Как да наемете апартамент под наем квартиранти без съгласието на собственика на второто правило, и

законът казва,

Законът дава възможност да се ползва от имуществото по никакъв начин, включително и го отдава под наем.

От почти всеки интериор може да бъде източник на стабилен доход. жилища наематели плащат не само за използването от местоположението, но и за комунални услуги.

Освен това, предоставянето на жилища под наем ще бъде изход от трудната икономическа ситуация за тези, които е трудно да се правят редовни плащания по ипотеката. Тази опция е все пак за предпочитане оттеглянето на апартамента от съда, защото на дълга към банката.

собствениците на жилища трябва да помнят, че под наем имота си променя гражданското състояние. Наемни отношения и приходите, които те генерират, пораждат определени задължения от собственика на земята.

За да наемете не предизвика прилагането на мерки на отговорност от страна на държавата, трябва да е запознат с разпоредбите на Глава 35 от Гражданския процесуален кодекс, както и с нормите на корпуса кодекс.

Освен това следва да се разгледа въпросът за данъчното облагане на доходи от жилища под наем в областта на заетостта. които се уреждат от разпоредбите на Данъчния кодекс.

Плащане на данъци по време на апартамента може да се появи по три начина:

1. Плосък данък доходите на физическите лица.
2. Според опростена система (КС), която трябва да бъде регистриран като физическо лице предприемач.
3. С прилагането на патента. който също така ще изисква IP регистрация.

Как да наемете апартамент квартиранти? От собственика, има два основни начина: да приеме доставката на жилища сам. или се свържете с агенция за недвижими имоти. Всеки от тези методи има както предимства, така и недостатъци.

агент по недвижими имоти ще се търсят потенциални работодатели, за да ги покаже на пространството, ще ви помогне в документите за дизайн. Но тези услуги ще струва толкова, колкото един месец под наем.

В допълнение, въпреки уверенията на орални внимателен подбор на наематели, на практика, агент, отговорен за поведението на наемателите може да не се проведе.

Тя може да бъде реално хулиган. след което ние ще трябва да се направи козметичен ремонт. И за да се справят с този проблем е на наемодателя, а не агент по недвижими имоти.

Как да наемете апартамент под наем? Ако вземем нещата в свои ръце под наем, ще бъде необходимо, за да прекарват много време и усилия. Как по-добре да направите това? Собственикът ще има:

В действителност, собственикът на апартамента не е необходимо да се справят с всички тези въпроси. Това може и да го повери на своя роднина, издадено съответното пълномощно.

основните правила

Често можете да чуете хората да говорят за длъжностното лице за наемане на апартамент. Какво е необходимо, по време на апартамента официално?

Този наем podrazuemevaet спазване на всички законови формалности, като собственик на имота, а наемателят.

В съответствие с изискванията на член 674 от Гражданския процесуален кодекс, доставка на жилища под наем е възможно само въз основа на споразумението, сключено между страните.

1. Договорът за наемане на помещения трябва да бъде в писмена форма.
2. Ограничение (тежести) на правата на собственост на жилища, произтичащи от сключен за период от най-малко една година на трудов договор на помещенията, обект на държавна регистрация в съответствие със закона за регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него.

Този документ трябва да бъде отразено:

На пръв поглед може да изглежда, че такъв документ не може да се направи само професионален адвокат. Въпреки това, имайки предвид писането на договор. това е напълно възможно да се направи.

След подписване на договора, страните трябва да подпишат акта на приемане и предаване апартамента. която ще служи за да се потвърди, че собственика на помещението, за да изпълни задълженията си.

Ако апартаментът е под наем със ситуацията. страните трябва да се грижи за изготвянето на опис на имуществото.

Всяко прехвърляне на пари към лизингодателя трябва да бъде фиксирана получаване разписки.

Като се вземат предвид сегашните реалности, много хора отварят специална банкова сметка, където изброяват жилища наематели таксата за ползване на апартамента.

Тази мярка ще елиминира нуждата да се срещат редовно за плащане и писане разписки.

Всички промени на лизинг условия имат допълнително споразумение към договора.

Ако на наемния период е удължен, а след това такава промяна трябва да бъде записано в Rosreestra.

Довършва наема след уреждането на финансовите въпроси и подписването на предаването на апартамент от наемателя на неговия собственик.

Особености и нюанси

Как компетентно да наемете апартамент под наем? Има много тънкости в проблемите на апартамент за наемане. Например, често имот е част от обща собственост. ако приватизира няколко членове на едно семейство или е било придобито от съпрузите в брака.

Възможно ли е да се премине на приватизирани апартамент без съгласието на собственика. В такава ситуация, е необходимо да се подпише договор за всички собственици на жилища. Единият вариант е да се издава писмено разрешение да влезе в такова споразумение.

Мога ли да взема един апартамент без съгласието на съседите?

Съгласието на съседите, включително и съседи в апартамента, ако не се изисква наета стая, тъй като собственикът има пълното право да се разпорежда с имота според волята си.

В същото време, всички трябва да спазват правилата за ползване жилищни помещения и общите части в жилищни сгради, независимо от това дали той е собственик на апартамент на правото на собственост или да го използва в рамките на договора за наем.

Някои собственици на имоти да организират истински бизнес. отдаване под наем на апартаменти. Въпреки това, трябва да се помисли за местоположението на жилища, качеството на звукоизолация в съседите на къщата и настроението. За предприемача не са напълни съседите се оплакват. любезно обмислят всички нюанси.

Особено внимание следва да се обърне на ситуацията, в която помещенията на работодателя е чужд гражданин.

Трябва ли да се подпише договор?

Много хора са свикнали да разчитаме на себе си, пренебрегвани формализиране на наемните отношения.

Допълнителен стимул за такова поведение е да се запишете на данъци. Така че, ако стойността на договора при доставката на апартамента ти трябва?

Както показва практиката, отдаване под наем на апартамент, без договор, води до големи рискове, както за собствениците на жилища, както и за работодателя. Не само, че тези действия са незаконни. така че все още и почти лишен от възможността на страните да се обърнат към съдебната защита на своите интереси.

Не е определен наемател права и задължения. наемна стойност се задава само устно споразумение. валидността на такава връзка не може да се определи.

Ето защо, отдаване под наем на имот може да има катастрофални последици, без договор. наемателите се изнесат без да плащат сметки за комунални услуги и миналия месец под наем, а понякога и като се "в памет" е нещо от нещата, на собственика.

Работодателят може също така да бъде в неудобно положение, когато собственикът на апартамента ще обяви рязко увеличаване на цената на наема. и в случай на несъгласие покани другата страна да напусне помещенията възможно най-скоро.

По този начин, сключването на договора за отдаване под наем на апартамента - това не е толкова много, изискване на закона, като проява на предпазливост и здрав разум.

отговорност

Най-често срещаният престъплението при доставката на апартаментите е неплащане на данъци. Малко хора искат да дадат на бюджета процент от честно спечелените пари, когато не е ясно как е замесена държавата като цяло в отношенията между работодателя и на собственика на имота.

Въпреки това, просрочени данъчни задължения изисква прилагането на редица наказания:

Ако сумата на приходите, е надвишил 600 000 за съответната календарна година, а след това са налице основания за привеждане на собственика на апартамента, за да наказателна отговорност по член 198 от Наказателния кодекс, който съдържа списък с наказания. Човекът, който наема апартамент незаконно, дори може да загуби свобода за 1 година.

1. Evasion от плащане на данъци и (или) възнаграждения на физически лица, от провала на данъчна декларация или други документи, представянето на които е в съответствие със законодателството на Република България по данъци и мита е задължително, или чрез включване в данъчната декларация или такива документи на очевидно неверни данни, извършено в по-голям размер -

се наказва с глоба от сто хиляди до триста хиляди рубли или заплата или друг доход за период от една година до две години или общественополезен труд за период до една година, или лишаване от свобода до шест месеца, или лишаване от свобода до една година.

В същото деяние, извършено в голям мащаб -

се наказва с глоба от двеста хиляди до петстотин хиляди рубли или заплата или друг доход за период от осемнадесет месеца до три години, или общественополезен труд за срок до три години, или лишаване от свобода за същия период.

1. Голям размер в тази статия разпознава размера на данъците и (или), такси, в размер за периода в рамките на три финансови години в един ред повече от шест хиляди рубли, при условие, че делът на неплатените данъци и (или) такси надхвърля 10 на сто от размера на дължимите и данъци (или ) такси или превишаващ един милион осемстотин хиляди рубли, а в особено големи размери - сумата на компонента за период от три финансови години подред повече от три милиона рубли, при условие, че делът на неплатените данъци и (или) такси надхвърля 20% Другарки и другари, дължими суми на данъци и (или) такси, или до девет милиона рубли.
2. Човек, който е извършил престъпление по този член се освобождава от наказателна отговорност, ако той е платил на пълния размер на просрочените задължения и свързаните с тях наказания, както и на размера на глобата в размер, определен в съответствие с Данъчния кодекс на Република България.

При доставка на апартаментите, има вероятност образуване на наказателно производство по член 171 от Наказателния кодекс, предвиждащ отговорност за незаконен бизнес.

1. Извършва търговска дейност без регистрация или без лиценз в случаите, когато се изисква такова разрешение, ако деянието, причинени мащабни щети на граждани, организации или на държавата, или е свързано с формирането на дохода, в голямо количество, -

се наказва с глоба в размер до три хиляди рубли или заплата или друг доход за период от свобода до две години или с задължителните произведения за период от до четири часа, или с лишаване от свобода до шест месеца.

а) организирана група;

б), включващи генерирането на доход в особено големи количества, -

се наказва с глоба от сто хиляди до петстотин хиляди рубли или заплата или друг доход, за срок от една до три години, или общественополезен труд за срок до пет години, или лишаване от свобода до пет години, с глоба в размер на до осемдесет хиляди рубли или заплата или друг доход за период от до шест месеца, или без него.

Забележка. Не работи.

Възниква въпросът, как данъкът ще научите за незаконна доставка на апартаменти? Те проучва информацията. идващи от управляващите дружества, в ефир, комунални услуги, от полицията да получава жалби от съседи.

В допълнение, има бюро одити разходи на гражданите. чийто доход не включва покупки.

С една дума, трябва да се замислим, преди да започнете да укриват данъци.

Ако след като прочетете материала, остават някои въпроси, те могат да бъдат определени с помощта на полето в долната част на страницата.

Всички статии от "Отдаване под наем на апартамент":

Уважаеми Юри. Съгласен съм с Алекс, че цената на нотариални услуги варира в широки граници по всеки предмет на федерацията. Средната цена за една проста рисунка пълномощно да представлява интересите в съда е около 700 рубли и нагоре. Пълномощно с особени права, може да струва повече. Във всеки случай, те дойдоха при нотариуса (за всеки), или като се обадите или като погледнете в сайта на Нотариалната камара на вашия град на тази информация може да бъде достъпен бързо и безплатно. Желая ти късмет.

Здравейте Юри, за регистрация на такова пълномощно ще трябва да се прилага по отношение на нотариус. Цената на нотариални услуги във всеки регион на страната ни е различна и може да варира дори в същия град. Затова е по-добре да звъни нотариуси във вашия град и да изберете най-изгодната.

Аз наел апартамент като агенция (с подготовката на договора), както и "един познат". С договора, разбира се, по-надеждни и по-безопасно - да вярват, че ако наемател грабеж нещо ще се счупи, то ще се ремонтира за своя сметка. Но имаше такъв случай: наемателят остави в схватката и изчезна. И с ума, когато населен, така интелигентен, почтен човек беше ... А сега малко нюанс: влиза в апартамента, без предварително споразумение с него (по силата на договора), не мога да разбия вратата и да промените ключалката - също. да го изхвърли изобщо по никакъв начин не мога, все още не се приближи до крайния срок на договора. Остава само да се обърне към съда за възстановяване на дълга, за да докаже своите недостатъци. А съдебни разходи, нерви и време, прекарано, че едва ли си струва ...

Вероятно все още не е лошо да се научат, че дори и отдаване под наем на къща на приятели, познати, така или иначе, по-добре е да го направите с подготовката на пакет от документи. Мисля, че ако приятели и познати адекватни хора, те ще се разбере защо това е направено. И все пак, тъй като ние не искахме да, но ако държавния закон, както и необходимостта да се придържат към буквата на закона. Между другото, доста често се случва, че тя е на такова предаване "техните хора", собствениците са такова главоболие, че тя трябва да бъде дълго време ", за да се лекува." Приятелство, ако това е реално, мисля, че от това не може да навреди.

Добре дошли!
Благодаря ви много за статията, много информативна. Това е особено интересно за светлината на предмета на данъчното облагане.
Сега съм се интересуват от един въпрос за осигуряването на такива жилища. Все по-голям риск да позволи на хората в апартамента, когато по-ниско качество на съседите скъпи ремонти. Как изгодно да се застрахова. Това юриспруденцията казва за застраховка, когато излиза от съседите, а след това проблеми като напълно обхванати ако вредата и така нататък.