вездесъщите килими

Обърнете внимание на присъствието на килими на пода в къщата - британците ги обичат. Килими запазват топлината през зимата и подобряване на звукоизолация. Въпреки това, в този край на тяхното достойнство: факта, че по някаква необяснима причина британците избират за своите домове лесно замърсени светло бежов килим с дълъг дрямка. Не е изненадващо, те бързо се замърсяват и да стане помия вид. А това, от своя страна, е изпълнен с допълнителни разходи за почистването им. И това е малко вероятно, ще можете да почистите себе си килима: най-вероятно трябва да се наеме специализиран професионален екип и да плащат много голяма сума пари. И почти неизбежно ще трябва да го направя, преди да отиде в апартамента под наем, ако искате да се върне поне част от внесения депозит. Ето защо, ако вие не искате да има постоянни проблеми с почистването на килими, опитайте се да се намери апартамент с паркет.

doublemindedness кранове

Как да наемете апартамент в Лондон - блог за живота в Англия

Банята забравяйте да се обърне внимание на крановете. ако не сте английски и не пламенен последовател на древната британска традиция, това е малко вероятно, че вие ще искате да използвате отделен кран за топла и студена вода. Това ужасно неудобно. за апартамент с миксер Така изглежда.

Ако след vyuinga вие знаете, че в общи линии сте доволни, вие правите оферта (предложение за лизинг) на наемодателя чрез представител. В offere ви предостави такива важни аспекти на договора за наем, като например:

- такса за наем (имайте предвид, че в повечето случаи, наема се изчислява в седмици, а не месеци)
- срок на лизинговия договор (наемете апартамент по-малко от 6 месеца е почти невъзможно. Най-вероятно тя ще продължи най-малко 12 месеца). В договора може да се предвиди клауза за почивка: уговорка възможността за наемателя да прекрати договора за наем без наказание. Без този елемент, най-вероятно, ще трябва да плати цялата сума, разпоредбите на договора, дори ако искате да се движат по-рано.
- ако апартаментът се отдава под наем с обзавеждане, трябва или да го оставите напълно, или да поиска наемодателя да се премахне част от него, ако искате да си купите своя собствена.
- които ще живеят в апартамента. Трябва предварително да поговорим малко за себе си: кой си, какво правиш, отколкото си изкарват прехраната. Домакинът трябва да се уверете, че способността ви да се плати.

Домакинът може да се съгласи с вашите условия или предлагат своя собствена. Ако не се постигне компромис, Агенцията ще се премести към следващия етап: проверка на кредита (проверка) потенциалния наемател. За тази цел, Агенцията може да ви помолим да предоставите препоръки (референции) от предишния агенция, през която преди това сте настаняване под наем. Ако по някаква причина не можете да предоставите такива съвети и не е нужно в постоянен източник на доходи в Обединеното кралство, е вероятно, че наемодателят ще изискват от вас да предплатите за 6 месеца. След тези 6 месеца, най-вероятно ще бъде в състояние да плащат наем на месечна база, по обичайния начин.

Ако се случи да преминат успешно теста, най-накрая ще може да подпише с Агенцията лизинг (договор за наем), направете депозит и да получи ключовете за имота. На този етап Агенцията няма да пропусне да вземете със себе си допълнителни такси. Всички апартаменти са обикновено внимателно недостатъци, определен в договора (драскотини, петна и т.н.). Това се прави с цел да бъде в състояние да не се върне депозита си в случай, че да доведе до повреда на апартамента. Бъдете психически подготвени, че не се върне депозита напълно успее: агенцията със сигурност ще намерите нещо, което да се оплакват.

След подписването на договора за наем на всички въпроси, свързани с отдаване под наем на апартамент, ще бъде решен чрез агенция. От време на време ще стигнете до състоянието на жилищните инспекции. Добрата новина е, че наемателят на имота във Великобритания е добре защитена, не е толкова лесно да го постави на улицата, дори и ако той спрели да плащат наем. За да се прекрати договора за наем, наемодателят е длъжен да уведоми наемателите много по-рано, обикновено в продължение на 2 месеца, така че наемателите са имали възможност да тихо търсят нов дом.

В случай на сериозни проблеми с жилището (например, котелът се развали, и агенцията не е в бързаме да го оправя), можете да се опитате да се прилага за местния съвет (съвет), така че той нарича мудността на агенцията по поръчка. При тежки случаи, може дори да бъдат освободени от плащане на наем, ако агенцията не премахва нарушенията във времето.

Ако искате да се прекрати договора за наем, ще бъдат задължени да съобщават на агенцията в рамките на определения срок на договора. При напускане на апартамент агенцията ще провери състоянието на (и вероятно ще се запази част от депозита) и ще ви таксува с такса за напускане.

Важна забележка. се опитват да поддържат добри отношения с агенция за недвижими имоти, тъй като техният съвет към вас е много полезна при следващото намиране на жилище под наем в Англия.

Имаме удоволствието да Ви съобщим, че нашата компания предоставя услуги в избор на недвижими имоти под наем в Лондон и други градове във Великобритания. Предлагаме гъвкава система на тарифите и да работи надеждно, бързо и ефективно. Свържете се с нас и ние ще се радваме да ви помогне да изберете най-подходящото имота във Великобритания:

Цитирам Роман Kravtchenko:

Какво трябва да се обърне внимание при подписване на договора, както и какви трикове са част от агенцията

Здравейте, Диана!
Ако ученикът е сам, без семейство, студентска резиденция - опцията за бюджет настаняване. Или като опция - можете да наемете апартамент, да обединят своите спестявания (акции) с друг студент.